2016河南公积金等新政去库存效利「解读」
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我省新建小区推广街区制，已建成住宅小区局部功能公共化前，要征求业主同意并予以合理补偿;2016年起，全省不再新开工公租房项目;去年我省农民买走了近四成商品住房……这是3月2日记者从全省住房城乡建设工作会议上了解到的。
【关键词】街区制
推广街区制，拆墙须经业主同意并合理补偿
从上个月起，新建小区街区制成为社会热点。昨日，记者了解到，2016年，我省新建小区推广街区制，原则上不再建设封闭小区，对已建成的住宅小区和单位大院要区别不同情况，通过功能评估，征求业主同意并予以合理补偿后，逐步实现局部功能公共化。
据省住建厅规划处张传慧处长介绍，今年起，我省在新建小区审批时就逐步推广街区制，而对已建成小区公共化的改造也是逐步进行的。
同时，我省“城市设计”概念明确化。今年我省所有市县都要完成总体城市设计，新规划的城区要做好2-3个重要区域或地段的城市设计，通过协调城市色调、增加公共空间、完善基础设施、维护加固老建筑、拆除违法建筑、改造利用旧厂房、规范广告牌匾等措施实施城市修补，推进城市有机更新。
【关键词】畅通工程
郑州、开封、洛阳要“退店还路”
“堵城”是大家对郑州目前交通状况的无奈调侃，而我省除郑州外，洛阳、开封等很多城市也存在“堵车严重”的现象。2016年，省住建厅将全面实施“道路交通畅通工程”，努力解决道路堵塞问题。
据了解，今年我省要树立“窄马路密路网”理念，超前规划路网建设，城市新建区域路网密度要达到8公里/平方公里，实现道路畅通。
同时，在郑州、开封、洛阳要开展“退店还路”行动，力争用2-3年时间，将非商业街区“住改商”店铺等临街违建商铺全部清退还路。河南省住建厅党组书记、厅长裴志扬指出，之所以在这三个城市开展“退店还
路”，是因为城市“路路开店”问题明显，不管是主干道还是次干道，街道两边都是店铺，有些店铺如饭店、修车铺等会违章占用人行道、盲道，把行人挤到非机动车道上，把非机动车挤到机动车道上，造成道路堵塞。
【关键词】
住房
今年将选2-3个省辖市开展公租房“租售并举”试点
“如果按我的收入，在郑州买房是根本不可能的事，但2014年我幸运地分上了公租房，按照我省公租房‘租售并举’的规定，今后我还有可能买下这套房子。”已在公租房租住一年多的郑州市民老陈这样告诉记者。
2016年，我省将选择2-3个省辖市开展“租售并举”试点，培育10个左右住房租赁经营示范企业，推动住房租赁规模化、专业化。按计划，2016年我省将新开工保障性安居工程36万套，基本建成15万套。
另外，今年起，全省不再新开工公租房项目，省厅将开展公租房货币化调研，争取年内出台具体政策文件。
去库存周期长的城市，将被叫停商品用地供应
一边是已盖成的商品房卖不出去，一边是大量供应商品房用地，这是很多三四线城市和县级城市商品房库存量大，消化难的.重要原因。
目前我省房地产市场总体形势虽有所好转，但地区分化加剧，各市发展不平衡，县级城市市场下行压力不断加大，去库存仍是阶段性中心任务。
2016年，我省对去库存将下一剂猛药。据了解，省住建厅已经与国土资源部门进行了沟通，在土地供应方面采取有针对性的调控措施，对去库存周期长的地方，减少直至暂停商品用地供应。
我省房地产市场从去年4月份开始持续回暖，并逐步向好。全年完成开发投资4819亿元，同比增长10.1%，高于全国平均水平9.1个百分点，居全国第5位、中部第1位;商品房销售面积8556万平方米。
据省住建厅有关负责人介绍，今年，可以直接拎包入住的成品房和像“积木式”的装配式建筑将大力推广。另外，绿色建筑也是我省建筑发展方向，我省今年要新增绿色建筑面积1000万平方米，新建城区都要按绿色建筑集中示范区的要求进行规划、设计、施工、运行。
去年全省新建商品房，农民买了近四成
2015年年底，中央经济工作会议提出：鼓励农民工进城购房，消化库存。我省在农民工购房上，走在了国家前列。据统计，2015年，在全省新建商品房销售中，农民购房比重达到37%，大大活跃了房地产市场，如漯河市商品房销售套数和面积同比分别增长130%和99.7%，济源市房地产入库税款同比增长770%。
据介绍，去年，我省在全国率先出台了促进房地产市场平稳健康发展的“豫16条”和促进农民进城购房扩大住房消费的意见两个政策文件。此外，18个省辖市和部分县(市)也陆续出台了鼓励农民进城购房的具体支持措施。
2016年，我省将继续促进农民进城购房，首先是降低购房成本，通过团购、开发商让利、政府补贴等途径，切实降低进城购房落户的成本;其次是提高支付能力，主要是一些银行对农民购房提供信贷支持;最后是做好“双保”，保障购房落户农民在城市享受同等的市民待遇，同时还要保障其在农村既有的集体权益。
符合条件的农民工、个体工商户也能用住房公积金贷款买房了
“去年我用住房公积金买了新房子，利率比商业贷款低得多，以前像我这样干个体户的，从没想过也能和公务员一样享受到公积金贷款!”在郑州做眼镜生意的刘先生对记者说。
去年由于我省加大住房公积金政策调整力度，出台个人住房贷款和提取管理办法，周口、驻马店、商丘、信阳等市异地贷款已开放至全国范围。因此，越来越多居民利用公积金贷款买到了房子。据省住建厅有关负责人介绍，去年全省住房公积金个贷率达到76.21%，在全国排名前进了9个位次;年度支出810亿元，同比增长85.4%，占全省商品住宅销售额的24.5%。
今年我省继续推进住房公积金归集扩面，将符合条件的农民工、个体工商户等纳入覆盖范围，放宽提取和贷款条件，提高贷款上限额度，切实发挥公积金对住房消费的支持作用。
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