2017年佛山二套房公积金贷款政策
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的下面是CN人才网小编整理的2017年佛山二套房公积金贷款政策，欢迎阅读，仅供参考!
近日，佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》(下称《通知》)，将第二套房住房公积金贷款利率提升至1.1倍。
《通知》称，根据市政府房地产市场调控工作部署，依据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)规定，以及市住房公积金管理委员会第十五次会议决议，提高佛山购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，于2017年4月17日开始执行。
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那么，公积金贷第二套房究竟要多还多少钱呢?按照佛山市住房公积金中心2015年颁布的最新《住房公积金存贷款与商业性存贷款比较测算表》来看，5年(含)以下公积金基准房贷利率为2.75%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.25%。新政实施以后，第二套5年(含)以下公积金基准房贷利率为3.03%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.58%。目前佛山公积金个人住房贷款最高额度是40万元，其中，双职工家庭最高额度80万元，单职工家庭最高额度40万元。
举个例子，张先生夫妻在佛山工作，如果张先生夫妻二人佛山公积金最高贷款额度是80万，贷款30年，采取等额本息的方式归还贷款的话，第二套房比首套房每月需多还144.28元，30年还款总额多出约51941元。同等情况下，如果贷款20年，二套房比首套房每月需多还133元，20年还款总额多31920元。
那么佛山二套房公积金贷款政策包括些什么内容呢?
《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》中获悉，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)今后将不予发放贷款，购买首套住房的'，首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)，才能获准贷款。购买第二套住房的，首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%)，如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款。
二套房公积金贷款的职工，应同时具备以下条件：
(一)已按规定依时足额汇缴住房公积金满1年以上的。
符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部，只要开设了个人住房公积金存户并开始缴存住房公积金，均可立即申请贷款，不受缴存1年期的限制。
(二)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。
(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。
(四)具有购买住房的合同或协议、契约。
(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。
(六)受委托银行规定的其他条件。
佛山二套房公积金贷款申请贷款，应提供以下资料：
(一)户口簿，如户口簿未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
(二)申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。
(三)申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。
(四)已缴交首期款的凭据。
(五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的抵押证明书;如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书复印件。
(六)特殊原因需提交的资料。
符合贷款对象和条件的干部职工，可按下列规定的额度申请贷款。
(一)根据《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则，贷款额度个人最高不超过26万元。
(二)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即最高贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。
(三)根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
(四)贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
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