如何计算房产税？经营性房产税金计算一览表

时间：2021-01-30 19:45:52 公积金我要投稿

　　房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.

如何计算房产税？经营性房产税金计算一览表

　　按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。

　　一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法

　　房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式

　　从价计征房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　从租计征房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

　　二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

　　从价计征房产税

　　1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

　　从租计征房产税

　　1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的`税率征收房产税。

　　三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

　　1.例子：

　　某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?

　　2.解析：

　　从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

　　四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法

　　1.例子：

　　王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

　　2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

　　已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元?

　　2.解析：

　　1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

　　2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

　　3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

　　4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

　　房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

　　经营房产税经营性房产税金计算一览表

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