二手房公积金贷款办理

二手房公积金贷款办理

　　二手房公积金贷款流程：

　　(一)自筹资金方式

　　公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款合同，买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》。合同签署后，借款人将购房全款(即首付款和贷款资金)存入二手房资金专户。买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后，办妥抵押手续，将抵押收件单交至中心友谊路营业部。中心领回抵押权证后发放贷款，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。

　　(二)阶段性担保方式

　　公积金贷款经中心审批同意办理后，借款人到中心友谊路营业部签署公积金贷款合同，买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》，并缴纳阶段性担保服务费，办理委托公证(不可撤销公证)，委托担保机构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。合同签署后，借款人将首付款、担保机构将阶段性担保资金分别存入二手房资金专户，担保机构协同买卖双方前往不动产登记中心办理房屋过户立契，之后由担保机构完成权证领取和抵押登记手续。贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。

　　二手房公积金贷款条件：

　　1、借款人具有本地户口，

　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)，

　　3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金，

　　5、有《担保法》规定的'资产为贷款抵押或质押，

　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险，

　　7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　二手房公积金贷款利率是多少?

　　2017年的利率还是跟往年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

　　二手房公积金贷款还款方式：

　　1、等额本息：这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　2、等额本金：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

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