河南省公积金贷款新政策

时间：2021-02-04 16:28:58 社保政策我要投稿

河南省公积金贷款新政策

　　河南省省直机关住房资金管理中心发出“关于调整省直住房公积金贷款相关规定的通知”，具体情况如下!!如有变动，请以官网信息为准!更多消息，欢迎关注中国人才网!

河南省公积金贷款新政策

　　在省直缴存住房公积金的职工注意了，贷款政策有变!

　　日前，河南省省直机关住房资金管理中心发出“关于调整省直住房公积金贷款相关规定的通知”。夫妻双方购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

　　【新政】夫妻双方首次申请贷款的，最多贷款60万元其他情况不能超过40万元

　　记者从省直机关住房资金管理中心获悉，夫妻双方均在省直住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

　　此外，老百姓贷款还要遵守下面条件：“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额≤缴存账户余额×(15+已缴存年数)。

　　【解读】贷款金额与缴存余额挂钩缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高

　　刘社说，简言之，就是缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高;缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度低。

　　根据新政，职工贷款月还款额不超过家庭收入的60%。此外，对于非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公积金贷款。这一政策，自2016年10月15日起实行。

　　【解读】为何要出台此政策?

　　据知情人介绍，这一政策，跟郑州最近出的房地产调控政策有关。据介绍，依据《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(郑政办 2016 60号)第四条：公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三两个条件核定。

　　因此，省直机关住房资金管理中心出台这一政策。

　　金额计算公式怎么“套”?

　　夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上的，缴存账户余额为夫妻双方余额之和;此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的`，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。贷款申请前6个月在柜面办理过提取业务的，按实际余额认定。缴存时间不满1年的，倍数值为15，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1。

　　也就是说，如果夫妻双方都在省直缴纳公积金，符合“连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策，的确最多可以贷款到60万。

　　但是，如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，那么，按照新的计算公式，他们可能贷款额度不到20万元。反之，如果他们账户的余额很多，有4万以上，缴存时间大于1年，那么，他们最多可以申请到60万元的贷款。

　　跟郑州市级政策有何区别?

　　此前，省直住房公积金贷款政策比郑州市级的宽松，但这次调整后，省直住房公积金贷款政策已与市级比较相似了。其中关于最高限额的规定，以及月还款额度的规定，与郑州市级规定基本一致。单笔贷款最高金额计算公式，郑州市级规定为贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。

　　【注意】买这类房不能使用公积金

　　省直机关住房资金管理中心还对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。

　　征信查询有贷款记录已结清，郑州市房地产管理局房屋查询无此套住房的，需提供买卖合同。非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公积金贷款。

　　最后给大家一些提醒：

　　买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下。

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，如果是这样，根据大多数城市的规定，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款