深圳公积金贷款首付比例上调：二套房三成变七成

时间：2024-05-26 10:36:14 王娟公积金我要投稿

相关推荐

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。下面是小编整理的深圳公积金贷款首付比例上调：二套房三成变七成，欢迎大家阅读。

深圳公积金贷款首付比例上调：二套房三成变七成

　　深圳公积金贷款首付比例上调：二套房三成变七成

　　15日起，深圳公积金贷款首付比例将上调：首套房首付比例由二成上调至三成，二套房首付比例由三成上调至七成。这是继2015年4月7日之后，深圳再次调整了住房公积金首付比例，而且都是上调的。

　　深圳目前最新的银行贷款政策为：认房又认贷，首套且无贷(记录)首付3成、无房有贷(记录)首付5成、二套房首付7成。虽然首付提高了，但是利率并没有变化。值得一提的是，深圳公积金贷款业务自2012年9月上线以来，缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。

　　国内汽柴油价格将迎年内最大幅下调

　　新华社消息，市场对欧佩克减产协议的执行前景较为悲观，加上产油国纷纷增产使得供应过剩担忧重现，10月下旬以来，国际油价从年内高位快速跌落，此前减产协议推动的一波涨势已消失殆尽。本计价周期内，一揽子原油变化率以大幅负值开启，随后负向幅度还有所扩大，预计11月16日24时，国内汽柴油价格将迎来年内最大幅下调，每升下调幅度或超过0.25元。

　　商品房前10个月销售9.1万亿，个人房贷近2万亿

　　11月14日，国家统计局公布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前10个月，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。值得关注的是，今年1月份-10月份，商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

　　另外，统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%;利用外资123亿元，下降49.0%;自筹资金40764亿元，增长0.6%;其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%，个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。

　　120万以上豪车考虑加征10%消费税

　　11月15日，一位消息人士对第一财经透露，相关部门正考虑在保留现有生产、进口环节征收消费税的基础上，对售价120万元以上的汽车加征一道消费税，征收环节为零售环节，征收税率或为10%。

　　中华全国工商联汽车经销商商会平行进口分会副会长兼秘书长刘双良对本报表示，目前财政部、税务总局等几个部门正在就推进此事开展工作，但豪车的具体起征标准和调整税率还不清楚。

　　深圳公积金提取材料

　　提取条件

　　住房消费情形：

　　1.购买住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房，下同);

　　2.支付房租;

　　3.偿还购买本市范围内住房的贷款本息;

　　4.建造、翻建、大修本市范围内的住房;

　　5.其他住房消费(包括支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他住房消费情形)。

　　其他情形：

　　1.退休;

　　2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

　　3.男性年龄满五十周岁或者女性年龄满四十五周岁，失业且住房公积金账户封存满两年;

　　4.在国外或者港、澳、台地区定居;

　　5.户籍迁出本市;

　　6.户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续;

　　7.享受居民最低生活保障;

　　8.职工本人或者家庭成员患重大疾病(慢性肾衰竭<尿毒症>、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术)。

　　注：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户全部余额，并应当注销职工住房公积金账户。

　　提取材料

　　通用材料：

　　1.《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份;

　　2.职工身份证原件;

　　3.职工住房公积金联名卡原件;

　　4.职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份;按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份(不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明，并前往管理部办理);按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料;

　　5.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

　　购买本市范围内住房：

　　1.购买本市新建商品房(一手预售房)：

　　(1)经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份(若因按揭贷款无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章)

　　(2)购房发票原件及复印件一份;

　　2.购买本市新建商品房(一手现售房)：

　　(1)房产证复印件一份

　　(2)购房发票或契税税票(深圳市地方税务局电子缴款凭证)原件及复印件一份;

　　3.购买本市存量商品房(二手房)：

　　(1)房产证复印件一份

　　(2)契税税票(深圳市地方税务局电子缴款凭证)原件及复印件一份;

　　4.购买本市政策性(保障性)住房：

　　(1)房产证复印件一份或本市政策性(保障性)住房购房合同原件及复印件一份(若购房合同因按揭贷款无法提供原件的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行印章)

　　(2)政策性住房购房专用收据原件及复印件一份(若专用收据无法提供原件的，可以使用复印件加盖主管部门的查档印章或者原售房单位印章);

　　异地购房：

　　1.房产证原件及复印件一份(不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属(查询)证明;如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章);

　　2.购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份;

　　支付房租：

　　只需提供通用材料1、2、3、5项所需材料即可。

　　注：可选择自助办理，职工本人首次办理前须到住房公积金业务银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，即可凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅，或拨打服务热线等自助方式，选择个人提取业务中“支付本市范围内住房租金提取”，根据提示，核对无误后点击提交，业务当场受理。

　　偿还购买本市范围内住房的贷款本息：

　　1.偿还纯公贷的

　　深圳市个人住房公积金借款抵押合同或深圳市个人住房公积金借款合同原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章);

　　2.偿还组合贷款的

　　(1)深圳市个人住房公积金组合贷款合同或深圳市个人住房公积金组合贷款合同补充协议原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章);

　　(2)贷款银行出具的商业贷款部分近两年还款明细，并加盖贷款银行印章(还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、每月还款记录等);

　　3.偿还商业贷款的

　　(1)住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章);

　　(2)贷款银行出具的近两年还款明细，并加盖贷款银行印章(还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、每月还款记录等);

　　4.偿还商转公贷款的

　　(1)办理商转公贷款的原深圳市个人住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章);

　　(2)商业贷款近两年的还款明细，由贷款银行出具并加盖贷款银行印章(还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、每月还款记录等);

　　(3)深圳市个人住房公积金借款抵押合同-适用于商转公抵押贷款原件及复印件一份(如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章);

　　建造、翻建、大修本市范围内的住房：

　　1.拆迁补偿增大住房面积：

　　(1)经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿(补偿)合同原件及复印件一份

　　(2)购买增大住房面积发票原件及复印件一份;

　　2.建造：

　　(1)市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件复印件一份

　　(2)土地权属证明复印件一份

　　(3)购买建筑材料及其他施工费用的发票原件及复印件一份;

　　3.翻建：

　　(1)市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件复印件一份

　　(2)房产证复印件一份

　　(3)购买建筑材料及其他施工费用的发票原件及复印件一份;

　　4.大修：

　　(1)市建设部门或者具备鉴定资格的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明原件及复印件一份

　　(2)房产证复印件一份

　　(3)购买建筑材料及其他施工费用的发票原件及复印件一份;

　　其他住房消费：

　　只需提供通用材料1、2、3、5项所需材料即可。

　　注：可选择自助办理，职工本人首次办理前须到住房公积金业务银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，即可凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅，或拨打服务热线等自助方式，选择个人提取业务中“其他住房消费提取”，根据提示，核对无误后点击提交，业务当场受理。

　　深圳住房公积金贷款条件是什么

　　一、贷款条件

　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　3.申请人已按规定支付购房首付款;

　　4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

　　5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　6.符合公积金管委会规定的其他条件。

　　二、贷款流程

　　1.住房公积金联名卡（原件）;

　　2.有效身份证明（原件及两份复印件）;

　　3.已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）;

　　4.二手房买卖合同（原件及一份复印件）;

　　5.原《房地产证》及卖方身份证（复印件各一份）;

　　6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）;

　　7.购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）;

　　8.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）;

　　9.指定评估公司的房产询价单（复印件，30天以内）或评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）;

　　10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）;

　　11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）;

　　12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）;

　　13.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）;

　　14.卖方出具的延期付款证明（如需）;

　　15.如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份（复印件须加盖公司公章）;

　　16.如卖方为法人，且有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）;

　　17.其他需要的资料。

　　三、公积金缴存

　　1.缴存单位自行下载打印《托收协议》的，加盖单位公章并由付款银行盖章后前往住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。

　　2.缴存单位自行下载打印的，加盖单位公章后可先在住房公积金业务网点加盖公积金中心托收协议专用章，再由付款银行盖章，此后前往住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。

　　3.缴存单位在住房公积金业务网点领取《托收协议》的，住房公积金业务网点可先在《托收协议》中加盖公积金中心托收协议专用章。缴存单位加盖单位公章和付款银行章后，再在住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。公积金联名卡有两个密码，一是储蓄账户的密码，二是公积金账户密码。职工公积金账户初始密码是职工本人身份证号后6位，身份证号码有字母“X”的，请用数字“0”代替，职工可尝试15位或18位身份证后6位登录。

　　住房公积金的缴纳分成两部分，一部分由个人缴纳，并由用人单位代扣，另一部分由用人单位负责连同代扣部分一并缴纳到个人住房公积金帐户中，如果用人单位的福利待遇中不包括公积金，个人要买房的话也可以申请商业贷款。深圳住房公积金贷款条件最大的改变就是账户余额倍数的变化，从以前的12倍调整到了14倍，而最高家庭额度和个人额度都没有变化。

【深圳公积金贷款首付比例上调：二套房三成变七成】相关文章：

2015广州二套房公积金贷款政策02-06

住房公积金贷款02-14

2024年深圳住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知08-07