公积金贷款额度怎么计算

时间：2021-01-12 19:38:21 公积金我要投稿

公积金贷款额度怎么计算

　　公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是CN人才网小编整理的公积金贷款额度计算方法，欢迎阅读参考!

公积金贷款额度怎么计算

　　贷款期限

　　借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：

　　1.购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

　　2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。

　　★贷款额度

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

　　①按照还贷能力计算的贷款额度

　　职工本人贷款额度的计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　②按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的80%，首付款不低于房价的20%。

　　b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。

　　对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。

　　③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　④按照贷款最高限额计算的`贷款额度

　　职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;购买第二套住房的贷款最高限额40万元;停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　住房公积金的七大用途

　　用途一购房

　　①不贷款购房可一次性提取公积金;

　　②商业贷款购房可提取公积金用于首付;

　　③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

　　④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

　　用途二建造、翻建、大修住房

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

　　用途三租房

　　①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

　　②用公积金支付市场租房房租。

　　用途四父母给儿女购房

　　未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;

　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;

　　使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

　　用途五销户提取全部余额

　　①离、退休的;

　　②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

　　③到国外、港、澳、台地区定居的;

　　④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

　　⑤领取失业保险金的;

　　⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

　　⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

　　⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

　　用途六纳入低保或特困范围的提取使用

　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

　　用途七治疗重大疾病

　　家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

【公积金贷款额度怎么计算】相关文章：

上海公积金贷款额度怎么计算08-31

2016年上海公积金贷款额度怎么计算？11-22