二手房公积金贷款时要注意哪些问题

时间：2021-01-27 19:06:52 公积金我要投稿

二手房公积金贷款时要注意哪些问题

　　二手房公积金贷款买房是国家对于职工的.一项优待政策。那么，在二手房公积金贷款时需要注意哪些问题？二手房公积金贷款时有哪些具体的流程？

二手房公积金贷款时要注意哪些问题

　　二手房公积金贷款注意事项

　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

　　2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

　　3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

　　4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

　　二手房公积金贷款流程

　　市管公积金流程

　　1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审

　　3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

　　市管公积金所需资料

　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

　　国管公积金流程

　　1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费

　　2. 买卖双方到银行进行面签(建行)

　　3. 国管中心审批贷款资料

　　4. 审批通过后，通知买卖双方过户

　　5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

　　国管公积金所需资料

　　买方：(同市管公积金)

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

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