青岛契税新政策2016
“新契税优惠政策太给力了，一下子就节省了两万元!”2月22日，在八大峡房产交易中心迎来了青岛享受契税优惠政策第一人，市民乔先生在拿到完税凭证之后兴奋地对记者表示。记者了解到，乔先生在湛山附近新购置了第二套改善型住房，房子面积为90.02平方米，总价约为200万元，按照原政策，应按3%的税率征收契税，共应交纳税款6万元，新政实施后，减按2%的税率征收契税，乔先生共交纳了4万元契税。
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
乔先生表示，原来并不知道会有减税政策，自己在12月已经定下了房子，而缴税的期限正好到了优惠政策实施节点。对于他来说，节约的税款是一笔“意外的惊喜“。
八大峡房地产交易中心办税服务厅主任梁青海表示，对于享受税收优惠的时间节点，只要纳税人在22号以后在税务机构申报契税申报登记，不论买房时间，不分存量房跟增量房，均可享受新契税优惠政策。
契税新政落地青岛 “省税”模式开启最多省四万
调整房地产交易环节契税优惠政策于2016年2月22日起执行。记者从市地税局了解到，目前青岛购房契税新政已经落地，22日起，已有不少购房人进入“省税”模式。22日新房申报514笔，库存房申报144笔，共申报658笔，新房少交契税68万元，存量房少交契税25万元，共少交契税93万元。另外，营业税少交16万元。
“新买的这套房总价200万，按照原来二套房3%的税率，需要交6万元契税。现在只需交纳2%的契税，一下省掉2万元!”昨日一早到青岛房产交易中心办理过户手续的.乔先生，成为全市首位享受契税新政的购房人。
紧随其后办理交易手续的于女士，成为22日最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房，而且是175平方米的大户型，缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅，也就是“一步到位”型首次购房族，契税直接从3%调整至1.5%。
青岛市房产交易中心办税服务厅主任梁青海告诉记者，房产交易中心办税窗口去年全年实现税收5亿多元，其中契税就占一半，因此新政一出台咨询量大增。从执行首日的情况看，新政没有对实际交易量产生太大影响，预计也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的情况。因为新政的导向性、延续性很明确，契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整，对购房者来说是一个长期利好，所以短期内不会对市场产生太大刺激，但长期来看必然会鼓励改善型需求的增长。
纳税提示：
是否省税要看“权属转移”
梁青海介绍，能否享受契税新政的依据不是“购房合同”，而是办理“权属转移”的时间。如果购买的是二手房，无论购房合同已签订多久，只要在2月22日及之后进行权属转移契税缴纳申报，纳税人都可以享受新政。如果购买的是一手新房，尚未缴纳契税的购房者可按照新政策缴纳，而在2月22日前已缴纳的契税不能退还。购买新房的纳税人往往会遇到按照房屋面积实测进行补税的情况，只要在2月22日之前已办理预告登记，也无法适用新政，因为在政策执行前开发商与购房人已完成了房屋的“权属转移”。
房地产契税新政落地首月 青岛减税4850万元
房地产交易环节契税优惠新政实施已一个月。记者3月29日从市地税局直属征收局了解到，房产交易中心纳税服务厅首月共办理房屋权属转移申报缴纳契税1160笔，减免房产交易税收4850万元。
根据分析，办理房屋权属转移申报的业务中，90平方米及以下的有589笔，减按1%税率，减免税款705.72万元;90平方米以上的463笔，减按1.5%税率，减免税款1420.83万元。申报缴纳营业税的业务592笔，两年以上的减免营业税544笔，减免税额2724万元。
自2月22日起，房地产环节契税、营业税双双下调。个人买卖家庭住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，适当加大了个人买卖住房的税收优惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。以市南区为例，一套市场价300万元、购入原值为200万元、购买时间满两年的150平方米的住房，在政策执行前购房者需要缴纳契税9万元、营业税5万元;根据新政，符合唯一住房条件的只需缴纳契税4.5万元，契税仅为原来的一半，营业税也全部减免，减免税额近10万元，为购房者带来了实实在在的税收优惠。从全市一个月房产交易量数据来看，当前的优惠政策对购房者的心理影响比较大，预计将有更多改善性需求被释放出来，进一步盘活住房市场的流通与销售。
【青岛契税新政策2016】相关文章：
契税新政策：房产契税征收标准02-13
契税新政策201702-17
房产契税新政策02-12
关于房产契税新政策06-15
郑州房屋契税新政策02-13
2021房屋契税新政策05-15
2017年房屋契税新政策02-14
青岛积分落户新政策05-15
2017广州二套房契税新政策06-19
2017上海二套房契税新政策06-19