最新住房公积金贷款条件

时间：2021-02-13 10:14:11 公积金我要投稿

2017最新住房公积金贷款条件

　　2017年最新住房公积金贷款条件如下：

　　根据国务院《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。简单而言就是公积金贷款职员符合购买、建造、翻建、大修自住住房等条件可以申请公积金贷款。

2017最新住房公积金贷款条件

　　因各省市实际情况不同，因此申请公积金贷款必须根据本地公积金贷款政策执行，基本上需满足以下条件方可申请公积金贷款：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

　　2、申请时在公积金中心已连续6个月(含以上)正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

　　6、公积金中心规定的其他条件。

　　2017年公积金贷款额度规定

　　2017年公积金贷款额度有何规定?首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的'职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。如上海公积金贷款额度规定：

　　1、首套房：个人公积金贷款上限为50万元，2人以上为100万元;

　　2、二套房：个人公积金贷款上限为40万元，2人以上为80万元;

　　3、如有补充公积金，则个人公积金贷款再增加10万元，2人以上在增加20万元。

　　公积金贷款额度计算方法与计算公式

　　由于不同城市住房公积金贷款额度计算因素与计算公式存在差导，公积金贷款额度的计算将根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，最后总结了贷款额度计算方法及计算公式如下：

　　根据还贷能力计算的贷款额度

　　【计算公式】：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　根据使用配偶额度计算

　　【计算公式】：贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　根据房屋价格计算的贷款额度

　　【计算公式】：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　根据贷款最高限额计算的贷款额度

　　【计算公式】：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　温馨提示：如有变动，请以官网信息为准!

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