2015大连公积金新政策
大连市公积金管理中心今日发布最《大连市个人住房公积金贷款管理办法》新管理办法。其中明确：办理首套房贷款，购买90平以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍为六成，暂不实行三成新政。最高贷款额度为市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。最高可贷30年。
一、贷款首付变动
《办法》第四条第一款第四项原文：
借款人办理首套房贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。
二、公积金贷款最高额度
《办法》第九条第二款中公积金贷款最高额度分别为：
市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。最高可贷30年。
三、公积金账户要求
《办法》第四条第一款第一项：
借款人设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
贷款额度从45万变30万?
李先生硕士毕业于大连一家985高校，刚进入民企工作一年，对象情况相同，也刚参加工作不久。今年10月，小李看好了一套房子，打算在连安家。“本来计算本人公积金贷款45万，其余商贷，等我对象公积金能用后商贷转公积金，这样还款压力变小，生活压力变小，能有更多的精力去工作生活。 ”
听闻新政一出，将贷款额度调整为贷款额度不超过公积金账户余额的15倍，李先生的贷款额度一下由45万变为不到30万，贷款总额不变，商贷额度变大，还贷压力变大。“15倍限额新政，对我们打算定居大连且刚工作一段时间的毕业生来说，是一种动摇。 ”李先生说。
公积金剩得少的悲催了?
今年6月，刘先生将他和他妻子一起攒了5年的公积金取了出来，合计6万元，还了以前买的房子的商贷房款，准备把房子卖了，换一个大点的房子。“父亲年初去世，要把母亲接来同住，一室的房子再加上还有孩子，确实不方便。 ”刘先生说。今年10月，他去公积金中心查询，工作人员称两人可以贷款70万。随后，刘先生挑选好房子，并且和开发商签了协议，交了首付款。就等来年6月房子封顶后贷款了。对刘先生来说，这个新政简直让人“傻眼了”。“我们两个人的公积金到6月只剩1万多元。因为都是民营企业交的相当少，15倍限额实施的.话，可贷款不到20万。 ”刘先生说。现在房子协议都签了，退也退不了。可是，一下少了50万的贷款额度，让他完全接受不了。
商贷转公积金贷计划将搁浅?
孙先生认为，他被公积金政策“闪了”两下。去年6月，孙先生计划买房，本来公积金贷款额度够，结果遇上公积金政策调整，降低贷款额度，他只能商业贷款。“好不容易今年年末房子交房，刚计划明年初办理商贷转公积金贷。又一个政策下来，账户余额的十五倍，我的贷款额度一下从四十多万降到不到三十万，无法办理商贷转公积金贷款。 ”孙先生说。这一政策，对公积金缴费系数低的私企员工非常不利。
还有网友表示，6个月每个月缴纳1000元，才能贷款9万，在大连能买房吗?
一项新政12月1日已施行
记者从市公积金管理中心了解到，从12月1日起，公积金各办事处已经不再向借款人收取保险费。其他3项新政的具体内容及执行时间尚未确定。
记者注意到，公积金管理中心在民意网以及各个渠道向关心新政的市民给予的答复基本为：“新政的具体内容及执行时间尚未确定，具体请关注大连市住房公积金管理中心网站(www.gjj.dl.gov.cn)。 ”而对于一些具体对新政表达出忧虑和苦恼的留言，公积金中心给予民意网上的回复则表示：“按照住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》精神，为充分发挥住房公积金普惠公众的作用，借鉴主要城市公积金管理中心做法，中心拟对个贷相关规定进行调整……政策调整给部分缴存职工公积金贷款需求带来一定影响，请给予理解和支持。 ”
此外，对于12月1日民意网上一位网友咨询：“听说12月1日起大连市公积金将推新政”，公积金管理中心留言回复称：“原公积金贷款政策将延续至2014年12月31日。 ”
公积金账户余额若少还贷时可能多掏利息
算账
据介绍，现行公积金贷款政策的“个人45万元”和“夫妻70万元”的额度都是上限，如工作时间短、月缴存额度低，一般只能贷十几万。新政虽降低了门槛，但要看账户缴存余额。
央行降息后，大连地区11月22日起执行新的公积金贷款利率，5年以下(含5年)从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。相对的，目前商业银行五年以上个人住房按揭贷款利率如按9折计算，为5.54%，利率差达1.29%。
吴先生计划买均价13500元/平方米的新建楼盘。若购买90平米户型，总房款121.5万，除去首付3成，需贷款85.05万元。如果公积金账户余额是2万：
现行贷款成本：
45万公积金贷款(30年等额本息)：每月还款2213.73元;总支付利息346942.62元40.05万元商业贷款(30年等额本息)：每月还款2284.06元;总支付利息421760.27元30年贷款的总利息为：768702元
新政(只能公积金贷款30万)
30万元公积金贷款(30年等额本息)：每月还款1475.82元;总支付利息231295.08元55.05万元商业贷款(30年等额本息)：每月还款3139.51元;总支付利息579722.91元30年贷款的总利息变成：811017元
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