山西契税新政策

时间：2020-12-27 11:06:11 政策法规我要投稿

山西契税新政策2016

　　今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行?

　　如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。

　　具体要求可参照下表：

　　二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用?

　　我们分新房和二手房来说。

　　新房

　　1、契税

　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税

　　房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

　　3、维修基金

　　约为购房款的2%-3%

　　4、权属登记费

　　权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

　　5、交易手续费

　　3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

　　6、物业管理费

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　二手房

　　1、契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的`购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税

　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　3、个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　具体要求如下：

　　4、土地增值税

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花税

　　总房款的万分之五

　　7、交易手续费

　　平方米数*3

　　8、产权证工本费

　　约80元

　　注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

　　新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

　　买方：

　　1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5%

　　2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：　　普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

　　卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

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