2014山东潍调整住房公积金贷款政策
近日，记者从潍坊市住房公积金管理中心了解到，《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》已发布。新《贷款管理办法》对贷款对象及条件、贷款期限及额度、担保方式、贷款程序、贷款偿还以及合同的变更与终止等进行了明确的规定，将于10月1日起正式施行。
据介绍，新的《贷款管理办法》执行后，公积金贷款的申请条件有所收紧，但同时，担保方式的增加、审批时间的缩短，也为借款人申请公积金贷款提供了便利。市住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者，新的《贷款管理办法》较以前主要涉及四个方面的变化。
调整一
贷款条件的改变：申请贷款需连续缴存一年以上
据介绍，新的《贷款管理办法》中，借款人须具备以下条件:借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;购房首付款符合规定比例;借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;法律法规规章和上级政策规定的其他条件。
“对于申请条件的限定，目前我市执行的是连续缴存6个月，也就是借款人需连续缴纳公积金6个月以上，才能用公积金申请贷款。但新的《贷款管理办法》执行后，只有借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上，才可使用公积金贷款。从这个方面看，申请条件有所收紧。”市住房公积金管理中心相关工作人员说。
调整二
计算方式的改变：贷款额度不得超过“四项规定”中的最低值
在使用公积金贷款时，贷款额度也有一定的要求，以下四项中的'最低值为每位借款人公积金贷款额度的最高上限:不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度;不得超过国家、省、市房贷政策规定的比例;按夫妻双方公积金账户余额之和的倍数计算;贷款期限5年以下(含5年)的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)，贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
另外，市住房公积金管理中心一名工作人员告诉记者，新《贷款管理办法》中的贷款额度，是以借款人夫妻申请贷款时公积金账户余额的一定倍数计算。因此，计划申请住房公积金贷款的职工一定要在账户中留有足够余额，以免余额不足影响贷款额度。
调整三
批方式的改变：增加了预审批条款，审批时间缩短为五个工作日
新的《贷款管理办法》规定，公积金中心应当自收到齐全有效的文件资料后5个工作日内，向借款人作出是否批准贷款的答复。
“《贷款管理办法》的新调整，不仅缩短了贷款审批时间，还增加了预审批的条款。”市住房公积金管理中心相关工作人员介绍说，当放款金额超出公积金中心当月贷款资金计划额度或个贷率超过规定的上限时，公积金中心会暂停发放贷款。但可预先给借款人办理预申请手续，待新的贷款资金计划额度下达或个贷率低于规定上限时，公积金中心按照借款人预先申请的先后顺序发放公积金贷款。
调整四
担保方式的改变：可采用抵押、质押、担保公司提供连带责任三种担保方式
借款人在申请公积金贷款时，应当提供符合要求的担保方式。新的《贷款管理办法》规定，借款人可采用抵押担保、质押担保，也可由担保公司提供连带责任保证担保。但为借款人提供保证的担保公司必须是经市政府采购中心公开招标确定的中标公司。
“通过招标降低了担保费率，招标后的担保费比原来执行的担保费平均降幅达57.7%，大大减轻了借款人的经济负担。”市住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者。
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