2014年上半年重庆最受关注政策解析
热点一：重庆公积金新政
2014年重庆市公积金新政策通过《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》体现出来，具体内容有以下三方面：
一、实行公积金贷款首付比例差别化管理
公积金贷款首付比例从一刀切，改为梯级式。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。
建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%;
建筑面积在90~144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%;
而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。
当然，这个首付比例都得在最高限贷额度内。
二、明确了公积金个贷单笔的最高限额
个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。
假如夫妻用共同用公积金买房，单笔最多只能贷款60万。
重庆将个人住房贷款公积金最高限额由20万提高到40万，是从2011年4月开始执行。按照当时的政策，如果夫妻双方都有40万的个人贷款限额，那么共同用公积金买房，最高限额为两者叠加，即一次可以贷款80万。
执行后，对使用公积金的双职工来说，贷款的封顶额比之前整整少了20万元。
三、优先支持首套房个贷需求
继续支持职工合理的住房贷款需求，对购买首套房的公积金个贷，优先安排借款职工签约及贷款发放。
热点二：重庆契税新政
重庆地税局：农村户口买房免契税优惠5月1日截止
2014年4月24日，重庆地方税务局在官网上发布《重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的公告》，针对免契税的政策做出了一些调整。从2014年5月1日起，重庆市农村居民以及“农转城”人员在购买建筑面积90平方米以下普通住房(属于家庭唯一住房)时，可享受的免征契税的优惠政策将停止执行。 届时，存量房以办理房地产权属登记手续时间为准;增量房以商品房买卖合同签订时间为准，购买增量房在2014年5月1日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。 至于个人房地产被征收后承受房屋契税减免问题，公告称，个人购买家庭唯一普通住房，可按规定适用契税优惠税率，家庭唯一住房认定时点存量房为向房管部门提交房屋权属登记手续日;增量房为签订商品房买卖合同当天。
热点三：“央五条”
央行发布"央五条" 优先满足首次购房贷款需求
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的'热点问题，及时给予回应。
热点四：“单独两孩政策”
单独两孩政策出台 催生重庆楼市需求新变化
3月26日，重庆市通过《重庆市人民代表大会常务委员会关于修改〈重庆市人口与计划生育条例〉的决定》方案，夫妻双方只要有一方为独生子女，都可以生二胎。此政策的实施，必将逐步改变众多现有家庭结构，催生三房或四房等刚性居住需求，刺激房企加大对新刚需户型产品的研发和开发，促使房地产市场中的现有刚需产品—两房产品，向三房、四房等并存变化。
热点五：分类调控
李克强:针对不同城市分类调控
李克强：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。“双向调控!”是2014年楼市调控方向的关键词。全国政协委员、住建部副部长齐骥—所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。这样的表述和外界的前期猜测并无太大差异，即在市场明显分化的背景下，楼市调控将因地制宜，不再“一刀切”，变堵为疏，注重增加供给。
热点六：不动产登记
不动产登记条例6月底前爽约 或有望年底出台
去年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”。国办随后下发任务分工通知，要求2014年6月底前出台《不动产登记条例》。6月30日是国务院要求《不动产登记条例》出台的最后一天。时限已至，条例难产。根据国土资源部上月通过的立法计划，《不动产登记条例》已由6月底前出台变为6月底前力争报出送审稿，年内完成立法。条例出台为何延期?据国土系统内部人士分析，当前需梳理与不动产统一登记制度相冲突的法律法规、部门规章和政策，推动相关部门修改或废止。
热点七：政府救市 松绑限购
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