认购协议书

时间：2023-01-12 08:55:35 协议书我要投稿

认购协议书15篇

　　在当今社会生活中，协议在生活中的使用越来越广泛，签订协议是解决纠纷的保障。那么写协议真的很难吗？以下是小编为大家整理的认购协议书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

认购协议书15篇

认购协议书1

　　本协议各方当事人

　　甲方：

　　____________________银行

　　行长：__________________

　　住址：__________________

　　邮编：__________________

　　联系电话：______________

　　乙方：

　　____________信托投资公司

　　法定代表人：____________

　　住所：__________________

　　邮编：__________________

　　联系电话：______________

　　经洽商，乙方决定通过甲方购买____________银行______年第_____期金融债券。为明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，就金融债券购买的相关事宜达成如下协议，共同遵守：

　　第一条债券品种及认购价款

　　乙方向甲方认购的债券品种为：____________银行______年第_____期金融债券，面值人民币______万元整（大写：人民币______万元整），认购总价款为300万元整（大写：人民币三百万元整）。

　　第二条债券认购款的支付

　　乙方应于______年______月______日前将认购总价款300万元足额划入甲方指定帐户，并于汇款凭证上注明“购买债款”字样，款项以甲方指定帐户收妥为准。

　　甲方指定收款帐户为：

　　户名：_________________

　　开户行：_______________

　　帐号：_________________

　　第三条债券的交付

　　甲方应于乙方认购款到帐后，在财政部规定的时间内将乙方认购债券过户至乙方在中央国债登记结算有限责任公司的托管帐户上，乙方债券托管帐户为：

　　户名：_________________信托投资公司

　　帐号：_________________

　　第四条债券认购手续费

　　本期国债的发行手续费为缴款额的1‰。甲方应将乙方认购的本期国债的发行手续费的百分之0．5‰返还给乙方。兑付手续费全额归乙方所有。

　　在财政部将本期债券发行手续费划入甲方帐户后，甲方应在三个工作日内向乙方划付乙方手续费分成。乙方收取发行手续费的指定帐户为：

　　户名：_________________信托投资公司

　　开户行：_______________

　　帐号：_________________

　　第五条违约责任

　　任何一方不履行协议规定的义务属违约行为，应承担违约责任：

　　5．1甲方在______年______月20日之前仍未将协议债券过户至乙方指定债券托管帐户，乙方有权终止本协议，甲方应将已经收到的认购款全额退还乙方并每日按认购款的万分之三支付违约金。

　　5．2乙方在______年______月______日之前仍未将认购总价款足额划入甲方指定收款帐户（以甲方帐户收妥为准），甲方有权终止本协议，乙方应将已收到的债券退还甲方，并向甲方支付本条第一款规定的违约金。

　　第六条保证条款

　　6．1甲乙双方取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。

　　6．2双方保证本协议的签署和将要采取的债券认购行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。

　　6．3双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。

　　第七条保密

　　一方对因本次债券认购而获知的另一方的商业机密负，有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国观行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

　　第八条补充与变更

　　本协议可根据双方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

　　第九条协议附件

　　9．1本协议附件包括但不限于：双方营业执照及其他许可证

　　9．2任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。

　　第十条不可抗力

　　10．1任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　10．2遭受不可抗力的—方应采取一切必要措施减少损失，能继续履行的，在事件消除后立即恢复本协议的履行。不能履行的，经双方协商一致后，可以终止本协议。

　　10．3本条所称“不可抗力”是指不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括但不限于自然灾害，如：洪水、地震、火灾、风暴、瘟疫流行等，客观事件包括战争、民众骚乱、罢工等。

　　第十一条争议的解决

　　11．1本协议双方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

　　11．2如果经协商未达成书面

　　协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十二条权利的保留

　　1．任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

　　2．如果本协议任何约定依现行法律被确定为无效或无法实施，本协议的其他条款将继续有效。此种情况下，双方将以有效的约定替换该约定，且该有效约定应尽可能接近原规定和本协议相应的精神和宗旨。

　　第十三条后继立法

　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。双方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

　　第十四条通知

　　14．1本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

　　14．2前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

　　14．3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

　　第十五条协议的解释

　　本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

　　第十六条生效条件

　　本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。甲方和乙方应在协议正本上加盖骑缝章。

　　第十七条其他

　　本协议—式______份，具有相同法律效力。各方当事人各执壹份，其他用于履行相关法律手续。

　　甲方：

　　____________________银行：（盖章）_________

　　法定代表人（或授权代表）：（签字）_________

　　乙方：

　　____________信托投资公司：（盖章）_________

　　法定代表人（或授权代表）：（签字）_________

　　本协议于_____年___月____日签订于__________

认购协议书2

　　编号：

　　甲方（委托人）：联系电话：

　　乙方（被委托人）：联系电话：

　　跟据中华人民共和国有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方出售厂房委托事宜，达成如下一致协议条款。

　　一、出售的厂房概况：

　　厂房地址：

　　厂房产权人：厂房权证名称：产证编号：

　　占地面积：建筑面积: 厂房用途：

　　厂房土地性质:

　　二、成交方式与服务报酬：

　　1、双方确认该厂房成交价为人民币大写

　　2、在办理过户手续时甲方按合同总售价的向乙方支付中介服务费。

　　3、甲方与购买方签订合同后，因甲方原因不能成交，不影响甲方支付佣金的义务

　　三、乙方提供的服务：

　　1、协助甲方同厂房购买方签订买卖合同等程序。

　　2、协助甲方与购买方办理更名手续等事宜。

　　四、甲方承诺：

　　1、如甲方违约不出售该厂房，则买方有权要求双倍返还定金并将甲方与购买方双方应付的中介服务费支付给乙方作为劳务费用。

　　2、如购买方违约不购买该厂房，则甲方有权没收定金并将甲方与购买方双方应付的中介服务费支付给乙方作为劳务费用。

　　五、违约责任：

　　本合同一经签订即具有法律效力，任何一方违约均应依法承担违约责任。

　　六、因履行本协议而发生的争议，双方应本着友好协商的精神解决

　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

　　甲乙双方郑重承诺：本人已仔细阅读并充分理解本协议的各项条款及内容。

　　甲方（签字）乙方（盖章）

　　签订时间年月日

　　本协议签订地址：

认购协议书3

　　甲方(出卖人)：_____房地产开发有限公司

　　联系电话：_____

　　乙方(买受人)：_____

　　身份证件号：_____

　　联系电话：_____

　　甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条预定房屋情况：

　　乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的_____号楼名义第_____层_____号房(以下简称该商品房)，建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米。认购价建筑面积每平方米_____元人民币，套内面积每平方米_____元人民币，总房价金额__________元人民币(大写：_____拾_____万_____仟__________佰_____拾_____元人民币)。付款方式为：_____。

　　实际总房款中不含国家及____市规定的乙方应承担的相关税费，乙方应按照国家及____市有关规定在签订《____市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房地房权证》时政策规定进行结算多退少补。

　　第二条乙方付款时间：

　　1、定金：乙方选定具体房屋后向自愿支付__________元人民币(大写：_____万_____仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。_____

　　2、付款时间：乙方于________年____月____日前到甲方綦城雅筑售房部签订《____市商品房买卖合同》，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：

　　(1)本认购书;

　　(2)身份证明复印件和原件;

　　(3)定金收据。若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料：

　　(1)结婚证(或未婚证明);

　　(2)收入证明原件;

　　(3)户口薄原件和复印件。

　　(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;

　　(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。

　　第三条双方的权利、义务

　　、乙方须持本协议并按照协议

　　第二条第2款之约定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订《____市商品房买卖合同》;如乙方办理按揭贷款，应于《____市商品房买卖合同》签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。若由于签订《____市商品房买卖合同》延期或交件不及时而造成银行划款延迟，参照本合同

　　第三条第2款处理。

　　2、若乙方未按

　　第二条第2款之约定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订《____市商品房买卖合同》，每延期____日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期____日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。

　　3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，乙方应按甲方售价补齐房款差额。

　　4、本协议所属

　　第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订《____市商品房买卖合同》时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订《____市商品房买卖合同》，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。

　　5、在签订《____市商品房买卖合同》之前，若遇不可抗力意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承担其他任何责任。

　　6、若乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承担。

　　第四条甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议约定即将签订的《____市商品房买卖合同》内容及项下相关约定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。

　　第五条如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第六条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。在签订《____市商品房买卖合同》后，本协议自动作废。

　　甲方：__________房地产开发有限公司

　　乙方(签字)：__________

　　销售代表(签名)：__________

　　________年____月____日

认购协议书4

　　第甲方（开发商）：

　　地址：

　　电话：

　　乙方（认购方）：

　　性别：出生年月：身份证号：现住址：联系方式：座机手机

　　甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项签定本《商品房认购协议书》，双方应共同遵守。

　　一、乙方拟认购甲方开发的位于毕节市开行大道与望城路交汇处天厦.新座商品房物业；

　　二、乙方拟认购物业为号楼单元（以下简称该物业），建筑面积约为平方米（最终面积均以毕节市土地房屋管理部门测量核定为准）

　　三、乙方须于签定本协议书的同时向甲方交纳该物业的认购诚意金人民币（大写）元（小写）元，甲方开具《收款收据》；

　　四、乙方所交纳之认购诚意金于双方签定该物业的《商品房买卖合同》后，可按人民币（大写）元（小写）元折抵入该物业的销售总价，如选择分期或按揭付款方式的则优惠折抵部份不计入首付款；

　　五、甲方承诺如乙方按约定签定该物业的《商品房买卖合同》，根据乙方选择的付款方式给予优惠折扣：

　　1、全额付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

　　2、按揭付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

　　3、如因乙方原因导致无法进行按揭付款的，甲方不承担责任，并可取消给予乙方的相关优惠折扣；

　　六、本协议签定后，正式开盘前甲方将通知乙方签定该物业的《商品房买卖合同》。乙方须于接到甲方通知后5日内至天厦.新座营销中心签定该物业的《商品房买卖合同》，逾期则视为放弃该物业的认购权，甲方有权将该物业对外另行销售；

　　七、乙方签定该物业《商品房买卖合同》时，须携带个人身份证、本协议书原件、《收款收据》原件；

　　八、乙方须确认所填写之联系方式的真实性与通达性，因乙方原因导致通知无法到达，甲方不承担责任；

　　九、乙方放弃该物业的认购权后，甲方应于10个工作日内全额无息退还乙方所交纳之认购诚意金；

　　十、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，在双方签定该物业的《商品房买卖合同》后自动失效，并由甲方收回本协议及其诚意金之收款收据。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）经办人：

　　审核人：

　　签约时间：年月日

认购协议书5

　　出卖方（简称甲方）：*******

　　地址：****

　　联系电话：******** 买受方（简称乙方）：________________

　　身份证号：

　　甲、乙双方本着平等自愿的原则，同意就下列事项定立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

　　一、乙方认购甲方开发的位于____住宅小区的下列物业：

　　1．商品住宅：区______号楼______单元______号，建筑面积______平方米。

　　2．商铺：__ ____ ______号，建筑面积__ ____平方米。

　　二、上述房屋的价格

　　1．商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠____________，实际成交价格为人民币：____________元。

　　2．商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠____________ ，实际成交价格为人民币：______元。

　　三、乙方应于签定本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整，甲方另开《收款收据》。

　　四、乙方选择的付款方式

　　1．一次性付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

2．分期付款：

　　（1）首期付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》时交付总房价款的_50_%，计人民币___ ___元。（已付的定金抵作首期付款）。

　　（2）第二期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至3个月内，交付总房价款_25__%，计人民币______元。（3）第三期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至6个月内，交付总房价款25__%，计人民币______元。

3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

　　（1）乙方在签定本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

　　（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币____ __元，余额计人民币___ ___元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）

　　（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

　　五、乙方应在签订本协议书之次日起______日内即_年_月_日前主动到******与甲方签定《商品房买卖合同》。甲方亦可以另行指定签约时间和地点。

　　六、乙方前来签定上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

　　（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

　　七、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，且有权不在另行书面通知乙方，乙方无权收回所交定金。

　　八、如甲方在本协议书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

　　九、本认购书签定完成，买方交付定金，则表示已正式成交，如因买方原因退房的定金不退。

　　十、本协议书所有手书之数据、文字内容均经乙方核对无误。

十一、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

十二、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

　　甲方：***************

　　乙方：____________

　　（签章）：

　　（盖章）：

　　电话：________

　　电话：**********

　　通讯地址：_______

　　____年____月____日

认购协议书6

　　甲方：（身份证号码：）国籍：地址：电话：（如为公司需注明法定代表人姓名）

　　乙方：（身份证号码：）国籍：地址：电话：（如为公司需注明法定代表人姓名）

　　丙方：（身份证号码：）国籍：地址：电话：（如为公司需注明法定代表人姓名）

　　为了使xxx有限公司尽快扩大生产经营，现经甲、乙、丙三方友好协商，达成xxx有限公司增资的认购协议，其内容如下：

　　一、公司注册资本由万元增至，即增加注册资本。

　　二、甲方、乙方同意丙方对增资部分进行认购，认购价为。

　　三、甲方、乙方同意丙方成为xxx有限公司的合法股东，其股权占公司股份的%，享有股东的合法权益。

　　四、增资后，公司股权结构变更为：甲方出资，占注册资本的%；乙方出资，占注册资本的%；丙方出资，占注册资本的。

　　五、三方同意以xx年x月x日为本次增资认购的基准日。在该基准日之前的股东权利义务由甲、乙方股东享有或承担；在该基准之日后的股东权利义务由甲、乙、丙三方共同承担或享有。丙方应在本协议签署日起30天内向甲方、乙方支付认购增资额的%，余款在审批机关批准本协议之后3个月内支付。

　　六、本合同未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决，或签订补充协议，本合同在各方签字盖章后生效。

　　七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各执1份，其余送有关部门备案。

　　每份具有同等法律效力。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：

　　签订日期：xx年x月x日

认购协议书7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：

　　第一条项目情况

　　甲方在位于拟开发建设住宅小区。

　　第二条乙方认购房屋的面积

　　乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为㎡（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。

　　第三条计价方式与价款

　　甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：

　　按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）元/㎡。总价款为元。

　　第四条付款方式及期限

　　乙方同意按第

　　第1种：乙方分期支付购房款。

　　1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的（人民币）元。

　　2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的。

　　3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的。

　　4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的。

　　第2种：乙方办理银行按揭贷款。

　　1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的.50%即（人民币）元。

　　2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。

　　第五条、乙方的违约责任

　　乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。

　　因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。

　　本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。

　　第六条、房屋交付期限

　　1、甲方承诺在年月日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。

　　2、如遇下列特殊情况，除双方协商解决外，甲方可根据实际情况予以延期，因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。

　　第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定

　　甲方取得《商品房预销售许可证》后，甲乙双方签订《商品

　　房买卖合同》，此协议自动终止；在正式签订《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。

　　第八条、本认购协议一式两份，双方各执一份。在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。

　　甲方：

　　联系方式：

　　乙方：联系方式：

　　年月日

认购协议书8

　　甲方：___________________

　　国籍：____________________

　　地址：_____________________

　　电话：________________(如为公司需注明法定代表人姓名)

　　乙方：____________________

　　国籍：____________________

　　地址：_____________________

　　电话：________________(如为公司需注明法定代表人姓名)

　　丙方：____________________

　　国籍：_____________________

　　地址：_____________________

　　电话：________________(如为公司需注明法定代表人姓名)

　　为了使________________有限公司尽快扩大生产经营，现经甲、乙、丙三方

　　友好协商，达成_____________有限公司增资认购协议，其内容如下：

　　一、公司注册资本由原来的_________万元增至到_________万元，即增加了注册资本_________万元。

　　二、甲、乙双方同意丙方对公司的增资部分进行认购，认购价为_________万元。

　　三、甲方、乙方同意丙方成为公司的合法股东，其股权占公司股份的_______%，享有股东的合法权益。

　　四、增资认购后，公司股权结构变更为：甲方出资_______万元，占注册总资本的_______%;乙方出资_______万元，占注册总资本的

　　_______%;丙方出资_______万元，占注册总资本的_______%。

　　五、甲方、乙方和丙方三方同意以______年______月______日为本次增资认购的基准日。在该基准日之前的股东权利义务由甲、乙方股

　　东享有或承担;在该基准之日后的股东权利义务由甲、乙、丙三方共同承担或享有。丙方应在本协议签署日起30天内向甲方、乙方支付认购

　　增资额的______%，余款在审批机关批准本协议之后3个月内支付。

　　六、本合同未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决，或签订补充协议，本合同在各方签字盖章后生效。

　　七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各执1份，其余送有关部门备案，每份具有同等法律效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　_____________年_____________月_____________日

认购协议书9

　　甲方：

　　乙方：

　　联系方式：

　　身份证号：

　　住址：

　　为充分发挥甲乙双方的优势，促进企业的高速发展，为股东谋求最大回报，经甲、乙双方友好协商，就乙方认购甲方股份，根据有关法律，特制定本协议，以供双方共同遵守。

　　鉴于：

　　1. 甲方是符合《公司法》及相关法律法规成立的，具有合法经营资格的企业法人，注册资本_____万元。

　　2. 公司股份分割为份，认购一份万元。

　　3.乙方已对甲方进行了考察和了解，自愿按照本协议规定条款和条件认购股份。

　　第一条认购及投资目的：

　　甲、乙双方同意以发挥各自的优势资源为基础，建立全方位、多功能长期合作关系，保证双方在长期合作中共同发展，利益共享。

　　第二条认购股份的条件：

　　1.乙方必须为中国籍合法公民，无不良信用记录，年龄22-60周岁；

　　2.乙方认购后成为甲方公司的股东，有权参与甲方的经营管理；

　　3.乙方全部以现金认购[X1]，如用外币认购则以外币到达甲方开户银行账户之日的中国人民银行当日挂牌外汇价格进行兑换折算为人民币；

　　4.乙方的认购资金必须在规定日期之前到位，过期不再办理入股手续；

　　5.乙方为特定对象，且认购股份的总人数不得超过50人；

　　6.本次股份认购只能以非公开方式进行，由甲方工作人员私下与乙方进行协商。

　　第三条甲、乙双方同意，乙方以现金方式向甲方认购股份_____份，计人民币_____万元(人民币_____元整)。

　　第四条甲、乙双方同意，乙方用于认购股份的全部资金应于_______年_______月_______日之前汇至甲方开户银行的指定银行账户中。

　　第五条甲、乙双方同意，在甲方收到乙方汇入的股份认购款项当日，向乙方出具认购股份资金收据。

　　第六条甲方权利义务：

　　一、甲方权利：

　　1.在乙方投资入股前，甲方有权就乙方的入股比例根据相关规定进行变更；

　　2.若乙方在本次募股中存在虚假行为，甲方有权单方取消乙方入股资格，并追究其法律责任。

　　二、甲方义务：

　　1.甲方应依法、合规经营；

　　2.甲方应保证乙方汇入的认购股份资金的用途，不得挪作他用；

　　3.甲方有义务在其法律、法规允许的范围内，协助乙方获得认购款，为乙方投资实现利益最大化；

　　4.在本次认购股份的资金全部到位后_____个工作日内，完成召开新老股东大会，修改公司章程，办理工商注册变更等工作程序及必办手续；

　　5.甲方提供给乙方一年5次旅游团建；

　　6.甲方不做任何形式的面向社会的公开宣传，不承诺保本付息。

　　第七条乙方的权利义务

　　一、乙方权利：

　　1.出席股东大会，对公司的重大事项及决策行使表决权；

　　2.听取和审查关于公司工作情况的报告；

　　3.推荐公司董事、监事人选，享有选举权和被选举权；

　　4.当本协议约定的条件发生变化时，有权获得通知并发表意见；

　　5.依法享有公司章程及法律法规规定的股东权利。

　　二、乙方义务：

　　1.乙方应当按规定一次性交清认购股份资金，不得以实物资产、债券、有价值证券等形式入股，并保证其投资金额的真实性和合法性。

　　2.乙方应及时足额缴纳其所认购股份应缴纳的出资款项，并将货币资金汇至甲方指定的账户中。

　　3.乙方应及时、有效的提供为办理公司变更登记所需要的全部文件材料。

　　4.乙方成为公司股东后，应按公司通知及时参加股东大会。

　　5.根据国家有关法律、法规、规章及公司章程的规定，履行股东义务。

　　第八条股份转让

　　1.公司股东持有的股份不得退股，经股东会同意，并按规定办理登记手续后可依法转让、继承或赠与。

　　2.股东转让其持有股份时，受让方的股东资格应取得监管部门的同意。

　　第九条股利分配

　　一、股利分配及数额

　　1.公司股东大会将依据经营业绩、资本充足率、现金流量、财务状况、业务开展状况和发展前景、股东利益等进行股利分配的法定和监管限制以及其他相关因素，决定是否分配股利及具体数额。

　　2.公司所有股东均享有同等的按其所持有的股份份额获取股利的权利(即“同股同权、同股同利”)。

　　二、利润分配顺序公司产生例如的总体分配顺序为：缴纳所得税、弥补以前年度亏损、提取法定盈余公积金、提取一般准备金、提取任意盈余公积金、支付股利。

　　第十条违约责任：

　　1.甲方若未按期完成本次募股，致使乙方资金收益受到损失，甲方应按乙方出资额支付同档次一年期存款利息作为乙方收益补偿。

　　2.乙方如有未按期履行本协议约定出资的，则视作乙方单方终止本协议，甲方有权单方决定取消乙方的股东资格，乙方所出投资金额的 10%将作为违约金赔偿给甲方；乙方未出资的，甲方有权单方书面决定取消乙方的股东资格，并有权按照乙方签订出资额追究违约责任。

　　3.乙方如有违反本协议其他约定的，则视作乙方单方终止本协议，甲方有权书面决定取消乙方的股东资格，乙方所出投资金额的10%将作为违约金赔偿给甲方。

　　第十一条争议解决方式：双方在本协议履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

　　第十二条其他约定：

　　1.对本协议及其补充协议所作的任何修改、变更，须经双方共同在书面协议上签字方能生效；

　　2.本协议的解释、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律规定；

　　3.未经双方协商一致并签署书面协议，任何一方不得变更、修改或解除本协议中任何条款；

　　4.本协议未尽事宜，由双方另行商议签订补充协议，补充协议为本协议的有效组成内容部分，与本协议具有同等法律效力。本协议签订之前，所协商的任何协议内容与本协议内容有冲突的，以本协议所规定的内容为准。

　　5.本协议正本一式四份，双方各执一份，公司存档两份，各份具有同等法律效力、

　　6.本协议以双方签字盖章后生效。

认购协议书10

　　甲方：____________________

　　乙方：_______________________有限公司

　　住所地：___________________________路

　　法定代表人：_________________________

　　依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“_______________________酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。

　　第一条甲方通过出让方式取得位于________市_________路________________号地块土地使用权，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，规划用途为________。甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为______________________酒店。

　　第二条乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________。

　　第三条商铺面积的约定

　　1.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

　　2.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

　　3.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

　　4.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

　　5.________________面积暂定为________________平方米;

　　以上暂定建筑面积总计为________平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于________或________，二层为________________，第三层________________。

　　第四条甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：

　　1.________________的商铺单价为________元平方米;

　　2.________________的商铺单价为________元平方米;

　　3.________________的商铺单价为________元平方米;

　　4.________________的商铺单价为________元平方米;

　　5.________________单价为________________元平方米;

　　根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为________元。

　　第五条定金及其价款的支付

　　1.乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付________万元人民币定金;

　　2.乙方应在________年________月________日之前向甲方支付________万元人民币房价款。

　　3.乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。

　　4.一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。

　　第六条甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

　　第七条鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认，并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。。

　　第八条由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付________________万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

　　第九条本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。

　　第十条与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

　　第十一条鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营;甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按________________元向甲方支付违约金。

　　第十二条在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。

　　第十三条本合同一式贰份，双方各执____份，并在双方签字、盖章后生效。

　　甲方：________乙方__________

　　签字：________________签字：________________

　　______年_____月_____日

认购协议书11

　　卖方（甲方）：_________________

　　买方（乙方）：_________________

　　乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

　　甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

　　一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为_________________平方米。

　　二、乙方认购的该房屋单价为_________________元/_________________平方米，总房款为（大写）_________________元（￥_________________元）。

　　付款方式：

　　1、按揭付款方式：乙方于______日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于______年______月______日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

　　2、一次性付款：乙方于______年______月______日前支付总房款计_________________元。

　　三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万_________________元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

　　四、甲乙双方商定，甲乙双方应于______年______月______日前签定《南京市商品房买卖契约》。

　　五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

　　1、甲方未遵守本协议第二条约定的；

　　2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；

　　3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

　　八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定：

　　（一）按揭付款：

　　1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；

　　2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；

　　3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《南京市商品房预售合同》之样本第五条。

　　（二）《南京市商品房买卖契约》即《南京市商品房预售合同》。

　　（三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按《仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施办法》在签订《商品房预售合同》时明确。

　　九、甲乙双方未按约定期限内签署《南京市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。

　　十、本认购协议在双方签署了《南京市商品房买卖契约》后自动失效。

　　十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。

　　甲方公章：_________________

　　住所地：_________________

　　邮政编码：_________________

　　法定代表人：_________________

　　联系电话：_________________

　　签约时间：_________________

　　乙方（公章）：_________________

　　住所地：_________________

　　邮政编码：_________________

　　法定代表人：_________________

　　联系电话：_________________

　　签约时间：_________________

认购协议书12

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于：

　　1.甲、乙双方均系依照注册地相关法律之规定成立的企业法人，享有由股东投资形成的全部法人财产权，依法享有民事权力，承担民事责任。

　　2.乙方是由深圳集团、广东投资有限公司、江苏股份公司等五家股东参股共同组建的有限责任公司，于高科技产业、国际贸易等方面在业内享有一定的声誉，曾成功地承建或参与在项目、软件等重大工程设计、建设和开发，企业经济发展迅速。因此，年第二次股东大会通过了对公司增资扩股的决议，现正在招募增资扩股股东。

　　3.甲方已经详细阅览乙方的增资扩股计划书，并进一步对甲方进行了考察和了解，愿意参与乙方的增资扩股活动。

　　据此，为充分发挥双方的资源优势，促进彼此企业的高速发展，为股东谋求最大回报，经甲、乙双方友好协商，就甲方参与并认购乙方增资扩股股份协议如下：

　　第一条认股及投资目的：

　　甲、乙双方同意以发挥各自的优势资源为基础，建立全方位、多功能长期的战略合作伙伴关系，保证双方在长期的战略合作中利益共享，促进发展。

　　第二条认购增资扩股股份的条件：

　　1.增资扩股额度规定：乙方计划本次增资扩股总额为5 万股整。增资扩股后公司股本总额达到10 万股。

　　2.认购份额规定：除原有老股东以外，参与本次增资扩股的`新股东，以占乙方增资扩股后总股本的1%的比例为份额进行认购，但认购总份额不得超过乙方增资扩股后总股本的 %。

　　3.认购价格规定：参与本次增资扩股的新股东认购的股份价格，以乙方经审计后的年度会计报表中每股净资产为基数进行适当溢价认购。最高认购价不得高于每股净资产的 %。最终认购每股价格经双方协商后以书面确认为准。

　　4.认购方式规定：本次增资扩股全部以现金认购，如用外币认购则以外币到达乙方开户银行账上之日的中国人民银行当日挂牌外汇价格进行兑换折算为人民币。

　　5.认购时间规定：新老股东的认购资金必须在年12月30日之前到位，过期不再办理股东入股手续。

　　第三条甲、乙双方同意，甲方以现金方式向乙方认购1 万股整，计人民币1 万元(大写壹仟万元整人民币)。

　　第四条甲、乙双方同意，甲方用于认购股份的全部资金于年12月30日之前汇至乙方指定的开户银行账上。

　　第五条甲、乙双方同意，在乙方收到下方汇入的认购款项后的当日，向甲方开出认购股份资金收据，并电传给甲方。

　　第六条双方承诺：

　　一、甲方承诺：

　　1.甲方向乙方用于认购股份的资金来源正当，符合甲方公司章程和中国境内相关法律法规的规定，并向乙方出具相关的证明文件(文件清单附后)。

　　2.遵守乙方关于认购增资扩股股份的条件，积极配合乙方完成本次增资扩股活动。

　　二、乙方承诺：

　　1.对于甲方向乙方汇入的认购股份的资金，在没有完成对甲方股东资格审查前，保证不动用甲方资金。

　　2.在本次认购股份的资金全部到位后个工作日内，完成召开新老股东大会，修改公司章程，改选公司董事会，办理工商注册变更等工作程序及必办手续。

　　第七条违约责任：1.因乙方原因致使甲方正在执行本合同计划受到中止执行或造成重大损失时，由乙方全面承担损失，并按项目总额的5%计算向甲方支付赔偿金。

　　2.因甲方原因致使乙方正在执行本合同计划受到中止执行或造成重大损失时，由甲方全面承担损失，并按项目总额的5%计算向乙方支付赔偿金。

　　第八条由于非人力因素而不可抗力的原因，如战争、地震、自然灾害等等，致使双方合作项目中止执行或无法执行所造成的损失由双方各自承担。

　　第九条本协议未及事宜，双方另行协商或签订补充协议加以确定。经协商不能达成一致意见时，甲乙双方可选择仲裁机构进行仲裁。

　　第十条本协议书一式4份，甲、乙双方各执两份。

　　甲方：上海集团有限公司

　　法人(授权)代表签字：

　　年月日

　　乙方：苏州高科技有限责任公司

　　法人(授权)代表签字：

　　年月日

认购协议书13

　　甲方：

　　乙方：

　　双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规之规定，就乙方认购甲方开发的“ ”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下协议。

　　第一条甲方通过出让方式取得位于_____市_____路_____号地块土地使用权(土地使用证号：_____)，土地使用年限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止，规划用途为_____。甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设_____，暂定名为_____。

　　第二条乙方自愿向甲方购买上述项目中的部分商铺，具体为：1.第_____、_____层的_____商铺(具体见附图1)，2.第_____、_____层的_____商铺(具体见附图2)，3.第_____层(具体见附图3)。

　　第三条商铺面积的约定

　　1.第_____层_____商铺建筑面积暂定为_____平方米;

　　2.第_____层的商铺建筑面积暂定为_____平方米;

　　3.第_____层的商铺建筑面积暂定为_____平方米;

　　4.第_____层的商铺建筑面积暂定为_____平方米;

　　5.第_____层的商铺建筑面积暂定为_____平方米;

　　以上暂定建筑面积总计为_____平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。

　　乙方承诺在购买的上述商铺中，将_____层部分用于_____，二层为_____，第三层商铺部分为_____。

　　第四条甲、乙双方同意，乙方支付的总价为人民币(大写)：

　　1.第_____层_____商铺单价为________元/平方米;

　　2.第_____层_____商铺单价为_____元/平方米;

　　3.第_____层_____商铺单价为_____元/平方米;

　　4.第_____层_____商铺单价为_____元/平方米;

　　5.第_____层_____商铺单价为_____元/平方米。

　　第五条定金及其价款的支付

　　1.乙方应在本合同签订之日起_____个工作日内向甲方支付_____元人民币定金;

　　2.乙方应在______年_____月_____日之前向甲方支付_____元人民币房价款。

　　3.乙方在双方签订预售合同后_____个工作日内向甲方支付至_____、_____层商铺总价的_____%及第_____层除按揭款以外的所有价款。

　　4. 、_____层商铺总价_____%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第_____层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第_____层总价款的_____%。

　　乙方未按规定准时付款，每延迟一日应向甲方支付延迟价款的_____%违约金。

　　第六条甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后_____个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容(包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等)进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

　　第七条鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认(见附件)，并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。(具体数额以实际发生额为准)。

　　第八条由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签订预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付___元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

　　第十条与乙方认购商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

　　第十一条鉴于第___层___商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分(附图4)将无偿提供给乙方使用___年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营;甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可。乙方推迟开业每天按元向甲方支付违约金。

　　第十二条在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交___仲裁委员通过仲裁解决。

　　第十三条本合同一式___份，双方各执___份，并在双方签字、盖章后生效。

　　(以下无正文，为合同签署及附件页)

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　______年_____月_____日

认购协议书14

　　《商品房认购协议书》是商品房出卖人在取得《商品房预售许可证》之前与买受人不能签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》而签订确认未来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，《商品房认购协议书》是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法能力和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公平正义的伸张。

　　实践中，有人认为，《商品房认购协议书》其内容具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否则，应按约定支付违约金。另有人认为，《商品房认购协议书》不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。若按商品房买卖合同认定并作出裁判，则属适用法律错误。

　　笔者认为，以上两种认识的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的基础上而产生的错误认识，而且后者比前者更具有隐蔽性。

　　首先，《商品房认购协议书》是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一致的基础上达成的一份有关未来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的《商品房买卖合同》和《商品房预售合同》的要求，也不是一般的《买卖合同》，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，《商品房认购协议书》不存在合同无效的法定情形，《商品房认购协议书》一经订立，便合法有效，受法律保护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以《合同法》和《民法通则》的一般原则规定适应，若以《商品房销售管理办法》进行认定，实属适用法律错误。

　　其次，《商品房认购协议书》也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。《商品房认购协议书》签订的目的是保证双方最终能够签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，是本合同《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》的预约合同，属于债权合同，应适用《合同法》、《民法通则》的一般原则规定。当事人对《商品房认购协议书》的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《商品房认购协议书》成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于《商品房认购协议书》是预约合同，标的是为签订本合同而进行的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等行业法律、法规。

　　再者，《商品房认购协议书》又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一方便具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视《商品房认购协议书》中的条款如何约定和当事人的履行情况而定。

　　最后，《商品房认购协议书》是商品房出卖人提供的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿承担违约责任而不愿意继续履行合同，使《商品房认购协议书》的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。