公积金贷款买房流程解读

时间：2021-02-18 16:56:46 公积金我要投稿

2016公积金贷款买房流程解读

　　2016公积金贷款买房流程是怎样的呢?小编为您搜集整理了部分信息，仅供参考。

2016公积金贷款买房流程解读

　　2014年11月住房公积金贷款利率调整后，相比此前每月少还118元。在公积金管委会第三届三次会议上就原则性通过了将增加全年公积金贷款额度至196.11亿元等内容,比年中确定的总额约增加了27亿元,追加的额度主要用于10月-12月最后三个月发放。以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算。

　　2014年公积金贷款流程是怎么样的呢，本文为您介绍：

　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

　　1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

　　2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

　　3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

　　除了北京之外，据不完全统计，近两日，上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。公积金贷款购房流程详解　　不过,截至12月1日,各银行以及担保中心均表示未接到额度增加的具体执行通知。记者多次追问公积金中心相关人士也得到了尚未执行的说法,而实际上, 额度在前两个月已经悄然增加。昨日,公积金中心官网披露,截至今年11月21日,广州市公积金贷款本年发放金额约178.63亿元,比年中确定的170亿元额度超出了8.63亿元。

　　就在上周五,公积金中心就针对各大贷款银行发放通告,由于公积金贷款申请系统在11月29日进行升级,各银行需在当天完成额度上报工作,并从12月1日起,所有申请案件(包括申请资料和申请规模)均按照保存时间先后顺序实行系统自动上报,已成功上报案件将会在下一个审核环节显示。

　　按揭人士分析,前几个月所谓的轮候排队是以人工上报客户申请资料时间为准,按照先后顺序进行分配额度,而相关通知的发布意味着从12月开始,将以资料保存时间(或称之为资料录入时间)为准,在资料录入并保存后,系统将自动上报进行分配额度,无需靠“抢”。　　对此,公积金中心相关人士表示,此举主要是为了解决此前大小银行额度分配不均的问题,以后公积金额度的分配将直接在大池中体现,不再对不同银行设定额度。而广州住房置业担保中心的额度由于只针对二手房发放,本月起也将单独按照资料保存的时间顺序进行轮候。

　　【扩展】

　　住房公积金贷款条件是什么?以下内容仅供参考，分享给大家。

　　一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

　　答:(1)借款人具有城镇户口;

　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.

　　二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款

　　答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

　　(2)现住房 (即房改购买产权);

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

　　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

　　三,以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋

　　答:(1)军队产权的自住房屋;

　　(2)集体土地上己形成一定规模的.小区内的自住房屋;

　　(3)投资代建的自住房屋.

　　四,办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 (按相关部门现行规定标准)

　　答:办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为:

　　(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限

　　组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限

　　(2)契税:房款总额×1.5%;

　　(3)抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;

　　(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;

　　b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;

　　注:产权共有的另加10元;

　　(5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;

　　(6)维修基金:建筑面积×40元/平米

　　(7)测量费:建筑面积×0.19元/平米

　　不同类型房屋的贷款收费项目为:

　　商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);

　　现住房:(1) (3) (4b);

　　二手房:(1) (3) (4b) (5);

　　无产权房:(1) (3) (4b) (5);

　　拍卖房 (己办理产权):(1) (3) (4b) (5).

　　五,公积金贷款对辅助借款人是如何规定的

　　答:辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理.

　　六,购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款如何办理

　　答:可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明.

　　七,公积金贷款的额度如何计算

　　答:贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.

　　(1)计算公式如下:

　　(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;

　　注:A为还款能力系数,现定为0.35.

　　(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:

　　商品房:房款总额的80%;

　　现住房:房款总额的70%;

　　二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;

　　组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).

　　八,购买二手房如何办理公积金贷款

　　答: 第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件 2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款, 并领取回执.

　　九,购买商品房如何办理公积金贷款

　　答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.

　　十,购买商品房需组合贷款如何办理

　　答: 第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;第三步,申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同.第五步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.

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