授权委托书相关知识
问：手写的授权委托书是否有效?授权委托书是否必须做公证?代理人来签约时到底该如何操作?
答：根据我国法律规定，授权委托书并不以经过公证为生效要件。也就是说，公民亲笔书写的授权委托书也是有效的，公证只是使授权委托书具有更高的真实性与可信性。结合二手房买卖业务，在遇到代理人签约的情况下，经纪人应该如何进行风险防控呢?
1. 手写委托书的'风险防控
(1)核实代理人提供的授权委托书的真实性，最好是能够亲眼见到被代理人亲笔给代理人书写委托书或在委托书上签字;若前述条件不能达到，经纪人需当场与被代理人本人电话联系，核实委托书是否真实，并录音进行证据保全，同时要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》。
(2)要求代理人携带被代理人本人的各种证件材料的原件，包括身份证、产权证等。
(3)核实授权委托书的代理权限，查明是否具有代签相关法律文件、代收代付相关钱款等重要权限。
(4)即便代理人有代收钱款的权限的，建议最好不要代为收取超过五万元的钱款，若条件允许，应将定金、房款等直接打入被代理人开户的银行账号。
2. 公证委托书的风险防控
(1)向公证处核实公证委托书的真实性。
(2)要求代理人携带被代理人本人的各种证件材料的原件，包括身份证、产权证等。
(3)查看公证委托书当中列明的代理人的权限，查明代理人是否可以代收房款，是否符合交易情况等。
另外，需要特别注意的是，在现实生活中，经常会有业主去世，而让其继承人代签合同的情况，这种情况下经纪人应当注意：假如业主已经去世，则决不可以让业主作为合同的主体，也不可以让其继承人充当代理人。因为，根据《民法通则》的规定，人的民事权利始于出生，终于死亡，如人已死亡，则已无民事权利，亦不可能做出任何法律行为。遇到这种情况，让继承人以自己的名义出售房屋即可。
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