昆明购买部分二手房，不能申请公积金贷款
公积金管理中心发布公告：土地为“出让”性质才能申请贷款或“商转公” 部分无土地证房产按照成交价1%补缴土地出让金后可办不动产权证
5日，昆明市住房公积金管理中心对外发布公告，对住房公积金个人住房贷款受理条件等政策进行调整。职工在购买二手房时，土地性质为非“出让”的，将不可申请公积金贷款或进行商转公业务申请，此次调整从昨日正式执行。稍早前，昆明市国土资源局官网发布一份针对不动产统一登记工作问题的解答，明确若购房人自愿补办土地出让手续，按照成交价的1%缴纳土地出让金的前提下，部分没有土地证的房屋也可办理不动产权证。
热点解析
房子没有土地证能办不动产权证吗
部分房产按成交价1%补缴土地出让金后可办
稍早前，昆明市国土资源局官网发布一份针对不动产统一登记工作问题的解答，明确若购房人自愿补办土地出让手续，按照成交价的1%缴纳土地出让金的前提下，部分没有土地证的房屋也可办理不动产权证。
开发商利用国有划拨土地建盖商品房销售、在未办理供地手续的国有土地建盖商品房销售，且具有《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》的已购住房，可直接办理划拨性质的不动产权证书。购房人自愿补办土地出让手续，需按照成交价的1%缴纳土地出让金。
政府主导的旧城改造、拆迁安置等，造成购房者未能办理土地权属证书的，也可作为国有划拨土地，办理划拨性质的不动产权证书，并在购房人自愿补办土地出让手续前提下，可办理出让类型的不动产权证。
因开发商没有按照有关规定补缴土地出让金，造成历史遗留问题的，相关部门将尽快研究应对措施，督促开发商完善用地手续，针对原已办理了房屋所有权证，尚未领取国有建设用地使用权证的，权利人申请办理不动产登记，除小产权房外，原则上可以办理不动产转移登记或抵押登记。
记者致电盘龙区、西山区的不动产登记分中心，获悉目前已可办理相关补缴出让金事宜。
外地缴存公积金在昆购房能贷款吗
省内州市职工可贷省外暂不能申请
当前，对在省内其他州(市)就业并正常缴存住房公积金、在昆明市行政区域内购买可以办理不动产权的自住住房、符合昆明市住房公积金个人住房贷款的其他条件的异地缴存职工，可以在昆明申请公积金贷款。
但按我省住房公积金异地贷款现行政策，在省外缴存公积金的职工在昆明市购房，暂不能申请公积金贷款。
》》》更多新闻看点：昭通上调公积金贷款上限 调整后与昆明持平
近日，昭通召开了住房公积金管理委员会三届一次全体会议，此次会议审议通过了关于调整公积金贷款上限、住房装修贷款额度，以及通过了关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的请示等内容。值得关注的是，此次会议将昭通市住房公积金贷款最高额度调整为单职工40万元、双职工80万元，调整后的公积金贷款上限，与昆明持平。在今年内调整住房公积金贷款上限的州市中，玉溪等州市略高于昆明。
据了解，昭通市2015年6月调整住房公积金贷款额度，彼时将双职工住房公积金贷款额度调整为50万元，单职工贷款额度调整为25万元。时隔近一年半，昭通市又再次上调单、双职工的住房公积金贷款额度，调整后单职工由原先的25万元提至40万元，双职工由50万元提至80万元。从调整后单双职工的住房公积金贷款上限来看，与去年(2015年)昆明上调住房公积金贷款的额度持平。
据悉，从2015年至今，云南省部分州市也调整了单双职工的住房公积金贷款上限，譬如大理、玉溪、红河、曲靖等地，根据初步了解，州市上调住房公积金贷款最高额度与昆明上调的额度相比，有与昆明持平的，也有高于昆明的。详细来看：
云南部分州市上调的住房公积金贷款额度与昆明持平的有曲靖、昭通。2015年12月昆明上调的住房公积金贷款最高额度为单职工40万元、双职工80万元。今年，曲靖市调整了住房公积金贷款政策，将单职工的贷款上限提至40万元、双职工提至80万元;而今，昭通市也调整了单双职工住房公积金的贷款上限，上调后单职工为40万元，双职工为80万元。曲靖市、昭通市调整后的单、双职工的住房公积金贷款上限与昆明持平。
在调整后单双职工、以及单职工或双职工住房公积金贷款额度高于昆明的包括大理、玉溪、思茅区等地。据了解，2015年，大理州调整住房公积政策时，调整了单双职工的住房公积金贷款额度，即单职工提至60万元，双职工仍为60万元不变。今年，普洱市思茅区出台购房新政，出台的新措施中上调了单双职工的公积金贷款额度，即单职工提至50万元，双职工提至60万元。如此大理州、思茅区的单职工公积金贷款上限均高于昆明。在今年2月，玉溪也调整了住房公积金的`贷款额度，其中单职工上调至50万元，双职工上调至100万元，调整后，玉溪单双职工公积金的贷款上限均高于昆明。
此外，除了玉溪、曲靖等地调整了公积金贷款政策，其他州市在公积金政策方面也作了相应调整。在2015年德宏州推出的住房公积金新政中，提及单职工的公积金贷款上限调整为40万元，双职工为60万元。同年11月，红河州也调整了住房公积金政策，该政策提及“申请住房公积金贷款时，按申请人住房公积金余额20倍计算贷款金额，最高贷款金额不超过80万元”，红河州的此次调整，最高贷款金额不超80万元，或指的是双职工的贷款上限。
从去年至今，云南的各州市都相继调整了单、双职工的住房公积金贷款额度，而调整的情况来看，与昆明持平或高于昆明的占大头;但从房价来看，州市房价却低于昆明。由此或也表明州市着眼于去库存且公积金政策的调整对当地楼盘去库存优势显著;而公积金政策的调整对于昆明去库存的化学反应不大明显。
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