房地产双向调控政策全面解读

2014年房地产双向调控政策全面解读

　　 热点城市继续严格限购 高库存城市要控制“节奏”

　　  李克强总理在政府工作报告中重申中国将遏制房地产投机。提出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。而此前，上证报两会报道组独家采到住建部部长姜伟新时，他给出“双向调控”四字谜。

　　  对此，全国政协委员、住建部副部长齐骥3月6日，就政府工作报告有关房地产部分做出权威解释，言外之意进一步明确了“双向调控”的内涵。

　　  所谓双向调控亦可称分类指导。齐骥表示，所谓分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构，采取必要手段，消化库存。

　　  齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的.销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。

　　  同时，齐骥指出，一线城市的热度不减，限购等调控政策也不会丝毫放松。

　　  “今年以来，前一两个月数据显示，部分热点城市，虽然交量易同比有所下降，但总的趋势仍是供应不足，供需矛盾比较突出。”齐骥说，对于 这类城市要千万百计的增加普通商品房、特别是中小套型普通商品房的供应，并增加共有产权住房的供应。而且，对这类城市要继续限购等调控措施。

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