不动产登记条例是压垮房地产的稻草么？
昨晚(12.1)华尔街见闻消息：“《不动产登记暂行条例》已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。”
这是一则看似温和，实则大杀器的消息。不动产登记为了什么?为了征缴房产税。很多地方政府卖地不动，没有财源，日子已经过不下去，到了必须开征房产税的关头。而不动产登记则是征缴房产税的技术准备。
开征房产税对房地产市场有这么大影响么?首先，投资房地产不再是无成本、低成本了，你需要根据你实际持有的物业面积来缴税，本来持有物业都已经跑不赢资金成本，再加上房产税，不谓不雪上加霜。其次，缴税也算了，中国还有很多隐性大房东(房叔房婶)的房产见不得光;一见光，很多人的问题也会大白于天下。所以这部分人是非常忌惮不动产登记，所以只要他们智商正常，一定会在明年3月前把手上多余的'房产处理完。鉴于这部分的财富实力巨大，所以这么大的卖盘对市场的冲击也将是空前的。是否成为压垮房地产的最后一根稻草?让我们拭目以待吧。
另一则新闻，“知情人士报道，绿城11月销售不太乐观，仅相当于10月一半左右，是今年7月份以来最差的一个月。”从这则新闻就可以看出，外汇占款一天没有起色，房地产销售一天无法好转。再多的救市政策也无法替代资金对于资本市场的作用。如果很多朋友认为救市政策会有多大影响，估计要失望了。此番，再出台不动产登记条例，对于房地产市场的冲击自然是锦上添花。房地产股能不跌么?
还有一个问题，有朋友说，这部分隐性房东，卖了房子会不会进入股市?如果你们认为会，那就太天真了。你们想想，一个手上持有巨额的股票，和持有大量房产，对于纪检部门来说是不是同一回事?他们敢么?如果不敢，他们会怎么做?这个就自明了!
最后，还要再聊聊《商业银行存款保险制度》，这个政策看上去和上面聊的问题毫无关联，实则不然。《商业银行存款保险制度》的本质是政府将不再为商业银行提供无限度的信用担保，通俗地说，也就是商业银行破产，国家只会赔偿一个账户(还是一个人)50万元封顶的存款。也许有朋友说，这足够啦!对于普通人来说，这也许足够，但是对于中国的那些隐性富豪和真富豪们，这是杯水车薪。从房地产、地方债、产能过剩企业引发的银行不良贷款问题已经开始逼宫一些中小城商行，如果经济下行速度加快，会有更多银行面临破产的危险。政府有这么多资金救市么?所以《商业银行存款保险制度》与其说是利率市场化的基础，不如说是收拾金融市场残局的保障。
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