长沙契税新政策

时间：2020-12-26 19:39:33 政策法规我要投稿

2016年长沙契税新政策

　　今日，市民在长沙市地税局办事窗口可以看到最新的《长沙市房地产交易环节契税营业税新旧优惠政策对照表》。而根据首日办税情况来看，纳税人咨询量明显增多，长沙市民刘女士就享受了近十万元的优惠福利。

　　城区四个窗口可办理预计后一段迎来交易高峰

　　长沙市地方税务局财产和行为税处处长李剑源表示，对于新政执行，长沙市地方税务局根据国家税务总局和湖南省地税局下发文件，以及税收征管“金三系统”升级的情况，明确政策执行口径。

　　李剑源补充介绍道，为了能让新政在今天落地执行，让纳税人及时享受新政，长沙市地方税务局迅速传达给各个基层单位学习，梳理了新旧政策变化情况。同时及时向省局汇报统一政策执行口径，12366纳税服务热线加强宣传。另外，由局长召集紧急讨论契税自缴系统的升级方案，并及时对该系统进行升级。对各办税窗口可能出现的状况制定了方案和应急预案，并通知直属局和三县局做好充分应对准备。

　　“今天是新政执行的第一天，从各个办税窗口来看。纳税人咨询更多，办理交易业务量没有大幅度增加。因为该项政策面广力度大，对于房产市场刺激大，特别是二手房交易活跃度将加强。可以预见的是在后面一段时期，办理交易将出现高峰。”李剑源表示，长沙市城区内德政园房产交易中心、蔡锷路二手房交易中心、长沙市政府政务服务中心以及长沙市地税局直属局办税服务大厅都可办理服务，各办理点的新政解读宣传资料已经发放到位，市民也可以向办税人员进行详细咨询。

　　长沙市房地产交易环节契税、营业税新旧优惠政策对照表

税种	住房类型	面积	旧政策税率	新政策税率
契税	个人购买家庭唯一住房	90平米及以下的	1%	1%
		90平米—144平米（含144平米）	减半征收（2%）	1.5%
		144平米以上的	4%	1.5%
	个人购买家庭第二套改善性住房	90平米及以下的	4%	1%
		90平米—144平米（含144平米）	4%	2%
		144平米以上的	4%	2%
	个人购买家庭第三套及以上住房	所有面积	4%	4%
营业税	个人将购买不足两年的住房对外销售的	144平方米及以下的（普通住宅）	5%	5%
	个人将购买不足两年的住房对外销售的	144平方米以上的（非普通住宅）	5%	5%
	个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的`	144平方米及以下的（普通住宅）	免征	免征
	个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的`	144平方米以上的（非普通住宅）	按5%差额征收	免征

　　注：计税依据为房屋成交价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　案例：二手房交易享受近十万“福利”

　　新政实施首日，长沙的刘女士就通过新政享受到了近十万元的契税、营业税优惠，这让刘女士直呼“省了一大笔”。刘女士介绍到，她购买的是一套166平方米的二手住房，总购房款约130万元，由于原来的购房契税和营业税的优惠政策都限定购置的住房面积不得超过144平方米，按照原规定，刘女士需缴纳4%的契税、1%的个人所得税和5.6%的营业税，合计约13万元，但新政实施后，不仅契税可减半收取，5.6%的营业税也可以全部免除。“新政对面积90平方米以上的二套房都统一收取2%的房屋契税，并且购买2年以上的普通住房全部免征营业税。这让我的总税点直接降了7.6%，折算下来优惠了近十万元。”

　　业内：对长沙整体房价影响有限将释放更多改善型需求

　　一个月密集出台三个房地产新政，这让不少购房者密切关注着长沙楼市。新政会对长沙楼市产生什么影响?长沙的房价会应声上涨吗?

　　对此，长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰认为，新政对长沙楼市的价格整体影响不大，但一些优质的别墅类产品价格会有一定程度上涨。“目前出台的一系列利好政策，主要是针对改善型楼盘，预计在接下去的日子里，改善型户型的销量将会有所回升。这样的优惠力度空前，这将大大激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高市场非住宅交易的活跃度。”

　　湖南中原董事总经理胡治刚也表示此次契税下调，一方面有效降低了改善型需求的购房成本，鼓励改善型需求积极入市;另一方面激发换房需求，楼市交易的活跃度有望再次提高，购房客户的资金压力进一步减小“中央正从房贷首付比例、公积金政策、交易税费调整等多角度，全面而深入地刺激房地产企稳回升，拉动经济回暖之决心强烈而坚定。”

　　“房地产新常态下，需求上涨乏力。这种情况下，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”王义高分析称，在高库存的压力下，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场。展望未来，中央部委接力地方出政策救市，“预计楼市政策密集期在2016年将完全体现。”王义高说。

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