规划方案委托书范文五篇
篇一：总体规划单体方案设计委托书
设计院:
由XXXX实业有限公司投资，XXXX置业有限公司开发的XXXX大厦项目，XX市规划局已于201*年10月28日批复《项目选址意见书》。该项目规划在海军总医院总体规划以内，应考虑XX市XX路沿线城市景观和市政府周边整体环境等因素。所以，规划局要求该项目与海军总医院总体规划连同单体方案一并报规划局评审。为了达到专家评审及规划审批的深度要求，我公司特委托贵院就XXXX大厦项目总体规划及单体方案进行规划设计。现将委托设计的相关内容要求如下：
一、基础资料：
1、项目名称：XXXX大厦（暂定名）
2、项目投资商：XX实业有限公司（北京）
3、项目开发商：XXXX置业有限公司
4、项目区位：
5、项目占地：约7000平方米。
二、项目规划控制条件：
1、限高：檐口高度99米。
2、单体建筑面积：48000平方米左右（地上面积）。
3、地下车库：尽量利用基地面积，设两层车库。
4、层高：
①、1至4层（暂定）合理的商务、写字楼服务功能层高。
②、5至顶层写字楼、商务公寓合理层高。
5、建筑物退红线：按规划审批的用地红线图要求，结合周边交通组织确定（北侧、东侧沿红线布置）。
6、绿化率：大于35%（本项目实际可规划占地面积约7000平方米）。
7、交通出入口：主要出入口设在闽江路上。
三、总体规划方案设计要求：
1、满足规划控制条件。
2、建筑物尽量靠用地北侧布置，空出西南方向的街角场地。并满足南侧退红线要求。
3、利用基地的地形落差，考虑半地下及地下车库的布置。并满足不少于200个车位。
4、交通组织在满足消防规范要求的前提下，考虑与地下车库车辆的出入与地上人流之间的分流结合。尤其在与城市道路的连接上要符合交通部门的要求。
5、车位配置除利用地下二层外，可在西南街角和用地北侧（海军401医院地块范围内）布置一部分地面车位，作为满足规划条件的补充。
6、总体布局中要考虑东侧十六层建筑物之间的相邻关系，满足东南角的遮荫间距。
7、总体规划应满足的其他规划要求。
四、建筑单体方案的设计要求：
1、规划建筑标准：按照XX市当地中高偏上档次标准。
2、功能分区：
①、1至4层商务服务和共享大堂，在满足规划退红线的前提下，1至4层尽可能多的占用基地面积，以满足大堂及大进深的需要。其他功能及面积分配如下：
A、1至4层建筑面积占规划总面积的15%至20%。
B、入口及共享大堂：可根据首层面积的比例关系和交通组织合理占用首层面积。大堂高度可考虑2至3层通高，以表现大堂气势。
C、餐饮：结合该楼的使用性质，适当配置中餐、小型西餐中小餐厅及包间。中西餐加工间及储藏间等。其面积应控制在1至1.5层范围内。
D、会议厅：结合该楼使用性质，适当配置大、中、小会议厅及相应的接待场地。其规模应控制在300人、200人及100人范围内。大型会议厅应考虑娱乐的综合功能。其会议厅配置应以小会议厅为主，中等会议厅为辅，大型会议厅只考虑一个。
E、1至4层其它公共配套：按功能要求，配置符合设计及消防规范的公共服务设施。
F、由于上部功能的不同要求首层大厅及竖向交通组织应考虑人流主入口及电梯的分流。
②、5至18层为办公区。以交通核为中心的环型办公区域应考虑朝向及视线不同，分割为不同大小的办公单位。应考虑到使用者对办公场地自由组合的要求。除规范规定必须的公共配套设施外，还应在办公区适当考虑公共空间做为洽谈及休息的场地。办公区面积应控制在规划总面积的50%。其标准层面积及办公单位的面积应根据标准层的布局合理分配。
③、19层至顶层为商务公寓区。其主要功能是满足中外驻青高级管理人员住宿、办公、接待的场所。除享受公共服务设施外，并拥有相对稳定的私家生活场所。为此，其户型的布局在不违背平面基本框架的情况下能灵活多变、自由分割户形大小搭配，以满足不同客户对面积的不同要求。
A、公寓区面积占规划总面积的30%至35%。
B、户室比按公寓区总面积的比例为：三室二厅二卫20%、二室一厅一卫30%、一室一厅一卫50%。
C、户型面积控制范围：三室二厅二卫建筑面积130至150平方米，二室一厅一卫建筑面积80至100平方米，一室一厅一卫建筑面积60至80平方米。
D、公寓区公共配套及户室内配套：公寓区除保留交通核内必须的设施外，还应考虑适当的公共空间，以做为本楼层及相关楼层接待及洽商之用。户内在保证必须的公寓分区功能外对于厨房的配置应灵活，尤其小户型的厨房不一定做为专用厨房，可确定位置，预留管道。根据客户需要进行装修。
E、公寓户型的布局：由于考虑到该楼面宽不大，公寓的户型布局受临窗面的限制。为此，户型的布局可考虑复式做法，或者将层高加大在内部搭建，形成较为封闭的内部分割空间。
④、其它内部功能空间的组合：在满足主要功能分区后还有一些功能转换和专用功能必须满足时产生的交叉功能。在这些交叉功能的处理时要上下兼顾互为备用。这些交叉功能主要有：地下一层与首层的结合，办公区与公寓区的结合，公寓区与顶层之间的结合，地下车库与楼体地下室的
结合。
3、满足写字楼、商务公寓标准的公共配套设施及消防规范要求。
4、建筑造型及立面处理的一般建议：因该项目位置特殊，在建筑造型及立面处理上要考虑总医院沿线景观。建筑体量要考虑与市府大楼和XX大厦之间的关系。同时，要兼顾海滨城市的整体景观要求。外立面处理要简洁、大气、有现代感，充分展示本大厦朴实、大方、独立的个性。
五、总体规划及单体方案设计深度要求：
1、满足XX市规划局批复的《建设项目选址意见书》要求。
2、满足建设方对项目所有功能及配套的要求。
3、充分发挥设计者对项目周边环境及单体建筑的理解。运用各种手段最大限度的展示总体的平面关系及内部空间关系。充分表现该建筑的立体效果和周边的协调关系。
4、满足XX市规划及专家评审深度要求。
①、总平面规划方案（道路交通组织、环境配套组织）。
②、立面效果透视（多角度及夜景透视）。
③、各功能区标准平面（地下车库、1至4层服务区、办公区、公寓区等）。
④、其他需要表现的图纸
5、满足方案条件及设计者构思的'总体及分项说明。
6、装订成册的各种彩色表现图和说明书(A3)。
7、用于展示和讲解的规划设计方案展板。
8、可用于讲解和存档的规划设计方案电子文件(如多媒体演示)。
篇二：建筑设计方案委托书
一、委托单位：深圳市XXXXX投资有限公司
二、项目名称：【XXXXX】
三、建设用地位置：深圳市
四、设计邀请单位：XXX建筑设计研究总院第一设计部
五、委托时间：
公司定于XXXXX年 5月 13 日派发设计资料并组织踏勘现场。 设计未详问题可随时咨询联系人。
六、交图时间：
1、受邀设计单位务必于XXXXX年6 月 10日前将设计方案资料送达本公司。未按时送达设计方案资料的视为弃权。
2、送交地点：
3、联系人：
4、电话：
七、方案评审：
1、设计方案由本公司组织专家进行评审。
2、方案评审结果将于XXXXX年 6 月 30 日前以书面的形式通知受邀设计单位。
八、费用支付：
1、本公司在下达方案评审结果书面通知后十天内支付设计单位4万元人民币，作为方案设计费。对于方案设计深度未达到【设计任务
书】要求的设计单位，本公司将不予支付方案设计费。
2、经过考察，若方案评审胜出设计单位具备承接该项工程施工图设计资质条件的，本公司将于XXXXX年内与该设计单位签定施工图设计合同。设计取费标准按国家和深圳市有关规定另行协商。
3、若胜出设计单位不愿承接或不具备资质条件承接该项工程施工图设计工作，胜出方案设计费原则上按该项工程设计取费的15％支付即8万元人民币（已包括方案设计费4万元）。最佳方案通过主管部门审查后，委托单位于七日内支付。
九、设计资料要求：
具体内容详见【XXXXX项目建筑、规划设计任务书】。
十、其他注意事项：
1、不符合本委托书要求的设计资料不进入评审范围。
2、受邀设计单位未按时送达设计资料的不进入评审范围。
3、业主支付方案设计费后，拥有设计文件的著作权及其延伸权利 ，设计资料不退还受邀设计单位。
篇三：开发利用方案委托委托书
中煤国际工程集团武汉设计研究院：
鉴于：
（一）中国神华能源股份有限公司拟申请变更“万利一矿2号井采矿权范围”，以万利一矿2号井为主体，将万利一矿一井、万利一矿扩大区及一井2号井之间的空白部分井田合并到万利一矿2井内，合并后名称变更为“中国神华能源股份有限公司万利一矿”，总面积90.24km2。应万利一矿采矿权评估的需要，需重新编制《中国神华能源股份有限公司万利一矿矿产资源开发利用方案》。
（二）20**年，贵院曾为中国神华能源股份有限公司万利一矿编制过《开发利用方案》和《初步设计》。兹委托贵院重新编制《中国神华能源股份有限公司万利一矿矿产资源开发利用方案》。
一、 目的
中国神华能源股份有限公司正在办理万利一矿采矿许可证申领事宜，由于2012年由北京海地人矿业评估事务所编制价款评估报告已逾期，需重新对万利一矿进行采矿权评估，原万利一矿开发利用方案不能满足此次采矿权评估要求，需重新编制《中国神华能源股份有限公司万利一矿矿产资源开发利用方案》。
二、内容
依据本次备案的《内蒙古自治区东胜煤田万利一矿煤炭资源储量核实报告》 编制《中国神华能源股份有限公司万利一矿矿产资源开发利用方案》。
三、要求
1、需以本次备案的《内蒙古自治区东胜煤田万利一矿煤炭资源储量核实报告》作为依据，客观切实、经济合理。
2、于接到委托之日20个工作日内提交方案说明书，并取得相关批复。
委托单位：中国神华能源股份有限公司
法定代表人：
20**年5月30日
篇四：规划设计委托书
一、项目简介
1、地块基本特征概述：
规模尺寸：占地176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米，南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现规则型四方形；
区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中心区，具突出的区位价值；
环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；
交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。
生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善。
2、开发意向：
小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据
1、日照市规划建设委员会日建规字[2007]21号文，主要指标要求：容积率：≤ 1.8,绿化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托书。
三、总体规划构想
小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。
1、规划布局基本原则
（1）与城市规划体系合理衔接；
（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；
（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用
于分期投入及灵活的滚动销售；
（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；
（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；
（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；
（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；
（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
（9）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。
2、建筑风格构想
（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；
（2）小高层、高层建筑可采用一些 的风格元素。
3、建筑外立面设计
外立面应以“ ”为设计理念，体现本项目的“ ”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调， 考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。
4、单体设计
（1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；
（2）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；
（3）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；
（4）海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏角（10度以内），须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。
6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
7、商业物业设计细则及建筑风格提示
（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在 米左右，以便适应经营范围的变化；
（2）商铺开间设计在 米，进深 米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；
（3）建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成
熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。 8、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）
基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性； 所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；
户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维； 卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；
餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；
避免暗卫、暗厨；
如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物；
户型面积及比例：
户型类型 面积范围(m2) 配比(%) 平面布局形式
1房1/2厅单卫单阳台 45-55 5 平层
2房2厅单卫单/双阳台 70-90 30 平层
(小三房)2房2厅单卫单/双阳台+小书房 80-90 35 平层
(中三房)3房2厅单/双卫单/双阳台 90-120 10 平层
(大三房)3房2厅双卫单/双阳台 120-140 10 平：错=4：6
4房2厅双卫双/三阳台 140~180 5 平：错=5：5
复式楼 180以上 5 复式
9、小区环境：
（1）、 多层次的立体绿化；
（2）、儿童娱乐设施和戏闹空间；
（3）、 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；
（4）、 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。
10、公共配套设施的设计建议
室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l个，室外羽毛球场1个。
生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，重点布置在首期，需统一外装修风格。
社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性。
11、其他设计要求
各种管线：合理利用海曲东路上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。 环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。
停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。
交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能上的合理衔接，高度重视小区内居民的交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。
空间与形态：合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效利用，创造富有想象力的小区总体空间形态，说明形态的立意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区各种建筑物的总体形态关系。
四、成果要求
1、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名，冠名需体现 的意境； 2、规划总平面图；
3、规划总平面定位图；
4、主导房型概念；
5、公共空间和街景环境分析图；
6、景观分析图、意向图、透视图；
7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；
8、小区规划总体鸟瞰图；
9、小区道路交通分析及系统图；
10、小区综合管网布置图；
11、竖向规划设计；
12、绿化分析及系统图；
13、住宅、会所、商业立面意向；
14、平面规划中选择的户型图；
15、区位分析图；
16、分期建设图；
17、功能分析图；
18、水体分析图；
19、空间分析图；
20、政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时所需的文件）；
21、投资估算及经济指标分析；
22、建筑规划形态模型，比例1：1000。
受委托单位(章):
2007年 10月9日
pollenpan (2009-4-11 11:18:44)
3# pollenpan
另外要告诉你的是，设计委托书和设计任务书本是二样东西，两道程序，但现在很多甲方公司都省了，甚至连任务书都没有正式的，只是口头交代。设计单位因为竞争激烈，所以就稀里糊涂的默认。委托书和任务书的区别是：委托书是下达任务意向的指令，是一道法律程序；任务书是完成任务的说明，交代细节的。二者之间的关系是：（中标通知书）－－委托书－－任务书－－签约。
篇五：规划、建筑概念设计委托书
一、项目简介
1、地块基本特征概述：
规模尺寸：占地176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米，南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现规则型四方形；
区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中心区，具突出的区位价值；
环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；
交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。
生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善。
2、开发意向：
小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。
小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据
1、日照市规划建设委员会日建规字[2007]21号文，主要指标要求：容积率：≤ 1.8,绿化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托书。
三、总体规划构想
小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的
欲望。
1、规划布局基本原则
（1）与城市规划体系合理衔接；
（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；
（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；
（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；
（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；
（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；
（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；
（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
（9）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。
2、建筑风格构想
（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；
（2）小高层、高层建筑可采用一些 的风格元素。
3、建筑外立面设计
外立面应以“ ”为设计理念，体现本项目的“ ”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调， 考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。
4、单体设计
（1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；
（2）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；
（3）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；
（4）海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏角（10度以内），须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。
6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
7、商业物业设计细则及建筑风格提示
（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在 米左右，以便适应经营范围的变化；
（2）商铺开间设计在 米，进深 米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；
（3）建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用
来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。
8、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）
基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；
所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；
户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维；
卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；
餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合； 避免暗卫、暗厨；
如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物；
户型面积及比例：
户型类型 面积范围(m2) 配比(%) 平面布局形式 1房1/2厅单卫单阳台 45-55 5 平层 2房2厅单卫单/双阳台 70-90 30 平层 (小三房)2房2厅单卫单/双阳台+小书房 80-90 35 平层 (中三房)3房2厅单/双卫单/双阳台 90-120 10 平层 (大三房)3房2厅双卫单/双阳台 120-140 10 平：错=4：6 4房2厅双卫双/三阳台 140~180 5 平：错=5：5 复式楼 180以上 5 复式
9、小区环境：
（1）、 多层次的立体绿化；
（2）、儿童娱乐设施和戏闹空间；
（3）、 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；
（4）、 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。
10、公共配套设施的设计建议
室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l个，室外羽毛球场1个。
生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，重点布置在首期，需统一外装修风格。 社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性。
11、其他设计要求
各种管线：合理利用海曲东路上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、
等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。
环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。 停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。
交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能上的合理衔接，高度重视小区内居民的交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。
空间与形态：合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效利用，创造富有想象力的小区总体空间形态，说明形态的立意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区各种建筑物的总体形态关系。
四、成果要求
1、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名，冠名需体现 的意境；
2、规划总平面图；
3、规划总平面定位图；
4、主导房型概念；
5、公共空间和街景环境分析图；
6、景观分析图、意向图、透视图；
7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；
8、小区规划总体鸟瞰图；
9、小区道路交通分析及系统图；
10、小区综合管网布置图；
11、竖向规划设计；
12、绿化分析及系统图；
13、住宅、会所、商业立面意向；
14、平面规划中选择的户型图；
15、区位分析图；
16、分期建设图；
17、功能分析图；
18、水体分析图；
19、空间分析图；
20、政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时所需的文件）；
21、投资估算及经济指标分析；
22、建筑规划形态模型，比例1：1000。
受委托单位(章):
20**年 10月9日
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