淮安新政策:二房只认＂公积金＂ 三房＂只认房＂
摘要：记者了解到，此次公积金新政放宽了购房家庭申请公积金贷款的条件，放松了对首套房认定执行的标准，并取消了相关中间费用。新政还取消了贷款抵押登记费，这笔费用今后由住房公积金中心代交。
淮安公积金政策本月有了大变化。记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，11月1日起，淮安公积金贷款政策将执行更加宽松的政策，这将有利于更多购房家庭享受到公积金政策带来的福利。
记者了解到，此次公积金新政放宽了购房家庭申请公积金贷款的条件，放松了对首套房认定执行的标准，并取消了相关中间费用。这些利好政策既呼应了国家的相关政策，也实实在在地助力、满足了更多家庭的购房需求。
公积金缴存时间界定打破区域限制
众所周知，公积金买房贷款，最大的优势是利率优惠，不过并不是每个人都能享受到政策福利。按照规定，只有缴存职工在本市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，购房时才可以申请公积金贷款。这意味着，在外地缴存的公积金，在本市不被认可，购房家庭要想用公积金贷款只能在淮安连续足额缴存6个月以上的'公积金。
不过，此次新政打破了这种区域限制。按照新政，对曾经在外地缴存住房公积金、在本市缴存未满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。也就是说，在外地的缴存时间，淮安也认可，即外地缴存时间加上本地连续缴存时间超过6个月(含)，一样可以在淮安申请住房公积金贷款。
据介绍，住房公积金贷款可贷额度为个人公积金账户余额的15倍，一人最高可贷30万元、夫妻双方最高可贷50万元。比方说，个人公积金账户余额为1万元，最高能贷款15万元;如果余额是5万元，贷款额度则是30万元，而非75万元。
首套房认定标准放宽
据记者了解，以往淮安的公积金执行“认房认贷”政策，首套房按照首付不低于30%，利率执行住房公积金贷款基准利率(五年期以上为4.5%)，二套房首付不低于60%，其利率上浮10%，即为基准利率的1.1倍。
此次新政调整了二套房贷款政策。根据新规，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购买住房的，其贷款首付比例由60%调整为30%，贷款利率按首套房贷利率执行，即基准利率。
值得一提的是，这里“再次购买”的二套房只以公积金来认定。比如说，首套房为商业贷款且贷款未还清，个人二套房首次使用住房公积金贷款，这里的二套房将按照公积金首套房标准执行;假设首套房为公积金贷款，则需要将首套房房贷还清，才能再次申请公积金贷款用于购买二套房，从而享受到公积金贷款新政策。也就是说，二套房以内(含)，只认公积金，而与商业贷款无关。
与原来的政策相同，公积金贷款继续限制第三套房贷，且不予贷款。需要强调的是，假如某家庭已有两套房且无贷款，第三套房也不可以进行公积金贷款，即三套房“只认房”。
担保等中间费用取消
住房贷款，通常为住房抵押贷款，购房户申请贷款需要将房产进行贷款抵押。其中，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，这其中就产生了相关的保险、担保等收费项目。
以往，该项收费标准按每年万分之二点五计收，申请贷款时一次性交给住房贷款担保公司或保险公司。
打个比方，某购房户公积金贷款30万元，贷款周期为20年，需要向住房贷款担保公司、保险公司交纳1500元(30万元×0.25%。×20年=1500元)的担保费或保险费。
今后这笔钱也不用交了。根据新政，住房公积金贷款取消了这笔收费项目，这为购房户着实省了一笔不小的开销。
此外，新政还取消了贷款抵押登记费，这笔费用今后由住房公积金中心代交。
另据记者了解，近年来，淮安住房公积金制度的保障功能愈发凸显。截至今年10月底，全市共为6.85万户家庭发放住房公积金贷款110.61亿元，改善居住面积达700余万平方米，拉动商品住宅消费250亿元。
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