北京契税新政策

时间：2022-07-29 17:11:01 政策法规我要投稿

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北京契税新政策2016

　　房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

　　这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

　　契税分类

　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　政策回暖 2016年北京楼市升温

　　2016年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，政策救市开始。

　　2016年2月底，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，政策回暖持续升级。

　　在一系列政策刺激下，交易量回落、房价逐步企稳，成为上半年北京楼市的主旋律。数据显示，上半年北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均价格每平米超过10万元的豪宅共有225套，比2015年上半年上涨65.4%，比2015年下半年上涨94.0%;总价超过1000万元的豪宅共有2799套，比2015年上半年上涨133.4%，比2015年下半年上涨33.1%。2016年上半年普通住宅/公寓类、别墅类、商住类物业分别成交20777套、3401套、33401套，较去年同期分别变化-5.7%、167.2%、504.5%，上半年商住类项目成交首超普通住宅/公寓类，且较去年同期上涨5倍有余，是去年全年总成交量的1.55倍。

　　价格的攀升、住宅的成交、抢购的风潮……说来说去，最根本的原因是北京住宅供应持续减少。在供需紧俏的情况下，识别优质楼盘，则成为楼市交易中的必修技能。

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