2015长春住房公积金新政解读
按揭房屋提前还贷次数不能超过6次单次办理提前部分还款不得低于5万
4日，记者获悉，为方便住房公积金借款职工(下称“借款职工”)办理提前部分偿还住房公积金贷款(下称“提前部分还款”)，长春市公积金管理中心出台了关于借款职工提前部分还款有关规定的通知。
提前还款
每次间隔时间至少12个月
通知指出，若提前还贷，借款职工须已按时足额偿还公积金贷款1年以上。贷款期在5年以内的，还款期间可办理1次提前部分还款;贷款期在10年以内的，还款期间可办理2次提前部分还款;贷款期在15年以内的，还款期间可办理3次提前部分还款;以此类推，总数不能超过6次。
办理提前部分还款的，每次间隔不得少于12个月。单次办理提前部分还款的金额不得低于5万元。
办理提前部分还款时，借款职工个人住房公积金账户内应保留可足够偿还1年贷款本息的余额。也就是说，如果借款职工每月还款金额为1000元，那么办理提前部分还款时，其个人公积金账户中至少有12000元的余额。
不得用账户余额
与现金组合进行提前部分还款
长春市住房公积金管理中心指出，借款职工不可用个人住房公积金账户内余额与现金组合进行提前部分还款;借款职工和共同借款人不可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行提前部分还款。
同时，已签订冲还贷协议的借款职工办理提前部分还款适用本规定。与提前部分还款业务相关的未尽事宜，按《长春市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》(长住金字〔2013〕8号)执行。
记者查阅《长春市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》(长住金字〔2013〕8号)，《长春市个人住房公积金贷款管理办法》的第十六条第二款指出，借款人办理部分还款后，可以选择月还款额不变、还款期限缩短，也可以选择还款期限不变，月还款额减少。同时，正常按程序公积金贷款偿还一年后方可办理提前还款;公积金贷款偿还不足一年如遇特殊情况，须经中心审核同意后方可办理提前还款。
新闻延伸
全额提前还贷是否合适?
那么对于公积金贷款者，如果进行全额提前还贷是否合适呢，就此，记者咨询了相关人员，该人员表示，如果出现了下列情况，个人进行提前还贷的意义也就不大了。
第一种，采用等额本金还款方式，还款期已过30%的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
第二种，采用等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此采取提前还款就没有太大的必要了。
热点问题汇总
为了更加方便市民了解公积金提前还贷相关事宜，记者查阅了长春市住房公积金网站的相关页面，对提前还贷涉及到的热点问题进行汇总。
提前还款是否多付了利息?
由于住房公积金贷款是根据贷款余额实行按日计息，如果是一次性还款的，提前还款时根据贷款金额，在利率不变的基础上按实际贷款天数计息。因此，提前归还住房公积金贷款不会多付利息。
提前偿还公积金贷款是否收取违约金?
不会收取违约金。
提前结清住房贷款后，能否提取住房公积金?
职工提前结清住房贷款并符合提取条件的，须在结清后的12个月内办理提取业务。提取金额合计不得超过自上次提取时间至结清时的实际还款额扣除12个月还款付息额后的金额。
提前还贷后，如何办理注销抵押手续?
应持中心出具的提前结清贷款证明，如果是现产抵押的还需要《房屋他项权证》以及《房屋所有权证》。
公积金还款有哪些方式?
借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。
还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。
(一)等额本息还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
(二)等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
“3·30”公积金新政在长春落地
今起公积金贷款买房最低首付2成
4日，记者从长春市住房公积金管理中心与省直住房公积金管理中心获悉，从5月5日起正式执行首套房公积金贷款最低首付20%，也标志着“3·30新政”在长春全面落地。
省市公积金同步执行最低首付20%
5月4日，记者从长春市住房公积金管理中心获悉，4月中旬，长春市住房公积金管委会下发文件通知，就长春市住房公积金个人住房贷款政策调整，《通知》中规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%调整为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房贷款政策。但原有其他住房公积金个人住房贷款政策不变。该中心相关负责人表示，“经过一段筹备期，5月5日起，长春市将正式执行首套房公积金贷款最低首付20%。”
随后，记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人，他表示，4月份该中心就已开始着手准备新政执行工作，并有开发商陆续提出首套房公积金贷款首付20%的申请，5月5日，省直住房公积金管理中心将正式执行公积金贷款最低首付20%。
上周长春商品住宅成交量有所增加
随着基准利率的再次下调，这个五一假期也成为开发商打响5月市场的第一枪。长春开发商纷纷推出多种促销暖场活动，记者也从楼盘了解到，目前看房人数明显增加。
“3·30新政”、二套房首付比例下调至四成的利好政策，降低了改善性需求置业的门槛，加之开发商纷纷推新、开盘、优惠、活动刺激市场，预计五月楼市将迎来今年的`高峰。根据某网站数据显示，上周长春商品住宅市场成交套数有所上升，成交面积段以60-90m2和90-120m2的产品占主力。
长春高新区一楼盘经理表示，在楼市政策的频繁出击之下，楼市目前回暖迹象明显。五一期间，很多楼盘开展了促销暖场活动，大多数的开发商将推盘计划重点放在5月上旬，大量新品频繁推出。从产品构成来看，近期蓄势的楼盘所推产品非常丰富，既有适合刚需的中小户型，也有迎合改善房和终极置业的产品。不论是宽松的政策环境，还是开发商方面的优惠折扣，对于购房者来说，都是较好购房的时机，应该抓住机会及时出手。
多数银行早已执行二套房首付40%
5月4日，记者从长春市部分项目售楼处及多家银行了解到，目前中国银行、中国建设银行、中国工商银行等五大行吉林省分行，以及中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行等多家银行长春支行，针对资质良好的二套房客户，均在4月就已执行首付比例40%的贷款政策。
同时，对于一套房贷款已经还清的客户，再次购房仍可享受30%的首付比例。
为您算账
首付省1成
利息多付多少?
对购房者来说，首付少付1成意味着什么?业内人士算了一笔账：以房款100万元、贷款期限10年、等额本息还款为例，首付3成，需贷款70万，月均还款7087.16元，利息共需支付150459.16元，还款总额为850459.16元;首付2成，需贷款80万，月均还款8099.61元，利息共需支付171953.33元;还款总额为971953.33元。
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二手房中介4月挂牌量
比3月增加5%-10%
二手房交易营业税“五改二”对于购房者王先生来说，可选的房子多了，因此王先生先观望了一段时间。王先生说，“我想买套改善房，但考虑到新房装修需要晾很长时间，所以一直想买一套装修好的比较新的二手房。”王先生觉得，以前选的二手房税费都比较高，一套110平方米的房子，5年内产权，税费达到六七万元，现在税费低了，可选择的房源多了。近期他准备考虑一下赶紧出手，否则担心房主涨价。
长春市某公司总经理表示，二手房交易营业税“五改二”政策实行这一个月，卖方在中介挂牌比较踊跃，4月份挂牌量比3月份大约增加5%-10%，尤其120、130、140平方米的大面积房源较多。但是买方仍然有观望的现象，二手房中介各门店成交量没有明显增加，预计5月份之后，交易量会有所上浮。
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