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2017年北京317新政细则
北京317房地产新政犹如一枚重磅炸弹，在各大门户网站、水木论坛、知乎上炸开了锅。具体是怎样的呢，以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!
317新政核心要点如下：
1、【认房】：也就是家庭名下在北京有全款房，再购买家庭在北京的第二套房产，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成;
2、【认贷】：家庭(已婚夫妻双方任何一人)成员名下有过商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，在北京购买首套房(注意：在权属上是第一套)，但在贷款层面就是二套房贷，该房产属于普宅则首付6成，属于非普则首付8成;
何为贷款记录——曾经贷过款的记录，就是说曾经贷款过但早就还清了，甚至房都没了，对不起，贷过再买就算二套贷款。
原文：居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。
特别声明：原文表达有歧义，待细则确认。
3、【贷款期限缩短】：贷款期限一律最长变为25年，无论首套房贷、二套房贷，无论商贷还是公积金贷款;待细则确认;
4、【公司买房持有期限3年起】：第一次对公司买房持有时间提出要求，不能短期售出，可见注册公司在帝都购买住宅短期获利售出，已经引发重视，开始控制、限制;
原文：企业购买商品住房再次上市交易，需满3年以上。
延伸阅读：
1、新政什么时候开始执行?
2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起......”
2、贷款买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套?
都算二套，详细解释下：
① 在北京贷款买过房，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套?
应该算首套。自己全款买，没贷款记录，按照新政看，应该不算二套。不过又有几个人可以全款买房呢?大家不用纠结这条了。
4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套?
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
5、假离婚还有没有用?
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套;
② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办?
开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
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