首套房房贷利率最新版

时间：2024-08-05 10:19:51 淼荣规章制度我要投稿

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2024年首套房房贷利率（最新版）

　　9月29日消息，央行发布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定等。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

　　为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

　　这意味着，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

　　0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;

　　6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

　　1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

　　3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

　　5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

　　银行最新房贷基准利率

　　1、央行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为年以上利率为3.25%。

　　2、工商银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

　　3、农业银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

　　4、建设银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

　　5、中国银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

　　个人住房商业性贷款利率（首套房）

　　房贷基准利率：不低于同期LPR-20BP。

　　参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR) ：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

　　那么，个人住房商业性贷款利率（首套房）为：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

　　特殊情况：部分城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。

　　则，部分城市执行的首套房利率为：1年期-5年期利率2.85%-3.15%，5年期以上利率3.6%-3.9%。

　　个人住房公积金贷款利率（首套房）

　　房贷基准利率：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　那么，个人住房公积金贷款利率（首套房）为：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

　　温馨提示：

　　2024首套房利率，个人住房商业性贷款与个人住房公积金贷款，1年期-5年期利率最多相差0.65%，5年期以上利率最多相差0.9%。

　　个人住房组合贷款利率（首套房）

　　在首套房贷款利率中，组合贷款比较特殊，组合贷款是分别执行个人住房商业性贷款利率的标准与个人住房公积金贷款利率的标准。

　　因此，个人住房组合贷款利率（首套房）为：

　　（1）商业贷款部分利率：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

　　（2）公积金贷款部分利率：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

　　房贷利息是多少

　　1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。

　　2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。

　　3、根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。

　　4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。

　　房贷利息怎么计算?

　　1、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

　　2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;

　　贷款利息计算一般是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

　　一次还清剩余房贷的利息怎么算?

　　要计算剩余房贷一次还清的利息，可以按照以下步骤进行计算：

　　1、首先，确定当前剩余贷款本金余额。这可以通过与贷款机构或银行联系，或查看贷款账户信息来获取准确数值。

　　2、然后，确定当前的房贷利率。这通常可以在贷款合同或相关文件中找到，或咨询贷款机构或银行。

　　3、接下来，计算剩余贷款期限。这是指离还款计划结束还有多少时间。可以查看还款计划表或询问贷款机构或银行。

　　4、使用以下公式计算剩余房贷一次还清的利息：

　　总利息 = 剩余贷款本金余额 × 房贷利率 × 剩余贷款期限

　　这里的“总利息”是指您如果一次性还清剩余贷款时需要支付的利息金额。

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