我要投稿 投诉建议

公积金贷款首付再降对惠州的影响

时间:2021-01-07 10:12:35 公积金 我要投稿

2015公积金贷款首付再降对惠州的影响

  继5月1日公积金二套首付比例由五成降至三成后,以房贷刺激楼市的手段再度来袭。本周一,住房公积金二套房贷首付比例由三成降至两成,但个贷率已逼近警戒线的惠州住房公积金,对房贷新政带来个贷率增加而产生的资金承受力问题,备受关注。昨日,惠州市住房公积金管理中心方面回应,即便个贷率上升,也不会出现井喷,风险依然可控,惠州资金池扛得住。

2015公积金贷款首付再降对惠州的影响

  4个月内两次降低二套房贷门槛

  短短4个月内,住房公积金二套房的购房门槛已经两次调低。今年5月1日起,为刺激楼市活跃度,住房公积金贷款二套房首付比例由此前的五成降至三成。本周一,住建部、财政部与央行联合发布通知,9月1日起,除北上广深等一线城市拥有自主权外,其它城市拥有1套住房并已结清房贷的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,最低首付比例由30%降低至20%,与首套房最低首付比例持平。

  “我们公积金管理中心目前还没有收到上面的正式文件,最终要按文件执行。”惠州市住房公积金管理中心支取贷款科科长杨家清告诉南都记者,现在只看到媒体报道降低公积金二套房贷首付比例,还没正式发文到地方,但按以往经验,很快就会发文。

  值得注意的是,二套首付比例虽然降低,但惠州住房公积金的贷款额度并未相应提高,仍为单人申请不超30万元、夫妻共同申请最高50万元,二套改善型住房住房公积金贷款单人申请最高20万,夫妻双方共同申请最高40万元的额度。

  “二套房贷不会井喷”

  此前惠州市住房公积金管理中心表示,惠州住房公积金的个贷率已达83%,逼近85%的警戒线。考虑到公积金利率相当优惠,如果因为二套房首付比例降低导致住房公积金个贷率井喷,理论上,一旦个贷率超过85%,就有可能出现缓贷或断贷的现象,甚至发生“挤提”,风险较大。因此,这次房贷新政是否会引发惠州住房公积金资金池的风险,也备受关注。

  “这个不必担心,我们认为不会有风险。”杨家清昨日向南都记者解释,今年5月公积金二套房贷首付从五成降至三成,个贷增加并不明显,这次与上次相比只降了一成,效果应该会更弱,因此不会出现公积金个贷井喷的现象,惠州住房公积金的资金风险仍在可控范围内。

  开发商:对刺激政策已“审美疲劳”

  有开发商也得出类似判断,认为今年刺激楼市的'政策频繁出炉,市场早已审美疲劳,这种拔苗助长的调控方式,现在已经到了边际效应递减的绝对边缘,无异于隔靴搔痒,对市场产生不了多大触动。

  与此同时,一些市民吐槽,由于惠州住房公积金的贷款总额并未相应提高,现在地段稍好些的楼盘,买一套100平方米以上的房子,8成贷款额度很少能低于50万元,最终还是得多付首付,因此降低二套比例的实惠很有限。

  而惠州住房公积金管理中心方面认为,贷款额度是根据惠州的房价和资金情况等惠州具体情况而制定的,市民如果要买总价较高的房子,可以灵活使用“商贷+公积金”的组合贷款。

【公积金贷款首付再降对惠州的影响】相关文章:

惠州公积金贷款流程01-11

公积金贷款买房首付多少01-27

2015昆明公积金贷款利率再降0.25%09-09

惠州住房公积金贷款条件06-08

住房公积金贷款买房首付多少01-27

深圳公积金贷款首付比例上调01-22

成都公积金贷款调整最低首付比01-24

2015年武汉公积金贷款首付多少?09-04

解读住房公积金贷款买房首付比例07-01