山东济南市民呼吁：公积金贷款啥时降门槛

山东济南市民呼吁：公积金贷款啥时降门槛

　　眼看济南限购已“松绑”，市民郑先生担心房价反弹，想抓紧拿下之前在西部看中的一套110㎡的房子。不过，开发商告诉他，由于楼房主体未封顶，不能使用公积金贷款。而目前商业贷款利率多上浮5%—10%，可能需为此多支付34万元利息的郑先生犹豫了。

　　10日，记者走访济南8处楼盘了解到，至少5处明确表示不能办理公积金贷款。“限购都‘松绑’了，公积金门槛不能降降吗?”不少准备购房的“刚需族”呼吁。

　　市民算账买期房只能用商贷要多掏34万元利息

　　郑先生从去年年底开始看房子，原本想买一套二手房，可选来选去没有中意的。后来，他在济南西部看中一套110㎡的房子，单价约为6500元/㎡。“价格还算便宜，眼看济南要取消限购，担心房价会再反弹，就想趁现在抓紧下手。”郑先生说，除去开发商的各项优惠，一套房子算下来约75万元，交25万元首付款，他还得再贷50万元的款。

　　“我们夫妻二人都有公积金，原本打算用这个贷款50万元。”然而，让他没有想到的是，置业顾问告诉他，按照济南去年新颁布的政策，楼盘主体结构未封顶不能使用公积金贷款，只支持商贷，利率在贷款基准利率的基础上上浮5%。

　　他给记者算了一笔账，目前银行贷款基准利率为6.55%，首套房上浮5%，采用等额本息的方式贷款30年，每月固定还款约3285元，总利息为68.2万元;采用等额本金的方式同样贷款30年，最高还款约4254元，逐月降低，总利息为51.7万元。但使用公积金贷款，利率固定为4.5%，采用等额本息方式贷款30年，每月只需还款2533元，总利息为41.2万元;采用等额本金方式贷款30年，每月最高还款约3263元，总利息为33.8万元。

　　“以我们目前的收入，每月最多拿出3500元还款，假如使用公积金，就能采用等额本金的方式，如今只能按商业贷款的等额本息还款，得多交34.4万元的利息。”郑先生犹豫了。

　　记者调查8处新建楼盘5个不能用公积金

　　实际上，郑先生的遭遇并非个例。10日，记者走访济南8处新建楼盘，其中5处明确表示不能使用公积金贷款，原因均是楼盘主体未封顶。

　　“济南恒大集团系统内的楼盘都不能使用公积金贷款。”恒大·金碧新城的一位置业顾问表示，他们2017年中旬交房，目前房子刚刚开始建，按照去年年底济南新颁布的公积金管理办法，从今年3月底开始，楼盘主体结构未封顶的不能使用公积金贷款。

　　随后，记者又致电世茂·原山首府、金科城、绿地·梵尔赛公馆二期、中海国际社区等新建楼盘，交房日期多在2016年或2017年初，均不能使用公积金贷款。“要求封顶之后才能用公积金贷款，但一般我们刚取得预售许可证就卖得差不多了。”绿地一名置业顾问表示。

　　不过，济南也有部分期房楼盘可以使用公积金贷款。保利中心·华府一名置业顾问介绍，他们2016年10月交房，眼下部分楼盘刚开始建，但可以使用公积金贷款，对于必须封顶才能用公积金贷款的说法，她表示并不了解。万科城一名工作人员也表示，尽管一些在售楼盘刚盖到几层，但也可以使用公积金贷款。“我们已有部分楼房封顶，能够用公积金贷款。”连城水岸二期一名职业顾问表示。官方说法主体结构完成70%走一定程序也能办

　　记者在济南市建设网查询了解到，上述楼盘中，除去未开盘的连城水岸，均已获得预售许可证。

　　“为啥国家允许卖了，却不允许用公积金贷款?现在限购都撤了，能否也给公积金松松绑?”郑先生呼吁。

　　对此，济南市公积金管理中心相关人士表示，我市去年年底确实出台了一些关于住房公积金的管理政策，其中规定，按揭楼盘需具备建设项目手续“五证”齐全、主体结构封顶等条件才能到公积金管理中心备案，获得贷款许可。“一方面是为了严格执行人民银行关于‘为减轻借款人不必要的利息负担，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款’的规定;二是为了防范按揭楼盘烂尾项目，避免贷款风险，维护购房职工合法权益。”上述相关人士表示。

　　另外，他表示，为不影响职工申请公积金贷款的进度，公积金中心也联合市房管局推出预购商品房抵押登记业务。对尚未封顶的按揭楼盘如果能落实预抵押登记也可办理住房公积金贷款。“预购商品房抵押登记业务是指申请公积金贷款的按揭楼盘，如果主体结构已达到70%，符合办理预抵押登记的条件，可先由开发企业及借款人与济南市置业担保公司签订预抵押登记协议书，并办理预抵押登记的相关手续，经公积金中心确认后予以开通预抵押商品房贷款业务。”上述相关人士表示，目前已有万科、北大资源等14家开发企业的14个项目申请办理。

　　而对于一些变相阻止住房公积金贷款的房地产开发企业、销售企业，城乡建设行政主管部门也会责令限期整改;拒不改正的，在企业信用档案中予以记载。“不过，最近我们也接到一些市民投诉，有的开发商在推销过程中承诺可使用公积金贷款，但真正办理贷款时，又以各种理由推脱，建议市民先在公积金管理中心网站查询。”住房公积金管理热线工作人员提醒。

　　专家建议“松绑”公积金能明显拉动楼市

　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，目前影响楼市的两个主要因素是“限购”和资金，实际从眼下的市场看，由于楼市低迷，“限购”形同虚设，就算放开，对市场的拉动作用也十分有限。

　　而资金对楼市影响更加明显。地方政府难以调控银行贷款利率，但假如能够改变公积金这一现状，也会对楼市产生很大影响力，毕竟目前期房销售量在楼市中占据很大比例。

　　“开发商可以获得预售许可证，却不能让购房者使用公积金贷款，这两者本来就相互矛盾。”李铁岗认为，相关部门除了考虑资金安全外，更应该理顺二者关系。

　　银行贷款

　　首套房利率6.8775%

　　每月固定还款

　　约3285元总利息为68.2万元

　　每月最高还款

　　约4254元总利息为51.7万元

　　公积金贷款

　　每月只需还款

　　2533元总利息为41.2万元

　　每月最高还款

　　约3263元总利息为33.8万元

　　各地公积金购房政策近期变化多

　　长春：7月1日起，长春市民在省内异地购房，可使用其长春市公积金账户进行贷款购房。个人住房公积金贷款单笔最高额度原则上不得超过60万元。

　　北京：7月1日起，二套房的公积金贷款对象范围扩大，贷款上限额度仍为80万元未变。

　　广州：7月1日，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》开始征求意见，保留了“已使用过住房公积金贷款的不予二次贷款”的相关条款，同时收紧了可贷额度。

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