房地产入股协议书

时间：2023-02-15 15:28:35 协议书我要投稿

房地产入股协议书

　　在社会一步步向前发展的今天，用到协议的地方越来越多，签订协议可解决或预防不必要的纠纷。协议到底怎么写才合适呢？以下是小编收集整理的房地产入股协议书，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产入股协议书

房地产入股协议书1

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　为优化资源配置，合同各方本着平等互利、共同发展的原则，在友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称“目标公司”）的股权收购及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同，以供各方信守执行。

　　第一章目标公司的基本情况

　　第一条目标公司概况

　　1、目标公司注册号为，法定代表人为____，注册资金为人民币贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司100%的股权。

　　2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、章程作为本合同的附件一。

　　第二条项目土地权属情况

　　1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约397953.40 平方米（折合596.9亩）, 用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施。

　　2、项目土地的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、四至红线图及其他资料详见附件二。第三条项目土地现状

　　1、权属清楚，没有任何的纠纷及法律诉讼。2、土地抵押情况（请在括号内打“√”）：（1）不存在抵押；（2）存在抵押

　　抵押金额为___ 万元，抵押权人为，抵押期限至年月日；

　　3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费；

　　4、土地平整情况：； 5、水、电、路道的配套情况：； 6、其他情况：；项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明，乙方保证此描述的真实性。

　　第二章合作方式

　　第四条乙方同意将其所持有的目标公司____%的股权转让给甲方。股权转让后的目标公司的股权结构为：甲方持股_____%，乙方持股____%。

　　第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。

　　第三章股权转让内容及价款

　　第六条股权转让内容

　　乙方同意将其所拥有的目标公司的___%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。目标地块属于该一并转让的股东权益。第七条转让总价款及支付方式

　　1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元(大写：币元整)（按土地面积折算为每亩价款万元）。

　　2、支付方式：

　　（1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元（大写：）,收款人：，账号：，开户行：。乙方收到定金后，本协议生效。

　　（2）本协议签订后个工作日内，甲方应将剩余股权转让款元(大写：币元整)人民币支付至乙方开立的银行账户，由甲、乙双方预留印鉴共管。乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记，甲方配合乙方办理相关手续。股权变更登记手续办理完毕后当日，由甲方协助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。

　　第八条双方权利义务

　　1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。2、目标公司的股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地使用权，甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和承担；工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和承担。目标公司原持有的国有土地使用权属于待开发的土地，是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地使用权，甲方不承担股权转让前的任何费用，股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例承担。

　　3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。

　　4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自承担。

　　第四章相关资料的共管

　　第九条在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资料交由双方指定代表人共同保管（在乙方办公地设立保险箱，乙方掌握钥匙，甲方掌握密码）：

　　1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；

　　2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照；

　　3、目标地块的国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的所有在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件；

　　4、由股权转让后的目标公司继续履行的合同文件；5、其他所有应该属于目标公司持有的文件、证照等。

　　第五章目标公司的经营管理

　　第十条决策、管理架构

　　1、目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。

　　3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负责人原则上由方委派。方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。

　　第十一条运营管理

　　合作项目开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。第十二条资金管理

　　1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例投入资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配目标公司利润；垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本（计息按年利率 %）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资提供信用或担保等支持。

　　2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可)，由甲乙双方共同结算、监管。

　　3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行分配：

　　（1）目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还；

　　（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配（按当期甲乙双方股权比例分配）。

　　第六章违约责任

　　第十三条甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。

　　第十四条若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的，甲方有权解除合同，并向乙方主张已支付转让价款额 %的`违约金及收回已经支付的转让价款。

　　第十五条若乙方未向甲方如实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定及时清理已如实告知的债务，而导致目标公司或甲方向债务人承担责任的，甲方可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿。

　　第十六条若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时间内办理目标公司的工商登记变更手续的，视为违约，乙方每逾期一天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过30日，则甲方可解除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息），并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。

　　第十七条任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。

　　第十八条若因不可归于双方的原因而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的，则本合同自动解除，乙方应返还甲方支付的定金并配合甲方取回共管账户中全部资金。

　　第七章其他

　　第十九条乙方在本合同订立的同时应向甲方提供目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。

　　第二十条甲、乙双方相互发送的通知必须以书面形式，送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应及时书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。

　　第二十一条在工商部门办理股权变更需要,甲乙双方另行签订并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一致的,以本协议为准本合同附件共三份，所有附件均为本合同之组成部分并与本合同具有同等法律效力。

　　第二十二条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

　　第二十三条本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在所有附件经双方签署后始生法律效力。

　　甲方（盖章）：_______________

　　乙方（盖章）：_______________

　　____________年______月______日

房地产入股协议书2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国公司法》等法律法规和相关政策规定，甲、乙双方友好协商、按照自愿、平等、诚信、互利的原则，就开发项目（以下简称：开发项目）达成如下合作协议：

　　一、项目概况：

　　1、地块规划用地面积：平方米。

　　2、用地位置：（详见附图）。

　　3、用地范围：。

　　4、用地性质：用地。

　　5、期建设规模为平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。地上建筑为座，建筑高度为层、建筑为楼，建筑高度为层，地下建筑为。

　　6、甲方己于年月日取得了该宗地《建设用地规划设计条件通知书》，具体规划条件和物业形态在依据市场调研和现场条件及相关规定由乙方具体制定，开发周期依据市场形势及销售状况予以确定。

　　二、合作方式：

　　1、双方商定，由乙方投入万元注入开发有限公司，用于施工建设项目。

　　2、开发项目的土地摘牌、报建审批等建设手续的办理均以项目公司进行办理。

　　3、甲方以上述宗地做为投资，每亩地按当地对该宗地的土地基价确定为万元每亩折算作为其总体投资计万元，该开发项目后续所需全部资金由乙方和项目公司解决，甲方占投资比例 %，乙方占投资比例 %。

　　4、机构设置及人员配备：

　　根据精简统一，效能的原则组建联合开发项目附团队，乙方委派总经理名负责本项目的全面开发工作。甲方委派副经理名，协助总经理开展工作，乙方委派会计名，甲方委派出纳名，另设工程科、办公室等，人员另行聘任。

　　5、印鉴管理：

　　1、项目公司的行政章、合同专用章等相关印章由办公室主任统一掌管，经甲、乙双方负责人签字后方可办理盖章。

　　2、财务印章由会计掌管，出纳掌管个人印鉴，在款项支取时，由会计、出纳共同盖章方可支取。

　　6、费用支出办法：

　　凡涉及项目工程费用，根据所签定的各类合同中的付款要求，经甲、乙双方负责人共同审核签字后支付，凡日常业务费用由经办人提出申请，总经理批准后办理，报销单据时须经甲乙双方负责人共同审核签字。

　　7、开发项目完成后按净利润分配，甲方分得%，乙方分得 %，在项目有闲置资金时，可在项目开发过程中双方商议一致后提前分配。

　　三、甲、乙双方权利、义务

　　一、甲方责任：

　　1、负责协调政府、主管部门及社会等方面的关系。

　　2、负责房屋拆迁工作，并保证内完成。

　　3、负责该项目建设用地的土地招、拍、挂并保证办理完成土地使用证确权工作。

　　4、负责办理建设工程规划许可证并保证容积率达到以下。

　　5、协助乙方办理施工许可证、商品房预售许可证及该项目完工后的所有建筑房屋的产权登记手续。

　　6、负责落实政府以各种名义对开发企业的优惠政策，保证甲方与签订的合同中所享受的权利、义务一并转让给项目公司。

　　7、协助乙方办理银行按揭，协助完成预期销售目标。

　　8、负责回迁户的信访工作等。

　　9、协助乙方商定商品房销售价格。

　　10、协助乙方对所有合同的签订。

　　11、协助乙方对整个项目的质量监督及签证工作。

　　12、甲方必须保证该项目的正常运作（除不可抗拒政策变化、资金问题、市场行情外），其它情况造成项目无法运作，给乙方

　　和项目公司造成的所有损失，甲方承担全部赔偿责任，并及时返回乙方投资款及赔偿金。

　　13、协助乙方办理本项目的其他事项。

　　二、乙方责任：

　　1、负责项目取得土地使用证后的整体规划、设计、建设施工、营销、物业等全部后期工作。

　　2、负责项目报建审批、建设施工等费用的投入。

　　3、负责回迁楼建设及拆迁资金的投入。

　　4、负责项目的资金及财务管理。

　　5、负责办公场所、办公设施、售楼处的`投入。

　　6、负责项目所有合同的签订。

　　7、负责项目的工程款支付及工程竣工结算。

　　8、负责交纳本项目开发环节所有税费。

　　9、负责整个项目施工过程中的质量监督和签订工作。

　　10、负责办理本项目的其他事项。

　　五、保密：

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业机密、公司计划、运营活动，财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏该商业秘密的全部和部分内容。

　　六、违约责任：本协议履行过程中任何一方违约，违约方应

　　向守约方支付违约金元，同时需承担给守约方造成的全部损失。

　　七、争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解、协商或调解不成，双方确认由原告方法院管辖。

　　八、未尽事宜双方协商另行签订补充协议。

　　九、本协议签订后，未经乙方加盖本协议所盖印章的书面认可，乙方任何人员就本协议相关条款向甲方作出的任何保证、承诺及变更均不生效。

　　十、本协议自双方签署之日起生效，一式份，双方各执份。

　　十一、本协议生效之后二个月内，本项目的开发必须进入实质性运作。

　　甲方：（签字盖章）____________

　　乙方：（签字盖章）____________

　　______年______月______日

房地产入股协议书3

　　甲方：_____住址：_____身份证号：_____

　　乙方：_____住址：_____身份证号：_____

　　甲、乙双方因共同投资设立_____有限责任公司（以下简称“公司”）事宜，特在友好协商基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》等相关法律规定，达成如下协议。

　　一、拟设立的公司名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围及性质

　　1、公司名称：有限责任公司

　　2、住所：_____

　　3、法定代表人：_____

　　4、注册资本：_____元

　　5、经营范围：_____，具体以工商部门批准经营的项目为准。

　　6、性质：公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司，甲、乙双方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。

　　二、股东及其出资入股情况

　　公司由甲、乙两方股东共同投资设立，总投资额为50万元，包括启动资金和注册资金两部分，其中：

　　1、启动资金_____元

　　（1）甲方出资25万元，占启动资金的50%；（2）乙方出资25万元，占启动资金的50%；

　　（3）该启动资金主要用于公司前期开支，包括租赁、装修、购买办公设备等，如有剩余作为公司开业后的流动资金，股东不得撤回。

　　（4）在公司账户开立前，该启动资金存放于甲、乙双方共同指定的临时账户（开户行：__________账号：_____），公司开业后，该临时账户内的余款将转入公司账户。

　　（5）甲、乙双方均应于本协议签订之日起_____日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户。

　　2、注册资金（本）50万元

　　（1）甲方以现金作为出资，出资额25万元人民币，占注册资本的50%；

　　（2）乙方以现金作为出资，出资额25万元人民币，占注册资本的50%；

　　（3）该注册资本主要用于公司注册时使用，并用于公司开业后的流动资金，股东不得撤回。

　　（4）甲、乙双方均应于公司账户开立之日起7日内将各应缴纳的注册资金存入公司账户。

　　3、任一方股东违反上述约定，均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任。

　　三、公司管理及职能分工

　　1、公司不设董事会，设执行董事和监事，任期三年。

　　2、甲方为公司的执行董事兼总经理，负责公司的日常运营和管理，具体职责包括：

　　（1）办理公司设立登记手续；

　　（2）根据公司运营需要招聘员工（财务会计人员须由甲乙双方共同聘任）；

　　（3）审批日常事项（涉及公司发展的重大事项，须按本协议第三条第5款处理；甲方财务审批权限为元人民币以下，超过该权限数额的，须经甲乙双方共同签字认可，方可执行），

　　（4）公司日常经营需要的.其他职责。

　　3、乙方担任公司的监事，具体负责：

　　（1）对甲方的运营管理进行必要的协助；

　　（2）检查公司财务；

　　（3）监督甲方执行公司职务的行为；

　　（4）公司章程规定的其他职责。

　　4、甲方的工资报酬为_____元/月，乙方的工资报酬为_____元/月，均从临时账户或公司账户中支付。

　　5、重大事项处理

　　公司不设股东会，遇有如下重大事项，须经甲、乙双方达成一致决议后方可进行：

　　（1）拟由公司为股东、其他企业、个人提供担保的；（2）决定公司的经营方针和投资计划；

　　（3）《公司法》第三十八条规定的其他事项。

　　对于上述重大事项的决策，甲乙双方意见不一致的，在不损害公司利益的原则下，按如下方式处理：__________。

　　6、除上述重大事项需要讨论外，甲乙双方一致同意，每周进行一次的股东例行会议，对公司上阶段经营情况进行总结，并对公司下阶段的运营进行计划部署。

　　四、资金、财务管理

　　1、公司成立前，资金由临时账户统一收支，并由甲乙双方共同监管和使用，一方对另一方资金使用有异议的，另一方须给出合理解释，否则一方有权要求另一方赔偿损失。

　　2、公司成立后，资金将由开立的公司账户统一收支，财务统一交由甲乙双方共同聘任的财务会计人员处理。公司账目应做到日清月结，并及时提供相关报表交甲乙双方签字认可备案。

　　五、盈亏分配

　　1、利润和亏损，甲、乙双方按照实缴的出资比例分享和承担。

　　2、公司税后利润，在弥补公司前季度亏损，并提取法定公积金（税后利润的10%）后，方可进行股东分红。股东分红的具体制度为：

　　（1）分红的时间：每季度第一个月第一日分取上个季度利润。

　　（2）分红的数额为：上个季度剩余利润的60%，甲乙双方按实缴的出资比例分取。

　　（3）公司的法定公积金累计达到公司注册资本50%以上，可不再提取。

　　六、转股或退股的约定

　　1、转股：公司成立起_____年内，股东不得转让股权。自第_____年起，经一方股东同意，另一方股东可进行股权转让，此时未转让方对拟转让股权享有优先受让权。

　　若一方股东将其全部股权转让予另一方导致公司性质变更为一人有限责任公司的，转让方应负责办理相应的变更登记等手续，但若因该股权转让违法导致公司丧失法人资格的，转让方应承担主要责任。

　　若拟将股份转让予第三方的，第三方的资金、管理能力等条件不得低于转让方，且应另行征得未转让方的同意。

　　转让方违反上述约定转让股权的，转让无效，转让方应向未转让方支付违约金__________元。

　　2、退股：

　　（1）一方股东，须先清偿其对公司的个人债务（包括但不限于该股东向公司借款、该股东行为使公司遭受损失而须向公司赔偿等）且征得另一方股东的书面同意后，方可退股，否则退股无效，拟退股方仍应享受和承担股东的权利和义务。

　　（2）股东退股：

　　甲方_______

　　乙方_______

　　_______年_______月_______日

房地产入股协议书4

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　为加快城市建设和促进村民集体经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及郑州市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。

　　第一章协议主体：

　　第一条_____________。

　　第二条双方确认各方所提供的地址、传真等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到及时准确地传递或通知。

　　第二章项目的宗旨和目标

　　第三条项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方号宗地的开发，加快甲方城市建设和促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

　　第四条本项目的目标是，在甲方号宗地上建成一个高尚大型居住社区，彻底改善居住环境。

　　第三章项目合作概述

　　第五条本项目位于郑州市路处，宗地号为号，面积约亩。甲方保证对号宗地享有合法的国有土地使用权。

　　第六条本项目由甲方以享有国有土地使用权的号宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。

　　第七条本项目计划开发住宅楼总计面积m2，项目根据政府规划的容积率具体实施。

　　本项目计划投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金使用。

　　第四章项目实施

　　第八条甲方宗地上现有临时建筑及其他附属物，由甲方负责拆除，土地达到三通一平后交付建设。

　　第九条乙方承担宗地土地清理的各项费用，即各项补偿费共计元。各项补偿费即村民补偿、拆除工费等等一切费用。上述费用总额包干，超过该总额的，乙方则不再承担。

　　第十条甲方承诺，在20xx年月日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有变化，双方及时通知。

　　第十一条乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

　　第十二条在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成项目 “联合管理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

　　第十三条甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由乙方承担。。

　　第十四条甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续，费用由乙方承担。

　　第十五条甲方承担宗地配套费、土地出让金等费用，具体标准为每亩地万元。

　　第五章项目建设

　　第十六条双方同意合作建设的住宅楼为砖混结构。

　　住宅楼具体位置、分布、结构根据政府规划双方协商后实施。

　　第十七条双方应当妥善处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。

　　楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。第十八条项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方承担。

　　第十九条双方确定，作为甲方收益分配给甲方的房屋的.设计、施工等，甲方有权委托监理机构监理。

　　对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和使用，乙方应尽量满足甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。

　　乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。

　　第二十条双方确定项目建设期限为24个月，自项目规划许可办理完毕之日起开始计算。

　　第六章收益分配

　　第二十一条双方对所建设的房屋都有收益分配权，对分配的房屋享有所有权。

　　根据规划，双方拟建设的房屋总面积为m2，其中，甲方的收益分配比例为所建房屋总面积的30%。为确实保障甲方的权益，根据实际情况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积即不再增加或减少，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积也应当增加或减少，具体双方另行协商确定。

　　对交付乙方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

　　第二十二条除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配。甲方不得再上述要求之外对收益分配再行主张权利。

　　第二十三条除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

　　第七章声明

　　第二十四条甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

　　甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

　　第二十五条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

　　第二十六条为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在乙方应在20xx年月日前将不少于元的项目启动资金负责到位。

　　第二十七条甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

　　第二十八条本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

　　第二十九条未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。

　　第三十条双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

　　第八章违约责任

　　第三十一条甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

　　违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

　　第三十二条甲方的违约责任：

　　1、甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，按照逾期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息；

　　2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，乙方应赔偿因窝工、停工的损失；

　　3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

　　第三十三条乙方的违约责任：

　　1、乙方未按照本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议；

　　2、因乙方原因致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5 万元的违约金；逾期超过12个月的，甲方有权解除协议；

　　3、因乙方规划、设计、建设以及资金等原因足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议；

　　4、作为收益分配给甲方的房屋不符合约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件；

　　第三十四条双方未按照约定的标准出资或承担费用的，除继续按照约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。

　　第三十五条本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。

　　违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

　　第九章履约管理

　　第三十六条本项目的“联合管理委员会”对本协议的履行情况进行严格管理，及时制作《确认书》、《备忘录》等法律文书记录履约情况，及时传递履约信息，及时发现和化解双方潜在的矛盾和纠纷。

　　第十章附件及效力

　　第三十七条甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

　　1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图；

　　2、经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准；

　　3、授权代表签署的《承诺函》、《确认书》、《备忘录》、《催告函》等；

　　4、甲乙双方签订的补充协议；

　　5、其他经甲乙双方确认的法律文件。

　　上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。第十一章协议生效及其它

　　第三十八条本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。

　　第三十九条本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。

　　第四十条本协议自双方代表人签字之日起生效。

　　第四十一条本协议书共计9页、41条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　_____年____月____日

房地产入股协议书5

　　甲方：______________

　　乙方：____________________________________

　　根据国家有关危货车辆营运的最新法律法令，甲、乙双方协商合作，甲方同意乙方将自有产权车辆参股甲方合作营运管理。甲、乙双方签订带车参股合作合同书如下：

　　一、参股车辆权属：_______牌______货车一辆，车号：_______________，参股车辆属乙方全额出资购置所有。乙方参股车辆产权办理过户至甲方，乙方属甲方带车参股合作股东；参股车辆过户、保险、年审、年检、行驶资证、使用权、维修换新、费用支付均属乙方责任；甲方负资证营运管理责任。

　　二、参股车辆合作期限：自20___年___月____日起，至20__年____月____日止，带车参股合作期限叁年整。

　　参股车辆合作满期后需续签合同的，必须提前30天内续签本合同书。不需续签者，满期日终止参股合作关系，乙方自负车辆过户至乙方指定名下。

　　三、参股车辆管理费：乙方按每一年期预交甲方管理费人民币___ __元整（￥______。00）（甲方开具收费收据）。第一期管理费于本合同签订日交清；每下一年期管理费于下一年期起始日提前30天预交付清。

　　四、参股车辆合同保证金：自乙方带车参股合作日起，乙方向甲方支付合同保证金伍仟元，甲方向乙方开具合同保证金收据。乙方与甲方以公司名义签订合同则不需交保证金，在乙方无违约、欠费情况下，终止参股合作合同时，凭本合同书及合同保证金收据由甲方退还乙方所交合同保证金。

　　五、参股车辆保险购置：参股车辆保险由甲方统一按挂车100万元、整车50万元购置第三者责任保险和购买不计责任免赔保险，3座每座10万的`座位险。乙方保证参股合作期内不中断续保。超保险之外的事故赔偿责任由乙方自负。购买保险费用支付由乙方现付。

　　六、参股车辆营业结算：由甲方统一安排运输任务，由乙方执行运输，在扣付开支后的利润按甲方30%、乙方70%分配。由乙方安排的参加公司车辆营运任务，油料统一购买开票，由公司按吨位计价收税，如不需甲方结算开票收款的全额归乙方所有。

　　七、甲方对乙方参股车辆承担应负责任：

　　1、甲方具危货运输车辆经营的应备资证，确保乙方合法从业经营。

　　2、甲方协助乙方办理参股车辆过户、年检、保险及交通事故处理。

　　3、甲方不侵犯乙方参股车辆产权、使用权。

　　4、甲方为参股车辆办理行驶证年检和道路运输证年审。（费用乙方负责）

　　5、乙方参股车辆满期或其它原因中止参股合作，在与甲方无经济欠款情况下，允许乙方车辆终止参股合作并协助乙方办理转户过户手续。

　　八、乙方对参股车辆承担应负责任：

　　1、遵守国家有关危贷运输法律法规，守法合规从事危货运输事业。乙方违规违法营运，甲方有权中止参股合作，且合同保证金不退乙方。

　　2、及时交纳参股车辆管理费、保险费，及时办理参股车辆年检资证年审等相关手续，及时预交甲方为乙方的各种代办费用。乙方违约，甲方有权中止参股合作，且合同保证金不退乙方。

　　3、保证参股车辆守法从业经营，按时参加公司组织的安全培训教育，严格按公司安全要求管理，自负经营盈亏、保养维护、安全事故责任。无论参股车辆经营亏损或车辆事故赔偿金额多少均属乙方自负。

　　4、乙方自负参股车辆、从业人员违章犯法及各项费用支付责任与法律责任。

　　九、违约处罚责任：

　　1、乙方不守法营运、违反约定、不执行本合同条款，本合同即行终止。

　　2、乙方参股合作车辆不按约定购买保险，本合同即行终止。

　　3、甲方不执行合同约定，乙方有权起诉甲方退出参股合作中止合同执行。

　　本合同一式三份分存甲乙双方。甲方二份，乙方一份。

　　甲方：（公章）_______乙方：_______

　　代表签字：_____________代表签字：____________

　　电话号码：_______电话号码：_______

　　___年___月___日签

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