住房公积金贷款计算器最新

时间：2024-07-27 19:15:12 昌升公积金我要投稿

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住房公积金贷款计算器最新2024

　　公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额(本金及利息)、总共需支付的利息等。下面是CN人才小编收集整理的住房公积金贷款计算器最新2024，欢迎阅读参考!

住房公积金贷款计算器最新2024

　　积金贷款计算说明:

　　公积金贷款是指借款人根据自己已缴存的公积金余额请求贷款的一种方式。公积金贷款计算主要包括以下几个方面：

　　1、贷款额度计算：根据贷款人缴存的公积金余额和相应规定的贷款比例来计算贷款额度。不同地区和政策规定的贷款比例可能有所不同，一般在公积金账户余额的60%~80%之间。

　　2、贷款利率计算：公积金贷款的利率是根据国家相关政策规定的，一般比较低。不同地区和贷款类型的利率可能略有不同，可以通过查询相关信息或咨询公积金管理中心来了解当前的贷款利率。

　　3、贷款期限计算：公积金贷款的期限一般较长，一般为5年、10年、15年或20年等。贷款期限的长短会影响到每月还款金额，一般而言，贷款期限越长，每月还款金额越低。

　　4、还款方式计算：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，但还款期初还款利息较多，后期逐渐还本金；等额本金是指每月还款金额逐渐减少，但还款期初还款利息较少，后期逐渐还本金。根据自身经济状况和偏好选择还款方式。

　　总体来说，公积金贷款计算是根据贷款额度、贷款利率、贷款期限和还款方式来计算每月还款金额的过程。可以利用公积金贷款计算器或者咨询相关贷款机构来进行具体的计算。

　　公积金贷款计算方法

　　1、按实际缴存比例

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　2、按还贷能力

　　(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、按房屋价格

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　公积金贷款

　　1、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　2、职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

　　3、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　4、购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

　　5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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