在上海如何承租经济适用住房
根据上海市住房公积金管理委员会最近公布的“新政”，凡符合“享受本市廉租住房政策;承租经济适用住房;月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%”三个条件之一的职工，可用个人公积金账户余额支付房租。
“这是上海公积金用途渠道的破冰，不仅解决了外来一部分人口及上海没购房能力的职工的住房难问题;同时也将促进上海租房市场的发展。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉本报记者。
而在这背后，上海公积金的归集正如一个雪球，越滚越大。继2005年9月上海成为首个公积金归集总额超过1000亿的城市之外，不到四年时间，归集总额正向第二个1000亿迈进。
据上海市公积金管理中心5月14日公布的《2009年第一季度运行分析报告》，全上海共计8.59万个单位，360.22万职工正常缴交住房公积金。截至3月底，住房公积金累计归集1873亿元，累计提取1032亿元，净归集841亿元。
上海市公积金管理中心总经济师崔国盛告诉本报记者：“二季度的数据最快将在7月底公布，预计8月份，上海公积金累计归集总额有望突破2000亿。”
“目前上海公积金用于其它用途还不成熟。”崔国盛表示，“此前住建部拟选城市将住房公积金用于保障性住房建设，目前国务院还没批出来，如果批出来，上海有望成为首批试点的城市。”
公积金进入租赁市场
7月3日，上海公布的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法(试行)》还强调：符合三个条件之一的职工，个人账户余额不足时，可提取其配偶或同户直系血亲的账户中的余额。
试行办法同时对申请金额进行了界定：“每月可申请提取的公积金额度不应超过房租月租，扣除家庭月工资收入20%后的差额部分，且每月最高可提取额度不超过1000元。”
试行办法同时规定，可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部门提出申请。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹告诉本报记者，上海公积金此次拓宽用途，已可帮上海住房困难户解决实质上的问题。
不过，根据现有的规定，由于公积金余额直接影响到购房时的.贷款总额，如果在提取公积金支付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额，不允许一次性补交已提金额，再按照支付房租前的余额计算贷款额度。
因此，当地一位业内人士表示，这或将影响公积金进入租赁市场的规模。
上海住房公积金正积极拓宽用途
上海住房公积金正在积极拓宽用途。
此前为推动楼市成交，上海曾在2008年10月30日将购买自住住房的家庭公积金贷款最高限额提高至80万元。就在近日，上海公积金管理中心发布通知，还清第一套房贷时，符合条件的上海居民，在购买第二套普通住房也将可享受最高80万元。
崔国盛表示，此次公积金新政，是上海首次将公积金用于符合三类条件的职工房租之用。
对于住房公积金的其它用途，上海也在大力进行试探。
崔国盛透露：“事实上，上海公积金在重大疾病支付上早在2005年就破题了。”“2005年9月23日上海人大通过的"公积金管理若干规定"，职工因重大疾病、家庭困难的，可以申请提取公积金，但是公积金不能直接用于治病费用，而是家庭在支付完重大疾病之后，由于交不起房租、物业费等，可申请住房公积金用于支付。”
“我们拓宽公积金新的用途，意在表明上海公积金不仅仅是用于住房贷款，但在目前，上海公积金在其它用途探索上尚未成熟。”崔国盛表示。
就在上海探索公积金新用途之时，上海公积金的归集正在迈向2000亿的大门槛。
《上海市住房公积金2009年第一季度运行分析报告》显示，一季度上海共归集住房公积金和补充公积金78.06亿元，同比增长27.38%，增速处于近年高位。
报告同时透露：截至3月底，住房公积金累计归集余额1873亿元，累计提取1032亿元，净归集841亿元。在公积金个贷方面，上海一季度公积金个贷发放额64.52亿元，同比增长42.08%。
截至3月末，公积金个贷余额为684.87亿元，比2008年底增加32.79亿元。
在全国公积金运行城市版图中，上海是一个举足轻重的城市。根据住房和城乡建设部日前发布的《2008年全国住房公积金管理情况通报》，截至2008年，全国住房公积金缴存余额超过1.2万亿元。以此可计，仅上海一市公积金总量就占其10%以上。
可见，如何把住房公积金用于更多民生领域，已成为上海不得不仔细考量的重要课题。
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