芜湖房产新政策

2015年芜湖房产新政策

　　外地人芜湖买房贷款 无须提供社保和纳税证明

　　自2014年12月起，芜湖建行、农行、交行、徽商银行以及浦发银行五家商业银行，已经不再要求购房人贷款时提供社保和纳税证明。根据以前的政策，在芜湖购房办理商业贷款，需要提供在芜湖的社保和纳税证明，实际上对外地人买房贷款构成了严格的限制。随着去年9月底以来，各个金融机构房贷政策的放宽，部分商业银行也不再要求购房人提供社保和纳税证明。

　　浦发银行方面向外界明确表示：“现在外地户口，在芜湖浦发银行商业贷款购买房屋不需要提供社保或纳税证明，只要提供贷款人一个芜湖本地户口的亲戚、朋友或是同事的联络方式就可以办理贷款业务了。”据悉，贷款人在办理贷款手续过程中所提供的芜湖本地户口的亲戚、朋友或是同事的身份证、户口本和联系方式等资料只是做必要时的联系所用，被提供人不需要在贷款过程中承担任何担保风险。

　　认房不认贷 已有住房贷款还清再购算首套

　　2014年9月30日，央行发布的“认贷不认房”房贷新政，被成为“930新政”，政策推出后芜湖中国农业银行、中国银行、招商银行、中国邮政储蓄银行等都已执行二套房“认贷不认房”政策，购房者办理二套房贷款只要之前的房贷还清，就可以作为首套房贷款，首付3成，贷款利率可享受基准利率。

　　其中，中国银行首套房贷款首付30%，贷款利率是基准利率，二套房贷款如果名下的房子无贷款或者贷款已经还清的话，则可以首付30%，贷款利率按基准利率执行，三套或者三套以上的购房贷款则根据个人信用情况，首付不低于50%，贷款利率上浮10%，同样情况的还有中国邮政储蓄银行。农业银行二套房贷款如下名下的房子无贷款或者贷款已经还清的话，则首付30%，贷款利率按基准利率执行，另外2套及以上的房子无贷款或以已结清的则首付40%，利率最低可按照基准利率执行。

已有住房贷款还清再购算首套

　　芜湖人才购房补助政策 取消“就业满3年”年限

　　2013年8月芜湖市对外发布《进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》，此文件提出，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。在芜湖市区就业满3年的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

　　2014年6月16日，芜湖市决定于对关于符合条件的高校毕业生购房安家补助政策进行调整。 此次调整要求，取消之前“就业满3年”才可获得购房补助的时间限制，这意味着，刚毕业的大学生在芜湖购房就可获得补助。新政一经公布，便引发芜湖变相救市的质疑，更有业内专家一针见血地指出，芜湖此举是打着补贴人才的名义进行救市。

　　公积金贷款利率下调0.25% 商贷利率降至6.15%

　　2014年11月24日，安徽省省直住房公积金网挂出《关于调整公积金贷款利率的通知》，宣布省直住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，并于11月22日起执行。芜房网记者也从芜湖住房公积金管理处获悉，目前芜湖公积金贷款利率五年以下(含五年)从原来的4.00%降至3.75%;五年以上的贷款利率由原来的4.5%降至4.25%。

　　目前，芜湖商业房贷市场最优惠政策为基础贷款利率5年期以上贷款基准利率6.55%，随着前段时间银行降息后，现在5年期以上贷款基准利率下调至6.15%。以购买一套总价为100万元的商品住房为例，首付30%，贷款70万元。按照此前6.55%的利率计算，以等额本息还款的方式贷款20年，月供为5239.64元，支付利息款557513.09元。而按照新的贷款6.15%利率，月供为5075.78元，支付利息款518187.33元，每月可节省163.86元，总共可节省39325.76元。

　　芜湖支持省内异地公积金贷款 最高可贷40万

　　自9月1日起，在安徽省的公积金存缴职工，如果在省内购买住房，满足公积金贷款条件的，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。其贷款政策，执行贷款受理的所在城市的住房公积金贷款规定。2014年9月15日，芜湖市住房公积金管理中心出台了《芜湖市住房公积金省内异地贷款操作细则》。

　　其中规定，夫妻双方均缴存住房公积金的，月缴存额合计在1600元(含)以下的，最高额度不超过30万元;月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，最高额度不超过35万元;月缴存额合计在2800元以上的，最高额度不超过40万元。夫妻双方仅有一方缴存的，月缴存额在800元(含)以下的，最高额度不超过20万元;月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，最高额度不超过25万元;月缴存额在1400元以上的，最高额度不超过30万元。以上贷款期限最长为20年。

　　年底置业看过来 芜湖房企冲刺年终优惠来袭

　　距离2015年春节已不足一个月，各大楼盘为了年前的这波返乡置业潮，也纷纷推出特价房源吸引顾客冲刺年终业绩。而上文中各项政策利对于购房者更是巨大利好刺激。为吸引大量潜在客户前来置业，芜湖很多项目也在此契机下推出令人动心的优惠。

　　例如针对刚需型网友，东紫园春节前推出79套一口价房源均价只要4199元/㎡;柏庄观邸新春购48-142㎡现房3888元/㎡起;芜湖碧桂园精装江景房均价4188元/㎡，一口价33万抢85㎡精装修学区房;绿地海顿公馆返乡置业买60—146㎡最后一栋住宅，仅4600元/㎡起。作为芜湖惟一的科技型住宅，东方红郡针对返乡置业客户精装科技住宅5400元/㎡起，而对于改善性需求的群体还有芜湖高档社区恒大华府，年前推出“首付2万抢80-150平米精装湖景房”活动。还有星颐星湖天地，42-85㎡湖景大阳台LOFT公馆，宜商宜住宜投资，4.8米挑高，复式设计，参加芜房网星空团，购房存3000总价优惠1万，返乡置业优惠2%，总价23万起。另外年底返乡投资的客户可以关注南翔万商项目，目前其装饰建材博览城即将交付，98-135㎡稳定经营型臻藏旺铺5180元/㎡起!安徽首个爱情文化主题公园盛装启幕，15-30㎡投资创富型小金铺首付7万起!

　　撬动县级客户资源 芜房网发起返乡置业四县巡展

　　在年底返乡热潮的当下，为深度挖掘芜湖县级客户资源，由星空传媒控股、芜湖房地产交易网发起并精心策划实施的“等你回家 2015返乡置业四县巡展大行动”活动，联合芜湖东紫园、东方红郡、世茂滨江花园、恒大华府、南翔万商、星颐星湖天地、名流印象这7大不同类型的知名房企参加本次巡展，将覆盖繁昌县、南陵县、清水镇、无为县，跨越芜湖四大县开展巡回展览、咨询，每周一站，流动展出。

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