公积金贷款买房需要什么手续

时间：2021-01-26 14:48:36 公积金我要投稿

公积金贷款买房需要什么手续

　　买房是现在国人最关心的头等大事，对于买房者来说，特别是不能全额买单的买房者来说，按揭贷款无疑是一个非常好的选择，总所周知，按揭贷款现在有3中方式。下面是小编为大家带来的公积金贷款买房需要什么手续的知识，欢迎阅读。

公积金贷款买房需要什么手续

　　一、公积金贷款手续有哪些?

　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的.担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

　　二、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?

　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

　　2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

　　3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

　　4、同意用所购住房作抵押;

　　5、同意办理贷款综合保险;

　　6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

　　7、公积金管理中心规定的其他条件。

　　三、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?

　　1、有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

　　2、借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： (一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件; (二)合法有效的《商品房买卖合同》; (三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据; (四)借款人及配偶收入证明; (五)婚姻状况证明(含单身证明); (六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见; (七)公积金管理中心要求的其他资料。

　　3、到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

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