央行放松首套房认定政策解读
2014年9月30日下午，央行、银监会发文，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的'家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。业内专家第一时间对此进行了解读。
丛屹：天津财经大学人文学院院长
不能解读为救市政策，仍属住房结构性调整
新政策有利于自住需求，就像原文里说的，“优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求”，这就意味着政策有利于中低收入者购房。这个政策不会影响投机买房者，因为房地产发展到现在这个阶段还有人投机的话那就是自寻死路。另外，政策尤其不能解读为“央行在救市”，这仍然是在进行结构性调整，是方向性引导，并不能改变如今中国的房地产整体情况。短期市场交易量一定会有调整，但是房价一定不会有大回调。
从现在的市场数据看，二手房已经有成交见涨的苗头，这个政策对于成熟区域的市场成交会非常有效，而对于不成熟的、投机较严重的区域来说，消化库存仍然是一个很痛苦的过程。
至于银行的反应，从政策的角度上来讲应该会有反馈，具体要根据各家银行的实际情况而定，但是恐怕不会很积极。
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