公积金贷款的详细流程

时间：2021-01-24 18:03:47 公积金我要投稿

公积金贷款的详细流程

　　公积金贷款的详细流程

公积金贷款的详细流程

　　1、提交申请

　　借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

　　2、贷款初审

　　准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

　　3、初审合格

　　住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

　　4、经受托银行调查合格

　　受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　5、审批通过

　　住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

　　6、担保手续

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的'担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　7、划款手续

　　申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

　　8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

　　推荐阅读：

　　住房公积金贷款所需资料

　　1. 商品房住房公积金贷款需提供的材料

　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　(3)合法的商品房购房合同或协议;

　　(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;

　　(6)有效的担保证明;

　　(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　2. 二手房公积金贷款应提供的材料

　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

　　(1)卖方身份证、户口簿复印件;

　　(2)房产证原件和复印件;

　　(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

　　(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的买卖合同;

　　(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

　　公积金贷款条件

　　1. 借款人须有稳定的收入和按期偿还本金和利息的能力，借款人月还贷额不能超过家庭收入的50%!

　　2. 借款人必须联系缴纳公积金半年以上,或一次性补齐所欠住房公积金!

　　公积金贷款最高数额：

　　公积金余额的15倍;

　　对于刚开始缴纳公积金超过半年但是余额不多的借款人可采用如下公式计算贷款的最高数额：

　　月缴额÷0.14×贷款期数(月数) ×0.4

【公积金贷款的详细流程】相关文章：