青岛首次及二次公积金贷款首付比例全部下调
昨日下午5时，市住房公积金管理中心发布消息，我市于9月1日起，买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。至此下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购，国家三部委下发的公积金新政正式“落地”。
首次及二次公积金贷款首付比例全部下调至20%
我市住房公积金再出新政 二手房贷款首付款比例不做调整
三部委联合出新政
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，对使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 8月31日，住建部、财政部与央行宣布，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30%降低至20%。
青岛本月起“落地”
中央两次发布的政策都直指公积金，为此我市相关部门结合本市实际综合研究后决定，自9月1日起，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。这也就意味着无论是首次使用、还是二次使用公积金贷款购买新房的首付均为20%，不过二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。二手房使用公积金购买因为涉及房屋年限等问题，首付比例并非一个固定值，而是随着房龄越长可待额度越低，首付比例越高，所以不在此次调整范围之列。
最高可贷额度60万
根据我市当前的公积金贷款政策，个人缴存职工购买新建住房的最高可贷额度为36万元;夫妻双方缴存职工的最高可贷额度为60万元。二套房公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过75万元的住房，这样除去20%的首付比例，贷款额就已达到60万元的`上限。而当前要想在我市主城区找到一套总价不超过80万元的新房难度相当大。换句话说，该政策并没有提升相应的额度，只是降低了贷款的门槛，对于购房者总体支付能力并没有太大的提升。对此，青岛市住房公积金管理中心相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款最高额度的计划。记者了解到，我市公积金贷款使用情况一直偏紧，当前的住房公积金贷款使用率超过了93%。
七个月销售6.8万套住宅
为推动我市房地产业健康平稳发展，近年来我市推出了一揽子政策支持，以“解压、减负、提质、增效”为举措，收效显著。市房地产开发管局提供的数据显示，今年1-7月份，全市各类房屋施工面积8105.6万平方米、新开工面积1097万平方米，同比分别增长15.9%和13%;房屋销售面积510.5 万平方米，同比增长26.3%，住宅销售面积457.3万平方米，约6.8万套，同比增长28.6%;房地产开发完成投资563.4亿元，实现地税收入 124.05亿元，占全市地税收入的28.1%。上半年全市房地产业实现增加值184.31亿元，同比增长11.5%，高于其他产业，较全市生产总值增长速度高3.7个百分点。
经适房限价房“亮家底”
4858套房源今起公开销售 5896套房源尚在建未配售
昨天，市住房保障中心在发布今年首批房源销售公告，超过4800套房源可供保障家庭选择。同时，该中心对所有在建未配售的经适房和限价房项目进行了公布。据悉，本轮公开销售和预先公布的所有房源共计超过万套。
公告显示，本轮推出房源4858套，其中，经适房房源518套，限价房房源4340套。记者发现，纳入本轮销售的6个经适房项目全部位于城阳区，15个限价房项目则分布在李沧区、青西新区、城阳区和高新区。李沧区的四个项目分别是位于文昌路的金水·龙泽苑西区和东A区项目、鑫水家园项目，以及位于惠水路的惠水和苑项目。
本次公开销售住房面向我市市区行政区域内已取得《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人。申请人应持本人身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》及购房定金到场办理选房手续。本人无法到场需委托他人代为办理选房手续的，受托人应持经公证部门公证的《授权委托书》和有关身份证明办理。记者注意到，本轮推出的房源基本都是现房或准现房，便于购房家庭及早入住。选房时，不再进行计分排序，按照到达选房地点的先后顺序依次进行选房。本次公开销售选房时间自今日9时起至10月6日17时止(周六、周日正常受理)。
此次公告还首次采用预先公布的形式，对我市33个在建未配售经适房项目、共计5315套房源和5个在建未配售限价房项目、共计581套房源进行了发布。市住房保障中心副主任陆杰荣表示，这次公布的房源是全部的房源，今后我们将不再新增经适房和限价房的审批，在售的和在建未配售的房源远大于持证家庭需求数量。
下一步将结合项目建设进度，逐步推出在建未配售的房源。
剩余限价房转成人才公寓
据了解，目前，我市持有经适房资格证的家庭尚有4900余户，持有限价房资格证的家庭3000余户，此次公开的超过万套剩余房源从数量上完全可以满足需求。“这些公布的房源全部销售完毕或者转化完毕以后，原有的经适房和限价房资格证将自动失效，如果持证家庭在资格证失效后仍符合我们的住房保障条件，可以申请我们的租赁补贴和公共租赁住房来解决他们的住房困难。 ”陆杰荣透露，在规定的选房时间内仍未销售的房源，市有关部门将依据政策规定及房源需求，将部分剩余限价商品住房房源转化为人才公寓。
目前，我市正在研究编制《青岛市十三五住房保障发展规划》，规划期内将统筹解决好低收入住房困难家庭、新就业职工和人才等中等收入住房困难群体以及外来务工人员的住房困难问题。逐步缩减公共租赁住房建设数量，同时扩大租赁补贴保障范围，将住房保障方式逐步从实物保障为主转向实物保障和货币补贴并重，通过多种形式解决中低收入家庭住房困难问题。
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