上海上半年住房公积金运行分析报告

上海2014上半年住房公积金运行分析报告

　　2014年7月23日，上海市公积金中心发布了上海上半年住房公积金运行分析报告。报告指出，上半年受房产交易量下降影响，公积金个贷规模高位回落，共有产权房个贷发放额创历年新高。

　　数据显示，上半年上海发放公积金个贷259.76亿元，同比减少22.18%;发放户数6.84万户，同比减少20.92%。截至目前，上海公积金个贷发放规模已连续四个季度震荡回落。其中去年三季度发放153.62亿元、四季度发放127.14亿元、今年一季度发放124.48亿元、二季度发放135.28亿元。

　　报告指出，公积金个贷发放连续四个季度震荡回落，主要是受到商业银行信贷规模持续趋紧，商品住宅交易量同比、环比大幅回落影响，反映出房地产市场需求经历2013年上半年超强消费后的理性回归。

　　报告还指出，上半年公积金个贷发放有以下两个特点：一是共有产权保障房公积金个贷发放额创历年同期新高，户均贷款额有所提高。上海自2010年开始发放共有产权保障房公积金个贷，规模逐年提高。

　　2014年上半年发放共有产权房个贷总额28.95亿元，为历年同期最高。户均贷款额也由2010年的23万元提高至2014年上半年的29万元。至今年6月底，共有产权保障房公积金个贷累计发放90.61亿元。

　　二是组合贷款受理量明显下降。公积金个贷总量中组合贷款受理量反映一定时期商业银行个人信贷对公积金贷款人的支持程度。2013年公积金个贷受理中组合贷款与纯公积金贷款的比例为56%比44%。今年上半年，公积金个贷受理量比去年同期大幅减少的`同时，组合贷款受理量明显下降，组合贷款与纯公积金贷款比例分别为51%比49%。其中组合贷款受理量下降5个百分点，纯公积金贷款受理量上升了5个百分点。组合贷款受理量下降也从另一个侧面反映商业银行今年以来对个人住房信贷规模持续收紧的实际情况。

　　数据还显示，上半年上海市共归集住房公积金和补充公积金342.46亿元，同比增长14.47%。其中，住房公积金归集268.04亿元，占归集额的78%;补充公积金归集74.42亿元，占归集额的22%。截至6月底，住房公积金和补充公积金累计归集4532亿元。

　　与此同时，住房公积金增值收益继续稳步增长。上半年，住房公积金业务收入46.82亿元，实现增值收益22.75亿元，同比增长20.69%，比去年同期提高约7个百分点。