个人住房公积金贷款的操作流程

时间：2021-01-26 15:30:00 公积金我要投稿

个人住房公积金贷款的操作流程

　　一、个人住房公积金贷款的操作流程

个人住房公积金贷款的操作流程

　　(一)咨询，领取表格;

　　(二)提出申请;

　　申请材料如下：

　　借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);

　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;

　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;

　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

　　1、所购房屋的'《国有土地使用证》及《房屋所有权证》;

　　2、所购房屋评估报告书;

　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄;

　　4、购房合同。

　　(三)签订借款合同和抵押合同;

　　(四)办理抵押登记手续;

　　(五)办理房屋登记手续;

　　(六)办理房屋财产保险;

　　(七)贷款转帐;

　　(八)每月还款;

　　(九)贷款结清注销

　　二、个人住房公积金贷款的利率

　　个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

　　三、个人住房公积金贷款的额度

　　按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

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