龙岩住房公积金新政解读

龙岩2016住房公积金新政解读

　　为支持中低收入家庭的购房需求，《龙岩市住房公积金贷款管理规定》第十二条增加“住房公积金贷款最低额度为10万元”的规定。

　　据了解，原先贷款额度的计算约按公积金近半年缴交额的80倍计算，在政策调整之前，市民需至少连续6个月每月缴交208元才能享受公积金贷款10万元的额度，此项政策调整后意味着只要市民有正常连续缴存6个月住房公积金，无论多少，至少可以获得10万元的贷款。市民若要贷款10万元，如分别按照公积金贷款利率和银行商业贷款基准利率计算，公积金贷款比商业贷款月供节省了190元左右。“有总比没的好，每个月省一点看起来不多，但5年、10年算起来就差多了。”5月17日，正在市住房公积金管理中心办理贷款手续的市民小陈说。

　　取消《龙岩市住房公积金贷款管理规定》第十四条第三项“有担保人的，贷款期限与担保人年龄之和不超过担保人法定退休年龄”的规定。

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，为保障公积金贷款安全，如借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计超过借款申请人家庭年收入5倍(含)或借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金的，应增加一名管理中心认可的担保人，担保人应为本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工，有担保人的，贷款期限与担保人年龄之和不超过担保人法定退休年龄。也就是说，如担保人年龄已经50岁(离退休只有10年)，即使借款人才30岁(离退休还有30年)，因受到担保人年龄的影响，该借款人贷款期限最多只能10年，增加了贷款难度。取消后意味着贷款期限与担保人年龄无关。上述例子中，借款人可贷公积金的最长期限25年。

　　延伸阅读

　　异地公积金贷款政策详解

　　异地个人住房公积金贷款，除了要符合《龙岩市个人住房公积金贷款管理规定》的规定外，也对异地借款申请人家庭作出规定，需从未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。

　　异地借款申请人应提供就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，和近6个月的个人公积金缴存明细。

　　夫妻双方均为异地缴存住房公积金的职工，或夫妻一方为龙岩市缴存住房公积金的职工、另一方为异地缴存住房公积金职工，均视为借款申请人家庭夫妻均有缴存住房公积金，双方公积金月缴存额可共同参与贷款额度计算。

　　在异地或龙岩市住房公积金管理中心已经办理住房公积金贷款尚未结清的，不能申请办理公积金贷款(含异地个人住房公积金贷款)。

　　办理异地个人住房公积金贷款中，管理中心和承办银行信息系统有要求设立异地贷款公积金缴存集中户和银行办理异地贷款中间户等过渡户的，管理中心和承办银行应给予设立。

　　龙岩住房公积金贷款

　　贷款条件

　　1.借款人具有完全民事行为能力;

　　2.借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力;

　　3.借款人的住房公积金最近连续6个月处于正常缴存状态;

　　4.借款人及其配偶借款时无公积金贷款;

　　5.借款人应为购房合同中的'购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押;

　　6.借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意的文件;

　　贷款材料

　　共同资料

　　1.《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》;

　　2.借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或军官证等);

　　3.婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明)和户口薄原件及复印件;

　　4.借款申请人夫妻双方的住房公积金存折原件;

　　5.申请人及其配偶在人行征信系统中的个人信用报告;

　　6.提供自然人作保证人的，须提供保证人身份证原件及复印件一份(指居民身份证或军官证等);提供保证人的住房公积金存折原件;提供保证人在人行征信系统中的个人信用报告;

　　根据不同情形，还需提供以下材料：

　　贷款流程

　　1.借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料

　　2.住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批

　　3.贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同

　　4.办理抵押登记

　　6.贷款承办银行发放贷款

　　7.不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。

　　贷款额度及利率

　　贷款额度

　　1.龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度由50万元提高到55万元;

　　2.漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度由35万元提高到45万元

　　个人住房公积金贷款利率

　　五年期以下(含五年)2.75%

　　5年期以上3.25%

　　贷款期限

　　个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式:

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式:

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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