山东公积金贷款流程

山东公积金贷款流程

　　现在越来越多的年轻人也都在为自己能买到一套中意的房子而奋斗打拼，公积金贷款就是一条很好的途径。公积金贷款相比其他贷款方式，还款压力更小。以下是山东公积金贷款流程，欢迎阅读。

　　1.公积金连缴6个月可申请贷款;

　　职工连续足额缴纳住房公积金6个月，就能申请住房公积金贷款买房。

　　以济南某单位职工A为例，小A曾在淄博工作并缴存公积金，但来济南工作后缴存公积金未满6个月，小A可以到淄博住房公积金中心出具证明，与在济南的缴存时间合并计算。

　　2.异地公积金贷款全面取消户籍限制

　　如果在济南缴纳公积金，可以在全省其他地市选择公贷买房。公积金管理中心可以为本地缴存职工发放异地购房贷款。目前，山东12个设区城市可以办理，包括济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州。

　　3.商贷可转公积金贷款

　　山东住房公积金贷款率在85%以下的.城市将开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。已经办理商贷的业主们，抓紧查询当地公积金贷款率吧，省钱才是硬道理!

　　(二)公积金贷款首付比、额度：

　　1.首套房最低首付比例为20%

　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%

　　2.二套房最低首付款比例由50%调整为30%

　　拥有1套住房并已结清贷款，再次申请公积金贷款买房，最低首付款比例为30%。

　　3.贷款额与账户余额“解锁”

　　山东省住房公积金将取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。

　　打个比方：职工A账户中有1万元公积金余额，按照之前济南执行缴存余额15倍规定，他只能贷款15万元。但是，取消与余额挂钩的限制后，职工A最高可贷济南市公积金贷款额上限25万，家庭最高贷50万元。

　　(三)公积金提取条件：

　　1.父母子女可“亲情提取”

　　职工购买自住住房，但是未申请住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公积金，提取金额不超过购房款总额。

　　申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不超过首付款金额。

　　农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。

　　2. 可提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金

　　山东公积金新政突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。

　　读完新政，再看行动。首付2成、二套房首付3成，家庭贷款额最高50万……你身边的小伙伴们，开始不淡定了?

　　要打算买房了?别着急，先来了解下公积金贷款流程。

　　公积金贷款具体流程:

　　(1)购买按揭楼盘公积金贷款流程：借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

　　(2)购买二手房住房公积金贷款流程:借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续→银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

　　(3)集资建房住房公积金贷款流程:由单位向公积金中心提出贷款申请→中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

　　(4)购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程：借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

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