南京住房公积金贷款条件及贷款流程

时间：2021-01-20 15:44:34 公积金我要投稿

2017年南京住房公积金贷款条件及贷款流程

　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。下面给大家介绍2017年南京住房公积金贷款条件及贷款流程，欢迎阅读!

2017年南京住房公积金贷款条件及贷款流程

　　贷款条件

　　(一)借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

　　(二)申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。

　　(三)具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

　　(四)不低于规定比例的购房首期付款金额。

　　(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

　　(六)所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。

　　贷款流程

　　办理公积金贷款所需的材料：

　　(一)借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。

　　(二)借款人的婚姻状况证明。

　　(三)购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》;购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件;购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

　　(四)已付房款证明。

　　公积金提取

　　职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)离休、退休的;

　　(三)部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)偿还购房贷款本息的;

　　(六)租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的`10%的;

　　(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

　　(八)国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。

　　职工符合(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

　　第(六)项(不含租住公共租赁住房的)中的房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米。

　　第四条有下列情形之一的职工，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：

　　(一)享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

　　(二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

　　(三)连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;

　　(四)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。

　　重大疾病按照本市城镇职工基本医疗保险有关规定进行认定。

　　职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取;职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。

　　仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金。

　　职工死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。无继承人也无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的全部存储余额纳入住房公积金的增值收益，同时注销职工住房公积金账户。

　　公积金缴存

　　公积金为单位代为办理并缴存，个人无法直接存缴;

　　还款说明

　　提前还款：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

　　贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

　　还款方式：贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息。

　　贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法偿还公积金贷款，按《借款合同》约定的还款日期提前将应还本息存入还款账户，受委托银行每月从还款账户中扣收。

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