公积金账户余额首付的四个常见误区

时间：2021-01-24 12:57:45 公积金我要投稿

公积金账户余额首付的四个常见误区

　　公积金账户余额首付的四个常见误区

公积金账户余额首付的四个常见误区

　　1、公积金账户余额不能做购房首付

　　问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗?

　　答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　2、公积金贷款还清后才可以再次使用

　　问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?

　　答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的'。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。

　　3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

　　问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

　　答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

　　4、父母的公积金子女不可使用

　　问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

　　答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。

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　　公积金贷款提前还款怎么办理?

　　随着住房公积金被广泛使用，如何使用住房公积金这也成了大家所关心的话题。那么如何使用住房公积金?住房公积金贷款提前还款手续具体是什么?住房公积金贷款提前还款办理流程的具体过程是什么呢?这是不是也是您的疑问呢?以下是亿昌评估小编为大家整理的关于住房公积金贷款提前还款手续及住房公积金贷款提前还款办理流程的相关资料。希望对您有所帮助。

　　首先，我们先了解下什么是住房公积金?住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12期后，可提前偿还部分贷款，或全部结清剩余贷款本息。提前部分偿还贷款时，每次所还本金额最低不少于1万元。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。具体的的办理流程如下：

　　携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。需要注意的是：

　　①按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。

　　②部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%，

　　③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。

　　④各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。

　　总之，按照上述步骤，基本上就能办理公积金贷款提前还款了。目前来看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。

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