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2016个人公积金贷款相关操作流程
公积金贷款怎么操作?以下是小编给大家整理提供的相关内容，快来阅读看看。
个人公积金贷款相关操作流程
一、个人公积金贷款操作流程是什么?
个人公积金贷款申请有5个渠道，包括个人向银行申请，个人向公积金中心申请，个人向住房置业担保公司申请，个人向公积金中心的签约开发商递交资料进行申请，单位团购或集资建房多人办理公积金贷款的由单位统→向公积金中心递交申请。其中个人向银行或公积金中心申请是最主要的渠道，下面介绍这两种常见申请渠道的流程。
二、借款人向银行申请个人公积金贷款操作流程
开发商售房给借款人→借款人提出贷款申请→银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查→公积金系统审核→银行内部审查→银行内部审批→银行与借款人和相关人员签订合同→办理房屋抵押登记手续→公积金中心复审后向银行划款_银行向借款人发放贷款→贷款经由借款人账户支付给开发商→借款人按合同约定归还贷款本息→解除抵押登记
三、借款人向公积金中心申请个人公积金贷款操作流程
开发商售房给借款人→借款人提出贷款申请→公积金中心受理贷款申请、收集资料并审核→承办银行开展贷款调查→承办银行内部审查→承办银行内部审批→承办银行与借款人和相关人员签订合同→办理房屋抵押登记手续→公积金中心复审后向银行划款→承办银行向借款人发放贷款→贷款经由借款人账户支付给开发商→借款人按合同约定归还贷款本息→解除抵押登记
温馨提示：
1、办理房屋抵押登记手续后，少部分经公积金中心授权的银行代替公积金中心履行复审手续和自行划账手续(将公积金归集账户划入银行公积金放贷专户)。
2、向公积金中心申请的贷款操作流程各地规定不尽统一。
应对方法：在申请个人公积金贷款之前，贷款者可以提前去公积金中心的服务台进行咨询。也可通过网络，向申请过的网友进行讨教。
公积金贷款的自由还款方式
使用北京市公积金贷款购房，自2005年1月1日以后可以采用自由还款方式。
自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
那么在自由还款方式下，使用北京市住房公积金贷款购房，月最低还款额是多少呢，请看下图：
在自由还款方式下，想要调整月最低还款额，该怎么办呢?
1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。
2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。
如果一时疏忽在还款日忘记了还款，该怎么处理呢?
(1)在合同约定的还款日偿还。可以通过12329语音电话委托系统或本人持身份证到贷款业务柜台将月还款额调整为大于等于还款金额(逾期贷款本息+最低还款额+还息)，并在扣款日前将还款金额存入还款账户中，就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。
(2)在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜台申请办理，贷款经办人员会告知应偿还的逾期金额(逾期本金、利息、罚息)并指导办理相关手续，您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。
提示：需提前3个工作日预约。
如果客户问你，我怎么才能知道在自由还款方式下的还款明细呢?
目前管理中心可以提供如下查询方式：
(1)登陆北京住房公积金网(www.bjgjj.gov.cn)，在首页的“个人贷款查询”的查询界面下输入自己的委托账号或身份证件号码以及密码、验证码进行查询;
(2)到贷款中心(管理部)贷款业务柜台，本人凭有效身份证件查询或打印已还款情况明细单，据此获知您每个月的还款情况，包括贷款余额、每期还款的本金、利息、罚息等还款记录。
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