浅析公积金异地贷款“知易行难”
随着广佛同城化进程的加速，越来越多市民成为广佛“双栖”人，而随之在广州缴纳公积金，在佛山购房的人也越来越多，尤其是佛山取消限购后，在广佛交界处，广州人购房的比例更是越来越高。
现实情况
但在佛山购房能否使用广州缴纳的公积金?有着这样疑问的人并不少。“我在广州工作，公积金也是在广州缴的，但买了佛山的房子可以用公积金贷款么?”最近准备在佛山南海买房的梁先生向记者咨询。他是广州一家企业的职工，妻子在佛山工作，准备“就低购房”，选择在佛山买房。
在去年年底，多个部门出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，表示要促进异地公积金互贷。该政策对于两地联动非常紧密的广佛交界地区，显然更有现实意义。而记者了解到，广佛异地公积金在政策上早已打通，早已互认互贷。但蹊跷的是，尽管该政策也实施了4年多，却没有多少市民了解，申请人数并不多。
为什么是这样?原因是尽管政策是开“绿灯”，市场却设有层层障碍，大部分开发商拒绝异地公积金互贷，或者部分银行消极对待申请买家。
规定解读
互贷只需“一张证明”
其实有关异地公积金互贷，广州早已走在前列，2009年5月，同属珠三角的广州、佛山、珠海、肇庆等8个城市签订协议，启动公积金异地互贷，2012年互贷城市再增加茂名。但去年5月原协议已到期，至今仍未续签。
广州公积金中心相关人士表示，2009年启动的珠三角互贷，最初是由广州提出，当时各地公积金资金较为充裕，但实施4年来实际申请异地贷款的人数不多，去年协议到期后，各地续签的积极性不高。
但佛山仍是默认可以互认互贷的，对于广州缴纳公积金，在佛山购房如何贷款，佛山公积金管理中心回复：佛山市以外城市缴存住房公积金的职工，在佛山市购房申请公积金贷款，条件和办理手续与佛山市职工的条件和办理手续一样，异地互贷，只需额外提供申请人当地公积金管理部门出具住房公积金缴存、提取和公积金贷款情况证明。
据了解，佛山公积金贷款的条件是，按规定依时足额缴存住房公积金满两年以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过36万元。
现实尴尬
你不问，楼盘肯定告诉你“不行”!
但首先遇到的障碍是楼盘的`不支持，“你不问，或者不拿报纸给他看，他肯定一口回绝你，说根本没有这样的政策”，准备购房的梁先生得到了佛山公积金中心的明确答复，但在楼盘那里还是碰了一鼻子灰。
在广佛交界三山港的一处以广州客为主的佛山楼盘，记者在咨询时也被明确告知“没有这样的政策”，售楼人员很肯定地说，广州缴的公积金在佛山买房不可以用公积金贷款，“在佛山缴的公积金，现在贷款都不容易，更别说广州了”。
业内人士表示，开发商拒绝使用公积金，多为回笼资金的问题，就算是本地公积金贷款，开发商都不怎么乐意，更不要提外地了，所以楼盘能愿给购房者多一两个点的优惠，以此“说服”购房者放弃公积金。
广东省房协理事赵卓文认为，公积金主要的需求人群，是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者，但是跨市、跨区域买房的买家，很多都不属于首次置业的人群，而且公积金贷款的额度也不大，所以楼盘消极拒绝，购房者也就算了。
就算楼盘点头了，银行也不干
异地贷款遇到的另一层障碍在于银行的消极态度，“虽然限购松绑了，但多数银行贷款仍需要外地人提供在佛山的社保或纳税证明。此外，就算有少数银行不需要提供社保和纳税证明，广州的公积金在佛山贷款也是不可以的，大多数银行不认。”广佛地铁龙溪站附近一处楼盘的销售人员表示。
如在广州工作的张小姐，在佛山南海千灯湖附近买了房，她在跟银行咨询贷款事宜的时候，银行一开始回绝公积金贷款要求，而后又放松“口风”说：“可以做，但是有条件，公积金贷款贷不够的话，使用组合贷款的话，且其中的商贷部分利率上浮就要高出纯商贷。”张小姐叹气说，如此一算也是不合算，还不如做纯商业贷款了，省得还要跑手续那么麻烦。
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