上海二套房契税新政策

时间：2021-06-21 12:28:42 政策法规我要投稿

2017上海二套房契税新政策

　　国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的'优惠了。以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

　　一、契税征收标准：

　　1、家庭购买首套90平以下1%;

　　2、家庭购买首套90平以上1.5%;

　　3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

　　Tips：

　　1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。

　　举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3% 。

　　7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

　　2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

　　二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)

　　1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;

　　2、已婚;

　　3、上海无房。

　　三、上海籍限购标准：

　　1、单身可持有1套;

　　2、已婚家庭可持有2套;

　　3、限购前与父母共有≤2套，不计入;

　　4、与他人共有有一套算一套。

　　四、温馨提示：

　　1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;

　　2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

　　增值税：

　　不满两年的：全额÷1.05×5%;

　　满两年：普通住宅免征;

　　非普通：差额÷1.05×5%;

　　个人所得税：

　　不满五或不唯一

　　普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。

　　非普通：核定价减增值税乘以百分之二;

　　满五唯一的免征。

　　房产税：

　　2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;

　　上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：

　　超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);

　　单价>43002(6 ‰);

　　单价<43002(4 ‰)。

　　贷款利率:

　　商业贷款年利率4.9%，可打折;

　　公积金贷款年利率3.25%，不打折。

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