公积金贷款买房有哪些好处?

时间：2021-01-24 12:39:38 公积金我要投稿

公积金贷款买房有哪些好处?

　　公积金贷款买房有哪些好处?

公积金贷款买房有哪些好处?

　　1.公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人男性为65周岁，女性为60周岁，同时不得超过30年。

　　3.银行会在每年的四月或九月份办理公积金的“冲还贷”中的“年冲”，“月冲”为第一期还款后前去放款银行办理，冲减金额为账户内的所有余额。

　　4.提前还贷。住房公积金贷款正常还款满一年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，还款12期为一个周期，一个周期内提前还款为一次，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　公积金贷款买房技巧

　　1、合理拉长贷款年限

　　因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的'模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。

　　2、夫妻共同申请公积金

　　夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。

　　3、买房前停止提取公积金

　　如果有购房需求，最好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。

　　原来公积金贷款真是好处多多啊，希望通过今天的推送可以帮助有意向置业的购房者解决公积金贷款难题，顺利住上属于自己的房子。同时，请记住我们的口号“更好服务，尽在汉宇”，我们就是你买房路上的向导。

　　推荐阅读：公积金的四个用法

　　公积金用法一：

　　购房不贷款购房可一次性提取;商业贷款购房可提取用于首付或偿还本息;公积金组合贷款购房可提取偿还本息。

　　公积金用法二：

　　建造、翻修、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房批准当月之前(含当月)的公积金金额，且提取金额合计不超过建房的费用。

　　公积金用法三：

　　租房支付配租或政府招租补贴的经济租赁房租;支付市场租房房租。

　　公积金用法四：

　　提取父母住房公积金父母公积金可以提取出来用作女子买房首付，但也是有条件的。首先这项政策只适用于子女未婚的情况，如果你已婚就不能提取父母的公积金做首付，其次购买的住房为子女首套房，并且所购房屋的房产证上只有未婚子女姓名。

　　温馨提示

　　本人公积金是不可以提取做首付的，只能使用自有资金先垫付首付，再凭购房合同及相关材料到公积金管理中心申请提取公积金。

　　另外，在一定条件下，可销户提取全部余额，比如离、退休的，男满60周岁，女满55周岁的，丧失劳动能力的等。低保特困户也可提取，还可用于治疗特大疾病。

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