2015北京住房公积金贷款新政：算算你能贷多少钱
12月31号晚，北京住房公积金管理中心发布利好消息。从2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。
核心问答之一：
Q：自住房到底算不算是政策房?
A：目前不算。评价一种性质的房源是否属于政策房，要到其主管体系所有发布的文件中去找寻答案。那么到现在为止，国务院、住建部、北京市政府、市住建委这个系统中没有任何文件说明自住房属于政策房，所以现在还不算。
多说几句，自住房是纳入保障房体系管理的商品房，这个性质和限价商品房一样。
政策房是包括保障房在内的一个概念，除了保障房之外，这个大多还包括政策支持的、类似于原来福利分房(我们不能说得太直，意会，意会)的房源。
核心问答之二：
Q：新政策之下，我们怎么计算自己的公积金能贷多少钱?
A：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，链接为http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上点不开，那么请跟随我们进行如下操作。
第一步，打开市管公积金网站，www.bjgjj.gov.cn;(北京公积金的缩写，政府网站的后缀，相对好记)
然后看到这个页面，往下拉，看最右边一列出现这个提示框，点击“公积金贷款计算器”;
第三步，把您的情况输入进去，得出结果。
完毕。
核心问答之三：
Q：我已经申请市管公积金组合贷款了，现在测算贷款120万之后，我也能使用纯公积金了，那应该怎么办?
A：4号一上班，您就给开发商、代办方和银行打电话，先知会一下，挂个号，因为这涉及银行曾经给这个项目预留额度等诸多因素，所以等到工作日，您先给所有能打电话的地方都打一下，预先说一声。
不过有可能发生的事情是，他们也是刚知道这个通知，具体怎么办，可能也要从当天开始商量。
对于这个问题，公积金这边的答复是，只要120万够用，您自然不用贷组合贷了;但对于有些项目来说，有些粉丝已经和银行签了意向性的协议，所以还是要再去银行问问。
我们也会给您问着，但估计这个不同银行、不同分行支行的把握尺度不一样，所以我们给您问大原则，您直接问问直接给您服务的银行办理人吧。
核心问答之四：
Q：这次调整涉及国管吗?也给我们国管的帮帮忙呗?
A：亲，不涉及，如果是国管政策调整，那么是国管公积金管理中心发文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京发文件了;另外，我们是“京”字头的，国管是“国”字头的，真心爱莫能助啊。
核心问答之五：
Q：我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗?
A：首付退款很难 因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户，除非您退房，否则很难退出来。
核心问答之六：
Q：我现在买的89平方米的期房，万一最后交给我的是90平方米的，是不是我就不能用120万的贷款额度了?
A：市管公积金是在您的项目封顶之前(除非手续办晚了)就给您做审批、面签和放贷的，所以只要您当时签署的'购房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情况下，都可以按照120万的封顶额度贷款;而即使存在面积误差，也是到了收房的时候才出现，这只会影响您的缴税额度，而不会影响贷款，所以您不必担心。
核心问答之七：
Q：我们夫妻两口子，现在已经买了房，本来想用国管组合贷贷款，但这个政策出了以后，想换个人用市管组合贷贷款，该怎么操作?
A：您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是，您原来做国管组合贷的时候，是不是已经确定了国管组合贷，而且已经开始走流程;如果已经走流程，那么您要跟代办(国管没有代办，这里说的代办是指商业贷款那块儿的)先说好商业贷款金额有可能变动，而且时间也有变动(国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的;市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的)。
然后呢，您要跟银行确认，如果您的主贷人有变化，那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改，您就要跟开发商协商，把现在的网签撤掉，改了名字顺序之后重新网签，这样才能用市管公积金组合贷款。
如果您买的是自住房，那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证，所以在撤签重签的过程中，需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商，给您办手续。由于这一串手续特别复杂，而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。
所以这事儿吧，您得跟开发商好好商量商量。
核心问答之八：
Q：这次取消了评估费，担保费还用交吗?
A：这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。要注意的是，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。
担保费和评估费是两码事，公积金中心表示，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。
通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300元。