上海二套房政策详细内容解读

时间：2021-01-20 16:33:55 政策法规我要投稿

2014上海二套房政策详细内容（解读）

　　上海二套房政策有哪些?

　　应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的.;

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　上海二套房认定标准有哪些?

　　贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的;

　　二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的;

　　三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即"认房认贷认调查"。

　　同时规定"具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果"。

　　上海二套房贷款首付比例及利率是多少?

　　首付比例：不得低于70%及以上

　　贷款利率：基准利率上上浮10%

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