上海二套房新政细则迷雾背后：普通住房标准待改

时间：2021-01-20 16:34:15 政策法规我要投稿

2014上海二套房新政细则迷雾背后：普通住房标准待改

　　13日，上海房地产行业中传出一则消息：当日下午，央行上海分行召十八家银行开房产新政通气会，对于央行已有住房还清贷款后新增一套算首套政策，上海在执行上明确了一个标准。

　　消息显示，新增的一套必须是上海的普通住宅，周内各家银行将会公布细则。按照上海政府对于普通住宅的认定标准，总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外160万为普通住宅。

　　14日，本报求证上海几家银行高管，均表示目前尚无接到明确的会议精神。但其中一位高管表示，这个可能性还是挺大的，因为央行的政策表述中，提到的就是普通型住房，而非所有住房。

　　本报同时了解，最后各家银行出台的细致执行将也有差别，将是以各银行的.出台的细则政策为准。

　　标准两年未调

　　“如果是按普通住宅的标准去执行央行的新政，二套房贷新政在上海的作用力基本就无效用力了。”上海一位地产商对此表示：“央行这个政策所针对的二套房是刚需的改善性住房者，说通俗点，也就是因为家庭、工作、孩子读书原因，希望置换住房这部分群体。”

　　“而现有的上海普通住房认定标准，是2012年决定的，那时候的房价大概是现在的一三分之二左右。如今在上海内环330万、内外环间200万元总价的房子，基本上是又小又老的老公房，而外环外总价160万以内的房子也少之又少，并不符合人们改善性住房的需求。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，央行的政策规定，二套须是普通房，才能按首套房贷。央行上海分行则是严格贯彻。但是，上海的普通房标准已两年多没有调整了，目前的房价已比2012年3月上涨了三成左右，所以应该学习北京，赶快按新的房价水平调整，这样就能使更多房源符合普通房标准。

　　就在2014年1月，上海市统计局公布的2013年本市房地产市场数据显示，全年各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内55443元/平方米，内外环线之间34656元/平方米，外环线以外18270元/平方米。

　　如果按照上海统计局调查的均价换算面积，内环330万以内总价，符合普通住房标准是60平方以内，内外环之间是200万以内总价，购置的面积也只能是60平方米以内。这对于希望改善住房需求的购房刚需而言，的确有较大的心理差距。

　　而与此同时，北京市住建委、财政局、地税局联合发布的北京普通住房价格新的认定标准在10月8日开始执行。调整后的标准，是五环内单价在每平方米39600元，总价是468万元，五环到六环是单价每平方米31680元，总价在374万元，六环之外的单价是每平方米23760元，总价是281万元。

　　摆脱楼市依赖

　　值得一提的是，在此波地方楼市放松、中央部委出台各类政策支持楼市交易的趋势下，在限购上并未放松，截止到10月中，上海政府未见有部门出台支持楼市交易的各类政策出台。

　　但与此同时，受市场的影响，上海今年的房地产市场行情受到了较大影响，上海统计局9月中的数据显示，前八个月，商品房新开工面积1479.13万平方米，下降10.5%。其中商品住宅新开工面积787.83万平方米，下降24.2%。

　　商品房销售面积1166.96万平方米，下降20.9%。其中商品住宅销售面积1010.39万平方米,下降19.5%。

　　但21世纪经济报道同时发现，近年来，随着上海政府正在推进抛弃对于房地产与化工行业的依赖，在高端制造业和先进服务业上发力，所以即便楼市交易受到行情影响，其却并未深度冲击到上海的税收结构。

　　记者从上海财政局获悉的数据显示，8月份，上海全市地方公共财政收入完成266.9亿元，比上年同期增收13.2亿元，增长5.2%。本月，第二、三产业财政收入平稳增长。从行业来看，汽车制造、租赁和商务服务、保险等行业的财政收入完成情况较好。

　　1-8月，全市地方公共财政收入完成3475.9亿元，增长13.9%。上半年，上海全市地方公共财政收入完成2731.8亿元，比上年同期增收386亿元，增长16.5%。这个增速，相比上半年全国税收收入8.5%的增幅相比，接近一倍。

http://www.cnrencai.com/

【2014上海二套房新政细则迷雾背后：普通住房标准待改】相关文章：